律師教路防租霸索取租客僱主資料及租住歷史5.39.217.76" d; Y; }$ W9 M4 c* d, t4 S
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因長期欠租而多次接獲遷出令的「女租霸」，上周再被法庭判處兩項阻礙屋主入屋及一項未經業主批准，更換租用單位門鎖罪名成立，需於未來6個月支付2,750元罰款。律師包於達指出，租客拖欠租金的個案時有發生，目前私人物業租約條例較為保護租客權益。為避免發生租務糾紛，當業主出租房屋或柏文單位時，先要做好預防措施，便是向準租客取得更多資料，避免將單位誤租給「租霸」。
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包於達指出，業主在出租前，應該向對方索取較多個人資料。據了解，如果業主通過地產代理尋找租客，負責的經紀可能會前往租客工作的地方，查詢及確定是否在該處工作。但業主以私人方法出租單位，最好是知道對方以往曾經租住的地方，了解是否曾經拖欠租金；以及獲得其任職的工作機構名稱，然後才決定是否出租。假如業主想通過信用查證（Credit Check）作為參考，獲悉租客曾否拖欠債務，便要得到對方同意才可以進行。
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! N* b v* |$ V0 j! @; m! I只有欠交才可行動
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包又表示，有別於商業樓宇租約條例，業主與租客在租約條例上可以訂立細則，對業主的保障較大。但私人物業出租時，即使雙方簽訂的租約具有一定的法律約束力，只有當租客違反條例如拖欠租金，才可以採取行動追討。
% X: ]4 L5 Z W3 R7 s另一位律師何志立稱，當租客出現欠租的情況後，業主需要即時行動，根據租客及業主局的指引追討。首先在網站下載欠租通知書，然後發給租客，要求14日內繳交租金﹔如果對方在期限內清還，事件算是了結。如果租客仍然欠租，業主才可以採取第二步程序發出搬遷信，可能等一至兩個月排期審理。5 ]1 ]9 z2 x4 Q; W) O! Z
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在法庭上，法官詢問租客因何欠租，如果對方表示暫時失業，等到新工才能交租，可能以分期方式繳租。如果證明對方有慣性拖欠租金，則會下令租客搬走。最後如租客仍沒有交回應付租金，業主可從小額錢債法庭提出訴訟。
- v: t" r# h3 h) w& \) N+ r0 }; z5.39.217.76何志立律師說，由於追討欠租較為煩瑣，有業主寧願花錢委派律師代理。有些租客熟悉租務條例，知道有關程序避開法律漏洞。 |
發表於 2013-2-25 10:35 PM
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