本帖最後由 felicity2010 於 2013-3-20 10:14 PM 編輯 2 y2 [; u9 S6 z% F8 T: ^2 T
5.39.217.762 M0 y$ U& S" b) [! z: p0 p o7 U3 W# [# s
港人港地設6限有漏洞 業主可無限期續租 擧德地下周招標
, o( b& T( t+ @* @3 I$ V3 L8 l5.39.217.76+ m# g% v6 m/ a4 t8 V, |
' B# Y2 M3 j5 U: M" I! ]+ O
【明報專訊】兩幅設有「港人港地」條款的擧德住宅用地，定於下周四（28日）正式招標，政府將首次引入6招限制地皮銷售及轉讓，除列明單位出售後首30年，業主須為香港永久性居民，不得以法團或公司名義購買外，更不准發展商租出單位，以免單位長租給非港人，但小業主購入單位轉租則不受限制。地產界人士指出，兩幅地合共約值42億元，較「無限制」的私宅地皮市值折讓一成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; w: B, N0 a/ v# R: N, Y& k* [
/ U7 Q! H1 d1 W+ l7 v地產界估價低「無限制」地皮一成tvb now,tvbnow,bttvb: G) v+ \7 g" g# Y2 \% b, X
公仔箱論壇4 {6 i6 _5 a, t; W" H4 F
政府去年9月宣布將啟德發展區第1H區1號及2號住宅地皮納入「港人港地」。事隔半年，地政總署昨公布招標細節，包括加入限量及限呎條款，要求兩幅地皮合共提供不少於1145個單位。9 d, {, z0 C5 ?- t% h
. R L) q7 Y" C9 y2 s1號地盤面積約8.4萬平方呎，最高總樓面為41.8萬方呎，住宅單位不得少於545個；2號地皮面積較大，約9.2萬方呎，最高總樓面為46.2萬方呎，住宅單位不得少於600個。兩幅地將於本月28日起招標，5月31日截標。
6 w B8 G: Y& i4 [) Etvb now,tvbnow,bttvb
6 w9 }+ O! b" Z+ Ttvb now,tvbnow,bttvb首30年業主須港人 可與非港人近親聯名5.39.217.76' C/ b9 H; Q* A, M
5.39.217.76( v) S W% t# O: T& s% `9 |
; m; t# h! z8 [$ L# p" n
特首梁振英去年競選時提出「港人港地」政策，表示可挑選部分適合中產的住宅地，只限售予港人，新一屆發展局選擇兩幅啟德住宅地作試點，列明由批地日期起計的首30年內，兩幅地皮的單位均受「港人港地」條款限制。$ T6 Q0 C1 m! k9 [' E; @
+ R1 U! m5 a/ H6 v& \
地政總署表示，地契將訂立6大限制條款，限制發展商及轉讓後每名小業主，只可將單位售給持有香港永久性居民身分證的市民，亦不得售予法團或公司。若買家與一名非香港永久居民聯名買入單位，兩人須為近親，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。不過，若買家離世或離婚，要將單位轉讓給非港人配偶或近親，可向地政總署申請寬免。為免單位一旦斷供被強制收回，從而有可能售給非香港永久性居民，政府規定買家若需做按揭，必須向政府指明機構，包括香港按揭證券有限公司承做。
& B3 `7 | X$ z" X5 s
8 x0 m" H# x! i5 d公仔箱論壇租約不可逾5年 續租次數不限
, n* }% H" C% t* S. s+ T. J公仔箱論壇
* V6 A0 g5 c: t6 d$ \! e$ K
# z- C0 E. O( W1 N: Q& c) Vtvb now,tvbnow,bttvb地政總署並規定發展商完成項目後不得將單位出租，確保發展商將單位推售；小業主則可將單位出租，每份租約不可超過5年，避免有人藉長期租約，不當轉讓單位給非港人，但續租次數不限。
5 L+ {: @4 |6 i, W3 k9 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 C8 Y$ _% A( V! h! \
測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示，兩幅地皮受「港人港地」條款所限，相信會影響發展商投標意欲，他們或會採觀望態度，預料地皮市價會較同區沒受條款限制地皮折讓一成。
1 U2 ]2 ?) R* o8 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: W! _, N6 h$ b- ftvb now,tvbnow,bttvb業價料呎價不過5000元) s: Q# F5 D. L$ P5 o3 Q$ _ }% I
$ P4 ~. q( i- ] X/ B* i$ R
4 v2 _! d* w h( L; ^( U, A! F公仔箱論壇美聯測量師行董事林子彬表示，受到條款限制，料會收窄兩幅地皮項目落成後的客戶群，加上政府未來定期推出土地招標，預料發展商入標不會過分進取，估計兩地皮市價合共為42.26億元，即平均樓面呎價4800元。中原測量師行執行董事張競達稱，市場無「港人港地」成交指標，近期市場氣氛沉靜，加上受到加息等不明朗因素影響，發展商未必願出高價做「白老鼠」，估計兩地市價為39.61億，即平均呎價4499元，較之前估計的5000元下跌。5.39.217.763 W0 `4 Q! X l' C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ V1 i$ p2 r% x' s2 N4 E6 a
