上車盤“翻生”　香港十大屋苑兩日廿宗

美聯數據顯示，十大屋苑過去兩日成交20宗，天水圍嘉湖山莊共13宗佔逾半。

　　4月15日電／香港政府辣招“鎖住”投資購買力，經過個半月時間消化，用家重新入市，上車盤交投“翻生”。美聯物業統計過去兩日十大屋苑成交，錄得20宗，按周升1倍，當中新界區3個藍籌屋苑交投已達17宗，佔整體成交85%，入場費最平的天水圍嘉湖山莊更錄得13宗成交，顯示只要業主願意減價，市場需求仍在。
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　　香港文匯報報道，據美聯統計，細價樓幾乎主導大市成交，單位新界區3個藍籌屋苑就錄得17宗成交，而天水圍嘉湖山莊的13宗成交，佔總成交量的65%，不單高於復活節4天假期的成交量，更創出去年2月中之後，屋苑周末成交量最多的紀錄。

　　業界指，細價樓成交暢旺反映業主叫價軟化，獲辣招豁免的上車客開始入市。新界區屋苑佔周末成交的大部分，意味其他地區交投極稀疏。美聯其餘7個市區屋苑只得新都城及美孚新有成交，有5個屋苑“食蛋”，包括實用面積每呎造價上萬元的太古城、康怡花園、海怡半島、麗港城、黃埔花園。公仔箱論壇( l3 H9 H' ]- C3 E7 t
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　　獲辣招豁免　細價盤“跑出”　 . |1 Y4 v* B+ C+ U8 f" y/ ]* b8 `

　　美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，政府辣招對於上車盤市場的影響相對較小，在業主態度軟化下，上車用家開始入市，帶動細價盤成交回升。但目前換樓市場仍欠動力，若以十五個屋苑比較，過去兩天成交量亦僅21宗，較年初時連續兩個周末錄得逾40宗仍有一段距離。

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　　嘉湖周末睇樓量升逾20%　 ) }+ D0 @5 Z9 S: n1 Y

　　嘉湖山莊過去兩天錄13宗成交，較之前一周僅3宗升3.3倍。利嘉閣文家輝表示，該屋苑造價下跌，令買賣氣氛明顯好轉，周末睇樓客量較上周增加20%至30%。屋苑近日更錄低市價成交：1期10座中層E室，實用面積448方呎，獲買家出價248萬元承接，實用呎價5，536元，較年初同類單位低近10%。祥益蕭嘉偉指，樂湖居7座中層G室，實用面積548方呎，4月連減兩口價，由315萬元減至310萬元，再減至308萬元成交，合共減幅2.2%，實用呎價約5，620元。
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　　消息稱，荃灣綠楊新9座低層2室，實用面積451呎，以384萬元成交，原業主原叫408萬，現減價5.9%成交，低市價約7%。原業主97年1月以235萬買入，帳面獲利約149萬元。

　　其他代理行方面，中原統計十大屋苑周本錄得20宗成交，按周升66.7%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，除嘉湖山莊外，其餘9個屋苑成交均繼續膠著，主要因為本月市場上無利好利淡消息，業主減價只能吸引上車客入市，故本周末成交集中在新界區入場銀碼較低的細價物業。

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