總理溫家寶昨宣布樓控五招，惟招式不是欠新意，就是力度遜預期。樓控關鍵已非在行將卸任的溫家寶，而是接棒的習李新班子能否雷厲風行，落實樓控責任制，動真章摘去樓控不力的地方諸侯烏紗，以拆樓市炸彈。公仔箱論壇1 E/ d3 g; d( \, C0 a8 k
0 V y9 @* y, q9 s5 }溫總臨別出手 力度卻遜預期
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近期內地樓市復熾，市場料中央會出手示警，果其然，溫家寶昨在國務院常務會議中宣布五項樓控措施，罕有地在三月初的全國人大政協「兩會」召開前的政策穩定期，擺出厲行政令的架式。
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2 Q1 s" V( M* T8 l. c. k4 u公仔箱論壇然而，外間在細讀這五招措施後，卻有雷聲大雨點小之憂，原因有二。公仔箱論壇 S9 N( Y5 L2 V
+ r1 @/ [. {0 C, u2 A, B- B+ d2 h& l公仔箱論壇其一，五招中較具新意的，是明示會擴大房產稅試點。惟中央在上海及重慶試行房產稅已兩年多，外界原預期中央在總結滬、渝經驗後，今年會將房產稅推向全國。可惜中央昨只表示擴大試點，即非全國推行，力度遜預期，恐對復熾樓市難起遏抑顯效。
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其二，其他招數則是新瓶舊酒，如要求地方制定樓價目標、嚴格限貸、實行問責制等。這些政策自2010年的「新國十條」出台以來，已不斷老調重彈。且按過往經驗來看，這些措施頂多只能暫壓樓市升勢，待市場消化辣招後，樓市狂態又會復萌，樓價愈調愈漲。公仔箱論壇& p0 Y+ I( x/ p1 e% g
0 U: X+ s( T8 K+ m0 |1 k5.39.217.76現屆胡溫班子在任十年來樓控成效未彰，並非因招數不夠辣，外界反認為目前的樓控已是「史上最嚴」，樓控不收效的底因是地方陽奉陰違。0 L& H% m% [% d4 z0 L4 v& H
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中央近年雖一再強調要推樓控問責制，考核官員樓控成績，如溫家寶昨又重申此政策，惟現實上卻未見問責制落實。5.39.217.76( @" j8 c/ J7 c- z/ D. d
7 e6 x2 z# u. k: L" W$ |內地樓市已成結構性問題，地方財政以至官員「油水」都與樓市掛鈎，故地方往往沒認真看待中央樓控措施，如暗中放鬆限購令，又或與房企暗通款曲，借催生地王炒熱樓市、推高樓價。惟從未見有官員因此被中央摘烏紗，諸侯自有恃無恐。
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無論如何，胡溫班子將在下月初的兩會卸任，故溫家寶昨部署的五招措施，只能擺出現屆政府在最後一刻仍不放棄樓控的姿態，向民眾交代。樓控的真正關鍵，是習李新班子全面接掌權力後，能否雷厲風行落實樓控問責制，驅使地方力壓樓市。公仔箱論壇2 Y; u9 @7 e; X
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樓控掛鈎烏紗 拆彈真正關鍵5.39.217.762 u" K7 d8 F0 g4 X4 k% F# w$ J' T
+ ~/ }) g+ U5 T- etvb now,tvbnow,bttvb習李新班子自去年11月晉身政治局常委、接掌黨內權力後，即展示強勢作風，掀起反腐風暴，將大批貪官拉下馬樹立威信。習李若能以反腐的強勢姿態，鐵腕實施樓控問責制，嚴懲執法不力官員，才有望拆除樓市炸彈。否則樓控只能續走過場，樓市泡沫勢成中國經濟社會，以至習李管治的計時炸彈。tvb now,tvbnow,bttvb" |' a# f( p2 N' N" t3 L& b
1 ~2 g" [* Z$ `tvb now,tvbnow,bttvb香港經濟日報社評 |
發表於 2013-2-21 09:36 AM
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