9 K' t5 P6 l& b' T: S4 e. J條款未限信託 內地人可實益持有
. r) Y, `0 S% `* B9 g7 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
y4 h8 r2 H4 [5.39.217.76【明報專訊】政府在兩幅啟德「港人港地」加入6項限制條款，但未有限制內地買家透過信託方式持有單位；另外，單位賣散後，地政總署如何巡查單位，確保小業主遵守地契，仍存疑問。有測量師認為，條款未有限制信託是不完善的，將造成法例漏洞。有律師認為，即使實施「港人港地」限制，政府將面對執法困難，相信難以杜絕內地買家實益持有單位。
% h$ H V/ i7 d7 H) Z; vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ h$ Z H: N7 J# H0 c% Q) [5.39.217.76測量師學會產業測量組前主席潘永祥認為，真正搶貴本港樓市的是內地富豪，但現時「港人港地」的限制條款，未有列明禁止內地買家透過信託、或以授權港人方式先購買單位，但實益持有人仍是內地買家。他擔心造成漏洞，政府有責任釐清。
: p, d- r* F, G" F, f( d公仔箱論壇6 F o n2 f; m ]
二手買家毋須簽宣誓書TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ e" _" X; i0 r- b/ Y
tvb now,tvbnow,bttvb% x/ H* ]% s) ^9 f1 }
本身是執業律師的民主黨立法會議員涂謹申說，由於首批買家要做宣誓書，相信單位在首次買賣時可確保為港人買家，但之後單位的轉讓買賣，因二手買家毋須再簽宣誓書，政府難以監察，只要內地買家願承受一定風險，委託二手港人買家買入，就可實益持有單位，「始終都會有內地買家願意走法律罅」。
7 b! r W& j8 {! n公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m( {; A5 }, A1 Q) ^
「除非頻密檢查 否則難杜絕」
. r/ _$ w- d' _ t% Rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ l+ F9 V. F0 {. h! r; H0 E
前立法會議員、土地監察主席李永達認為，政府沒設恆常機制監察租約，加上未必有足夠人手，相信會執法困難，「除非政府頻密檢查，否則經過一段時間，好難判斷每個單位有無違反條款」。他稱，現時用作「港人港地」的單位太少，只有1100多個，佔現時平均每年落成2萬個的私樓量不足一成，建議政府未來增加「港人港地」單位比例。
, w; L0 p! }. W# H' I3 E公仔箱論壇
: w5 O$ |' d8 ptvb now,tvbnow,bttvb長策會成員：有法律風險tvb now,tvbnow,bttvb @3 O% m" j) X- h4 P& p
公仔箱論壇) ? q. z% C7 V
長策會成員、置業國際主席蔡涯棉稱，「港人港地」大框架已列明物業首30年須由香港永久性居民持有，相信若內地買家透過信託持有，屬違反條款原意，買家及內地實益持有人俱要面對法律風險。5.39.217.76( t, I2 T2 }/ V2 q! r1 p
' p' T( _5 d7 C# D: b8 u) W, D, z* U; \
無損發展商興趣 「市區罕有供應」tvb now,tvbnow,bttvb c4 [* }1 y$ m
【明報專訊】兩幅位於啟德旳「港人港地」，雖然有6項限制條款，仍然有發展商表示有興趣，不過，亦有發展商擔心，政府設有太多規限，會降低項目的彈性。
v+ h6 ~/ T3 u9 Atvb now,tvbnow,bttvb7 v/ u( V- ^+ T3 M# ^% ]
新鴻基：適合作上車盤公仔箱論壇, U, l6 r# e' ?2 l
tvb now,tvbnow,bttvb' P& R N/ B" s$ `3 s( O3 T
新鴻基地產代理執行董事周國賢表示，兩幅地皮位置不俗，加上新地在附近已經有項目，故對地皮有興趣，適合作為上車盤。不過，樓市受辣招影響，以致一、二手樓成交委縮，希望政府出招不要太急，恐落藥過重影響大市。他說，公司要研究規限以及評估市場反應，才決定是否參與發展。
2 z8 ] o/ U9 D5 k H A- v
( q: s& n8 a/ {: k3 N9 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。招標有限制 影響彈性
# n0 R" |# G- Q% }
* h& p: @) O4 m8 B [' V6 E0 w英皇國際執行董事張炳強說，該地皮為市區罕有供應，對兩幅地有興趣，但招標條文有多項限制，某程度上減低項目發展的彈性。再者，若樓市逆轉，發展限制較大的項目會有風險，所以要詳細研究後，才決定是否入標。tvb now,tvbnow,bttvb% v A& O. k% P" `$ O# q
8 _+ W! u! L$ N$ Z1 I" ztvb now,tvbnow,bttvb長策會成員、置業國際主席蔡涯棉說，過往政府在招標項目上，較少列明禁止發展商分租單位，但由於市場已預料兩幅啟德地皮用作興建中小型單位，加上現時發展商在完成項目後希望盡快套現，相信條款不影響發展商銷售安排。. S# f7 G1 ^% ~6 d8 i
$ m$ g. C% A. H8 t3 H- uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
發表於 2013-3-20 10:11 PM
| 
$ _! F4 F) Y( Q4 x4 E2 j