本帖最後由 felicity2010 於 2013-3-20 10:14 PM 編輯 5.39.217.76; V& Z/ y4 S% h' P+ ~
. D# [2 o7 a! j% a. I3 D8 t
港人港地設6限有漏洞 業主可無限期續租 擧德地下周招標5.39.217.76: T- s u' R+ `* |
3 @* n7 m# s6 |8 V公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ f3 `& R0 G, u7 Y; S* Z: A
【明報專訊】兩幅設有「港人港地」條款的擧德住宅用地，定於下周四（28日）正式招標，政府將首次引入6招限制地皮銷售及轉讓，除列明單位出售後首30年，業主須為香港永久性居民，不得以法團或公司名義購買外，更不准發展商租出單位，以免單位長租給非港人，但小業主購入單位轉租則不受限制。地產界人士指出，兩幅地合共約值42億元，較「無限制」的私宅地皮市值折讓一成。tvb now,tvbnow,bttvb) n, T1 I) i& f+ \- _
. y1 t; D, ~* F地產界估價低「無限制」地皮一成
1 c* D& A6 w$ h- E5 d0 A# l) j
2 K: ]7 f: v- Y9 [公仔箱論壇政府去年9月宣布將啟德發展區第1H區1號及2號住宅地皮納入「港人港地」。事隔半年，地政總署昨公布招標細節，包括加入限量及限呎條款，要求兩幅地皮合共提供不少於1145個單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 F0 T& k3 k! G, K
; h5 ]2 C3 r3 |) p) i3 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1號地盤面積約8.4萬平方呎，最高總樓面為41.8萬方呎，住宅單位不得少於545個；2號地皮面積較大，約9.2萬方呎，最高總樓面為46.2萬方呎，住宅單位不得少於600個。兩幅地將於本月28日起招標，5月31日截標。5.39.217.76' ]5 s z$ o0 b. w4 z7 A
: l, p2 }" O4 o2 B. e4 l- D5.39.217.76首30年業主須港人 可與非港人近親聯名 E$ D/ |4 T1 C: V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! v6 C# S7 D. |4 t1 K9 L1 M+ z2 V
! H' B( @' S7 U9 v
特首梁振英去年競選時提出「港人港地」政策，表示可挑選部分適合中產的住宅地，只限售予港人，新一屆發展局選擇兩幅啟德住宅地作試點，列明由批地日期起計的首30年內，兩幅地皮的單位均受「港人港地」條款限制。公仔箱論壇) X+ o/ D# b' C( o
8 W- j @: [ L3 _
地政總署表示，地契將訂立6大限制條款，限制發展商及轉讓後每名小業主，只可將單位售給持有香港永久性居民身分證的市民，亦不得售予法團或公司。若買家與一名非香港永久居民聯名買入單位，兩人須為近親，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。不過，若買家離世或離婚，要將單位轉讓給非港人配偶或近親，可向地政總署申請寬免。為免單位一旦斷供被強制收回，從而有可能售給非香港永久性居民，政府規定買家若需做按揭，必須向政府指明機構，包括香港按揭證券有限公司承做。! t3 A8 A Q) v* \
7 k) J/ i0 d4 P* f' A% S. \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租約不可逾5年 續租次數不限
1 m8 C( a3 Q) Y8 S. C( L5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb& s- V" Z F' H; ^( p- r( p
+ a( {. V9 z/ Z7 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地政總署並規定發展商完成項目後不得將單位出租，確保發展商將單位推售；小業主則可將單位出租，每份租約不可超過5年，避免有人藉長期租約，不當轉讓單位給非港人，但續租次數不限。
6 L3 j3 D2 B% Q0 ?7 [+ z7 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, _" G! L- P& n5.39.217.76測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示，兩幅地皮受「港人港地」條款所限，相信會影響發展商投標意欲，他們或會採觀望態度，預料地皮市價會較同區沒受條款限制地皮折讓一成。
8 w( p# S1 b: |7 \& d p. Y- ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 F5 C: e2 C1 b9 g. @. X6 h% [! F公仔箱論壇業價料呎價不過5000元3 O. i4 e9 j& O7 a9 h: O8 A3 f+ e6 C4 q
* l" e: t' Z0 V. _6 w+ a5 @! kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ o; `' E3 \; q* eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美聯測量師行董事林子彬表示，受到條款限制，料會收窄兩幅地皮項目落成後的客戶群，加上政府未來定期推出土地招標，預料發展商入標不會過分進取，估計兩地皮市價合共為42.26億元，即平均樓面呎價4800元。中原測量師行執行董事張競達稱，市場無「港人港地」成交指標，近期市場氣氛沉靜，加上受到加息等不明朗因素影響，發展商未必願出高價做「白老鼠」，估計兩地市價為39.61億，即平均呎價4499元，較之前估計的5000元下跌。& t7 L4 A w. ?! t' ?7 T
