香港取消勾地機制　只招標不拍賣

發展局局長陳茂波 (中) 昨公布取消勾地表制度。

　　3月1日電／香港政府昨宣布取消實施14年的勾地制度，發展局局長陳茂波更揚言：“讓大家清楚知道，政府全面掌握出售政府土地的主導權。”但取消勾地後，港府暫無計劃恢復公開拍賣，全數土地會用招標方式推出，更稱新財年放入“賣地表”的46幅土地共1.36萬夥都會全數推出，明顯與上年度只於勾地表選出24幅土地主動推出有分別，按年主動推出的單位數量足足多出5，400夥，增幅65.85%，有信心可達全年供應2萬夥目標。 2 ], C y" I& h6 u
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　　陳茂波表示，勾地制度實施首6年發展商並無勾地，而自從2010年政府主動賣地後，發展商亦只主動勾出過3塊地皮，雖然自2011年4月政府已掌握土地供應的主導權，但坊間仍有聲音擔心發展商刻意不勾地，便會影響土地供應，這誤解無論在議會、社會，甚至學者之間均存在，為了徹底消除大家的疑慮，政府決定2013／14年度取消勾地機制。政府可以出售的土地，將全部由政府因應當時市場需要主動出售。
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　　流拍影響大過流標　
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　　當取消勾地機制後，未來全數推出土地以公開招標方式出售，當局無計劃恢復公開拍賣。地政總署署長甯漢豪表示，招標與拍賣方式各有千秋，都是公平公正，但招標會令發展商較冷靜入標；拍賣雖令市場可即時得知結果、亦較有氣氛，但市場較不冷靜，流拍造成的影響亦較流標更大。

　　陳茂波指，新財年賣地表中46幅住宅地可提供的1.36萬夥，雖與本年度的1.35萬夥相若，但不應互相比較，因為本年度1.35萬夥屬可供推售單位，故最終只售出8，200夥（部分只推未售），佔賣地表的60.74%；而新財年則是“實在的供應”，全數會推出市場，故應該與本財年賣出的8，200夥比較，新財年推出的單位數量將增5，400夥或65.85%。
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續物色土地加入賣地表　

　　新財年會沿用按季預先公布賣地計劃，賣地表46幅住宅地中，有28幅屬於新增住宅地皮，會因應市場情況和個別地盤特色，在賣地時加入限量條款。酒店地亦會增加1幅，商業／商貿地可提供商用樓面約33萬平米，即約355萬方呎。

　　其他土地供應方面，西鐵項目如朗屏站（南）及元朗站，預計提供2，600夥；港鐵擁有的物業涉及3，100夥，包括將軍澳區86區第四期及天水圍輕鐵天榮站等，市建局重建項目1，800個，須修訂土地契約／換地估計3，500個，私人重建1，200個，全部共有2.58萬個單位，有信心供應達到全年2萬夥的目標。
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　　陳茂波強調，如政府物色到額外土地亦會盡快加入賣地表出售，同時會繼續密切留意樓市情況，必要時毫不猶豫，推出調控措施。

　　地皮流標後會再推出　

　　本財年由於天水圍輕鐵天榮站項目流標，陳茂波亦承認全年未達當初的2萬供地樓目標，最終只售出19，300夥。當中還包括去年中流標、計劃下月底招標的大圍站項目（2，900夥）及6幅本季準備主動推出的政府土地，合共5，900夥，這些地皮能否順利出售充滿變數，更有流標風險，實際上本財年至今只售出13，400夥。

　　被問到若大圍站流標如何處理時，陳茂波回應，地皮流標後會繼續推出發售，並累積到新財年。但這種“追數”的賣地方式，令市場質疑政府供地的能力與市場的承受能力。
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