金管局總裁陳德霖昨指，需要時將對樓市再出招。惟樓市卻因預期政府出招，竟更見熾熱。港府出招遲緩因憂過猶不及，但在熱錢洶湧令樓市升勢難阻遏下，出招便需過猶不及，較市場預期更快更重，方有望緩抑樓市泡沫脹勢。
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. y3 \4 b0 b. ~1 Q! v4 i公仔箱論壇熱錢潮難擋 克服八萬五心魔
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市場早瘋傳港府將再出樓控新招，有外資投行上周已指港府勢在短期內出手。惟樓市不但未因而降溫，更見熾熱，二手業主紛反價封盤，準買家投入新盤，上周末一手成交逾二百伙，令本屬樓市淡季的農曆年尾淡季不淡。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ x$ D" ]! W3 U+ A3 o/ h4 O7 l) G
( k; L$ l) \( }& V此因港府近年雖一再落藥壓樓價，惟藥效愈來愈短、樓價愈壓愈升，故市場懷疑港府新招會否有顯效，且買家更憂港府若收緊按揭勢增置業難度，遂更趕急上車。港府在樓控博弈中明顯處下風，底因有二。
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/ t9 j" w' C- A/ O5.39.217.76其一，環球熱錢難擋。樓市高燒非香港獨有，不少新興國如新加坡與中國亦有此難題，皆因發達國競相印鈔撑經濟，如美國今年量寬印鈔量將逾1萬億美元，歐盟與日本亦聲言將無限印鈔，炒家更乘機大玩日圓套息交易，料釋出以萬億美元計資金，令熱錢愈加氾濫。5.39.217.761 f) c/ N& W5 Y# X/ r1 y) I
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天量熱錢洶湧往新興市場包括香港，令樓市購買力與熾熱氣氛更盛，港府逆水行舟，頂多只能稍緩樓價升勢，難撼動飈升的大方向。5.39.217.764 S+ g" j9 n; E1 f& G, `& i
/ e9 V \8 z" UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其二，八萬五心魔未除。港府在九七年推八萬五政策，其後本港樓價曾暴跌近七成。現屆政府難免憂慮樓控若落藥過猛，將重蹈八萬五覆轍，故港府出招一直步步為營，市場日感港府投鼠忌器，令樓控難上加難。5.39.217.76& {* S, i% ]7 _; U1 H; @
/ r7 U. K* `% @+ v公仔箱論壇正因如此，港府去年十月底雖推買家印花稅與加強版額外印花稅「雙辣招」，藥效很快便被沖淡，僅兩個多月就完全被消化，樓價再創新高。故港府再出招關鍵不在是否太辣，反而須過猶不及，較市場預期的辣招更辣，才能令市場稍冷卻，收緩抑效果。tvb now,tvbnow,bttvb! ?+ P9 t5 w$ B' C, A
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當然，無論港府要再出招遏需求，如收緊按揭或印花稅再加碼，又或藉延長樓花期將遠期供應挪前，這些措施都有副作用，惟在非常時期就不得不用非常手段，才有望稍為拖延時間，待中長期增供應措施見效。若不如此，樓市泡沫如脫韁野馬，未來爆破時殺傷力就更大，且會進一步挫傷政府施政威信，令管治更難。
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樓泡終會爆 因時制宜巧變招
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3 F$ e6 Z% N2 _ t4 W4 @8 l. M) K樓市不會只升不跌，美國亦可能在明年初開始逐步退市，或觸發熱錢掉頭流走，令樓市急轉彎。故現時港府被迫出過猶不及的辣招，也就須有準備，就市場變化因時制宜，靈活調整，才有望應對樓市泡沫的衝擊。
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香港經濟日報社評 |
發表於 2013-2-5 04:42 AM
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