公仔箱論壇8 S& T6 n( H1 M2 }) G+ n5 o! ]
tvb now,tvbnow,bttvb g+ B- _( j+ _# j: d
條款未限信託 內地人可實益持有/ R& _8 }$ ?& ]
8 @( t* g% k9 Q+ ]2 E
【明報專訊】政府在兩幅啟德「港人港地」加入6項限制條款，但未有限制內地買家透過信託方式持有單位；另外，單位賣散後，地政總署如何巡查單位，確保小業主遵守地契，仍存疑問。有測量師認為，條款未有限制信託是不完善的，將造成法例漏洞。有律師認為，即使實施「港人港地」限制，政府將面對執法困難，相信難以杜絕內地買家實益持有單位。
( I) ~" j, T3 O: v( Q
- |2 e7 f/ ?# B. [; C測量師學會產業測量組前主席潘永祥認為，真正搶貴本港樓市的是內地富豪，但現時「港人港地」的限制條款，未有列明禁止內地買家透過信託、或以授權港人方式先購買單位，但實益持有人仍是內地買家。他擔心造成漏洞，政府有責任釐清。
3 l, \# j* _% c7 B' O- h* g9 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ R. a3 ^- Z; |. o* \5 U二手買家毋須簽宣誓書tvb now,tvbnow,bttvb* d% V/ d# |; c
$ {8 B% @% _9 T5 I2 Q8 jtvb now,tvbnow,bttvb本身是執業律師的民主黨立法會議員涂謹申說，由於首批買家要做宣誓書，相信單位在首次買賣時可確保為港人買家，但之後單位的轉讓買賣，因二手買家毋須再簽宣誓書，政府難以監察，只要內地買家願承受一定風險，委託二手港人買家買入，就可實益持有單位，「始終都會有內地買家願意走法律罅」。公仔箱論壇* Q6 t4 L N9 c# y
tvb now,tvbnow,bttvb# B9 v/ @. V% _* f. N$ J5 U
「除非頻密檢查 否則難杜絕」
. G0 b: e4 |4 o) i4 e* T' x f3 c/ {( K4 E" m5 e, t* L9 c
前立法會議員、土地監察主席李永達認為，政府沒設恆常機制監察租約，加上未必有足夠人手，相信會執法困難，「除非政府頻密檢查，否則經過一段時間，好難判斷每個單位有無違反條款」。他稱，現時用作「港人港地」的單位太少，只有1100多個，佔現時平均每年落成2萬個的私樓量不足一成，建議政府未來增加「港人港地」單位比例。
$ F9 n- I# H% `! ?; U; b1 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( |0 f3 c, b' q: L; @9 C
長策會成員：有法律風險公仔箱論壇 p* M0 S/ L4 R6 b
7 P% O/ H! P* ~: \長策會成員、置業國際主席蔡涯棉稱，「港人港地」大框架已列明物業首30年須由香港永久性居民持有，相信若內地買家透過信託持有，屬違反條款原意，買家及內地實益持有人俱要面對法律風險。5.39.217.76, u0 P0 m# P! y! I" N* ]
) w8 | \$ T( p% C( }! q公仔箱論壇5.39.217.767 g, H3 r& N* i2 M( ?2 K
無損發展商興趣 「市區罕有供應」
8 _/ c+ x g( K& w【明報專訊】兩幅位於啟德旳「港人港地」，雖然有6項限制條款，仍然有發展商表示有興趣，不過，亦有發展商擔心，政府設有太多規限，會降低項目的彈性。
# L3 G, e5 F j$ `3 m公仔箱論壇5.39.217.764 l: o* K' b. W; i
新鴻基：適合作上車盤
$ M3 G1 N# |2 @! Z' @* Y4 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' z5 J5 L6 k+ p4 P# [% c$ w8 Z公仔箱論壇新鴻基地產代理執行董事周國賢表示，兩幅地皮位置不俗，加上新地在附近已經有項目，故對地皮有興趣，適合作為上車盤。不過，樓市受辣招影響，以致一、二手樓成交委縮，希望政府出招不要太急，恐落藥過重影響大市。他說，公司要研究規限以及評估市場反應，才決定是否參與發展。; X% I7 F0 z, y
7 G; C. k' r' V) L- d1 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。招標有限制 影響彈性
) \2 y- \0 p5 _tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ^8 k, R- ?' H( X7 U" I
英皇國際執行董事張炳強說，該地皮為市區罕有供應，對兩幅地有興趣，但招標條文有多項限制，某程度上減低項目發展的彈性。再者，若樓市逆轉，發展限制較大的項目會有風險，所以要詳細研究後，才決定是否入標。tvb now,tvbnow,bttvb5 g( s* m+ R, v1 L O9 e* ^! z
' ?* M4 I6 f% [: ]0 ^0 o) g. O5.39.217.76長策會成員、置業國際主席蔡涯棉說，過往政府在招標項目上，較少列明禁止發展商分租單位，但由於市場已預料兩幅啟德地皮用作興建中小型單位，加上現時發展商在完成項目後希望盡快套現，相信條款不影響發展商銷售安排。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 U( R" k- B2 L- s0 h3 L5 p* e5 T
( I) L$ x5 O/ D' R; [ _# p公仔箱論壇 |
發表於 2013-3-20 10:11 PM
| 
