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負 債 率 響 警 號   居 安 毋 忘 思 危

本港家庭總負債佔本地生產總值比重逼近歷史新高,金融管理局總裁陳德霖,形容樓市發展與實體經濟及市民收入脫節,提醒市民審慎管理風險。官員近年為樓市降溫出口又出手,樓價仍然大漲小回,當局不得不再三警告市民要居安思危。7 @$ E5 R; R9 r* g  z$ W

4 D. l/ Y& J! a+ V, a: v樓價已經升破一九九七年的高位,市民叫苦連天,可是,供樓利息低,加上市場瀰漫求過於供的心理,部分市民等不及樓價回落而置業。土地註冊處記錄顯示,上月整體物業註冊宗數按月跌了百分之九,但是住宅物業註冊數目卻升了六成半。) y0 k5 X7 y; N
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政府強調會增加供應,市場情緒置若罔聞,這反映了政策未能贏到市民信任,買家寧願相信有買貴、無買錯,繼續高追入市。$ Z! r9 v* H  y3 h* H: m% J

$ @! B. ]. t' f公仔箱論壇○二創紀錄因經濟萎縮tvb now,tvbnow,bttvb' b) o, j! A2 J7 q' s- }) B
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去年底本港家庭樓按貸款積欠八千八百八十九億元,加上信用卡和其他個人貸款,總負債佔本地生產總值百分之五十九。由於本地生產總值間接反映港人收入及負擔能力,有關負債比例逼近歷史高位,財金官員難免關注。
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這個歷史高位並非創於九七年,而是二○○二年。九七年時這個負債比率只是百分之四十八,原因是經濟蓬勃,收入在泡沫效應下保持強勁,到○二年經濟大幅萎縮,市民整體收入下降,不少人遭減薪裁員,但是幾年前借下的樓貸仍然有大筆未清還,以致家庭總負債,佔本地生產總值的比例升到百分之六十,不少家庭淪為負資產一族,還不起債者破產收場,形成種種家庭和社會問題。公仔箱論壇; z* h  q7 a4 i
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本港現時經濟向好,失業率低,樓價高,官員擔心會否重複九七至○二年的循環。九十年代樓市,曾經創造了一些街知巷聞的「一朝發達」神話,有入息不高的升斗市民,能夠透過不斷按揭借貸,手握幾個住宅單位炒作,亞洲金融風暴一颳,本港處於風眼,防風措施欠佳者,財富變成過眼雲煙,銀主盤紛現,遇上早年興建的大量居屋和私樓單位到期落成,樓市持續低迷好一段日子。
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防息口回升及早增防護
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. @0 `1 f. a* i6 V政府和市民吸取了大跌市教訓,風險意識比當年高,銀行收緊按揭成數和借助信貸資料庫,減低客戶賴債風險,不少市民願意多付首期減輕日後供樓負擔,去年新批按揭只佔樓價五成多。
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樓價愈貴,要還清樓按的年期愈長,以十多二十年來計算,期間難免要經歷經濟循環起跌。不論歐債日債會否爆煲打擊全球經濟,現時美國經濟逐步向好,幾年後本港超低息環境不再,加上近年增加賣地建屋的單位到時紛紛落成,樓價會否一直保持升勢成疑。要避免重演當年的悲劇,要靠市民今天自己做好供樓安全系數,以及當局及早加強市況一旦逆轉的防護。
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星島日報社評
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