林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？tvb now,tvbnow,bttvb" m K4 `3 }& T: a
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活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! V5 a2 k, b S. a# j. @; `
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因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。5.39.217.76* Z9 ~5 j" l, C9 v4 J, s4 K
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日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。公仔箱論壇3 U8 a; [8 o; o3 i; B
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不如停一停，諗一諗，TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 u) J A6 {, @" T5 `- Z
2 z+ b' \- {2 d, z5 M為何要增加土地供應？5.39.217.76* s; |6 t# L: o- y0 J8 l h: e
, j" V7 D( T. w3 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。什麼是土地儲備？+ _1 b' V6 c) x9 [# |+ K) F7 G: `
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我們真的不夠地嗎？公仔箱論壇 R" d5 b9 K# L& c& `4 t
) }* z' \5 U2 b$ a5.39.217.76去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——
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9 Y! a% E, B4 p" k( @tvb now,tvbnow,bttvb原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。- A/ c5 r$ u! P4 |
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本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。6 Y' d }5 R% Z8 O. }8 h8 u" U
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透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a+ ~. l- [% q3 B
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本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。# X3 D" W% Y5 |: b# U; ^3 v2 R2 T; S0 P |
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本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 I" f$ v9 ^# ~9 i0 f5 H2 u
7 t" e2 |* @$ X, A3 @( X/ d& `' D繼而推算出：6 D7 Q5 B; W9 z( P: F- ~
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■每100萬人需要0 C2 F$ ]5 _1 f& V
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1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施
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■新增180萬人就需要TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F! t4 T y3 C
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2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ G9 R# {: K. S1 `8 B8 ~
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前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。tvb now,tvbnow,bttvb5 x' [: _4 I% H1 M5 X; t; z* f
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不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。5.39.217.764 b3 T3 S* m4 _+ f5 |
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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