下月底實施與政府會晤提反建議 地建會：一手銷售指引必跟足

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政府銳意規管新樓銷售模式，地產建設商會昨天與政府、就有關銷售規管指引進行會議，本地主要發展商均有派員出席。地建會表示，會議主要商討法例實施的執行細節及當中的執業指引，會方有即時提供反建議，惟暫時不會透露內容，而未來數天內，將向政府提交書面意見，由於法例快將實施，發展商會依足法例遵照指引，銷售旗下項目。
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《一手住宅物業銷售條例》將於四月底正式實施，政府與地建會昨午再就當中執行細節，進行四個多小時「馬拉松式」會議。
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反建議待政府回覆
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6 H: j: \7 q8 Z. @+ x4 t地建會執委會主席兼會德豐副主席梁志堅在會後指出，由於一手物業住宅規管法例早已通過立法會，發展商無論如何，也會跟足條例要求，現時只是就當中執行細節及執業指引內容進行商討，當中一些有商榷的問題，地建會在會議中已向政府提供反建議，惟等待政府正式回覆，才會透露當中內容，而政府對意見亦是一貫持有正面及負面態度。
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早前政府拒絕地建會延長一手樓銷售條例寬限期建議，梁志堅表示，是次會議沒有再提出延長寬限，發展商一定會依足法例執行，如過去一手住宅的樓書不符合新法例，而項目仍有貨尾出售，發展商會依從法例重新印製新一批樓書，供買家查閱；現時各大發展商對新法例均相當重視，害怕跌入陷阱，故每家公司也有至少三、四名法律專業人士參與銷售工作，並提供專業意見，以確保銷售合乎法例。
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貨尾盤亦會重新印樓書
) |+ W( K) g% v4 n, G0 ~9 D& c公仔箱論壇此外，近日有發展商新盤樓書內容逾一千多頁，梁志堅指出，依據政府《一手住宅物業銷售條例》內容，大型樓盤項目確實需要如此詳細，一個樓盤往往需要三本樓書，而每本更會多達四、五百頁，他認為，做法對發展商確實帶來一點影響，但並非帶來不便，而其中環保問題也是一大考慮。
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一個樓盤三本樓書
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梁志堅續指，會議主要研究執業指引，但該指引三天前才送到發展商手上，且指引厚達三吋，發展商一時間亦「睇唔切」，當中細節需要時間再研究，故此數天內地建會將向政府提交正式書面意見，估計在條例實施前，將要與政府再就細節進行商討，期望政府對業界訴求有正面回應。
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) m7 B) C% M0 V% o梁氏補充，昨天發展商代表有約三十多人出席，當中包括各集團的法律顧問，而政府也有十多人出席，反映與會者對會議的重視，由於實施日期等大前提問題早已有共識，故是次會議氣氛大致良好，沒有出現爭論，而昨午現場所見，到場與會人士還包括會德豐黃光耀、恒基黃浩明、新世界發展楊文、恒隆司徒永康、信和田兆源、香港興業陳秀珍及華懋吳崇武等。
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另外，多家大銀行相繼加息，梁志堅認為，儘管銀行加息，但現時利率仍處於低水平，相信短期對樓價不會有影響，但長遠低息環境不可能一直維持，市民入市前，要考慮清楚自己的經濟能力，而長遠樓價發展將要視乎整體經濟，他現在也說不上。
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