有發展商旗下的「舊契」樓盤推出40個月的遠期樓花，此對樓控子彈有限的港府是一大啟示。在遏需求辣招成效不彰下，港府若放寬新盤樓花期，將可藉提前釋出供應暫緩住宅供應緊張，以換取時間攻堅中長期增供應措施。
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7 J$ z$ |( T2 Jtvb now,tvbnow,bttvb提前釋出供應 回應置業需求/ t0 s J3 O6 @2 [, w1 y2 Z
4 ~) v3 k; C! m4 F& ^昨公布的民調顯示，逾半市民認為特首梁振英在首份施政報告提出的房屋政策，無助市民安居。且港府去年10月推出的買家印花稅與加強版特別印花稅的雙辣招，已被市場消化，樓價指數上周已突破雙辣招推出前的高位，此令市民憂慮港府是否已束手無策。
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近日有發展商推售長達40個月的遠期樓花，就有港府值得思考之處。該項目因屬「舊契」重建項目，故不受一手新盤樓花期不得超過入伙前20個月的限制，發展商應是在商言商，賣遠期樓花鎖定利潤。
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港府對「新契」即一般新盤，則一律設20個月的樓花期限制，本意在項目已有一定興建進度，爛尾機會較低；亦因樓市瞬息萬變，樓花期愈長，小業主承受的風險亦愈大。6 n4 \* v. H: r) H
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惟土地供應短期供應難增、中長期供應遠水又難救樓市近火下，若延長樓花期，雖不能增加住宅總供應量，卻能提前釋出供應，先回應部分市民的熱切置業需求，緩遏樓市飈勢。有代理商估計，樓花期若延長至25個月，今年一手新盤潛在供應量可由1.9萬伙，增加三成至2.5萬伙。tvb now,tvbnow,bttvb+ x3 K! P& F: U5 o( S
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延長新盤樓花期固有風險，惟兩害取其輕。對工程爛尾的憂慮，一來現時發展商實力已較過去雄厚，風險已降；二來港府可考慮對申請賣遠期樓花的發展商加入財務條款，保證他們有財力完成項目，保障小業主權益。
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+ H8 d& t5 _0 f" S4 w! h至於樓市波動確難預料，故推售遠期樓花的發展商有責任闡明風險，準買家亦須更深思熟慮，衡量樓市後向、置業需要與風險承受能力等，尤其兩、三年後美國很可能已踏入加息周期，帶動本港升息，對已偏高本港樓市造成調整壓力。% w$ X$ e W0 E8 l
4 _5 N& ]5 \, _tvb now,tvbnow,bttvb當然，即使港府果斷延長樓花期，發展商會否配合港府提前釋出供應，抑或續惜售慢推，亦是未知之數。惟港府可將賣地計劃亦推前，令發展商在要設法回籠資金增加土地儲備下，賣遠期樓花套現。
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0 j0 q4 { {- H1 J4 I- S5.39.217.76暫施緩兵之計 覓地理順樓市
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! n; Y0 f& W5 E+ b, W惟若未來土地供應跟不上，延長樓花期便只是透支已捉襟見肘的住屋供應，故港府治本之道，是把握延長樓花期所換取的時間，從速通過開拓新市鎮、填海等增加土地與住屋供應，如此才能從根本上理順樓市，讓市民可望安居。tvb now,tvbnow,bttvb0 p6 |" M/ E. U4 s7 r% g# r& H- Z; g
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香港經濟日報社評 |
發表於 2013-1-31 06:04 AM
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