樓宇供應趨升 慎防市況轉變

huichi0426

運輸及房屋局昨日公布，本港去年私樓落成量增7%至1.01萬伙。去年私人住宅施工量達1.86萬伙，按年大增80%，創12年來新高。住宅施工量大增意味未來樓宇供應將穩步上升，對於因供求失衡而狂飆的樓市可望發揮穩定作用。近年本港樓價居高不下，主因是樓宇嚴重不足，加上低息環境及外來資金湧入導致樓價狂飆。然而，隨著樓宇供應趨升，低息及熱錢因素也不會長期存在，而現時樓價又超出市民負擔能力，令樓市風險不斷積累。市民入市必須審慎，以防市況轉變。 ' j2 \6 V8 Z* C! V) O
( W" L  H) Z$ S; V% r
去年本港私樓落成量雖增至1萬伙，但與當局目標仍有一段距離，原因是過去幾年土地供應不足，發展商缺乏土地發展新樓盤，令到近年樓宇供應遠遠跟不上需求，刺激樓價如脫韁野馬般飆升。不過，隨著當局大力推地，加上樓價屢創新高，吸引發展商踴躍投地並且盡早動工。去年已落成但未售出的貨尾單位只有4,000伙，按季同比少42.9%，正說明發展商不但不會囤積單位，反之更會趁樓市熾熱之下盡快出貨，令到住宅施工量大幅上升，未來幾年本港的樓宇供應將會不斷增加，令供求趨於平衡。
; z" |9 u) b  i# R8 T8 f
( H9 C' X# _, ~! K' P7 Z3 j5.39.217.76應該看到，目前本港樓價已處於高處不勝寒的境地。內部而言，市民收入增幅遠遠跟不上樓價升勢，樓市已經與市民收入脫節，樓市缺乏基礎的支持力量，而供求失衡的問題也將逐步紓緩，未來幾年公私營單位將逐步推出市場，有助改變市民樓宇長期不足，樓市只升不跌的預期。外部而言，環球經濟出現回穩跡象，早前聯儲局已表示會因應經濟及通脹環境而調整息率，意味零息環境可能改變。同時，熱錢來去倏忽，只為逐利，不會長期戀棧本港不去，低息及熱錢等外圍因素都可能在未來出現改變，令樓市風險不斷加大。國際貨幣基金會早前發表報告指出香港樓市有大崩潰的可能性，所指的正是一旦美國加息，由超低利率建立起來的樓市泡沫隨時會爆破，值得社會各界警惕。 tvb now,tvbnow,bttvb( G, o" F& V# H' P

, _) n+ R- D+ C  j7 {6 M5.39.217.76樓市同樣會面對高低起跌的周期，不可能只升不跌。在目前樓市風高浪急的情況下，市民入市必須加倍審慎，既要評估好自身的負擔能力，更要避免羊群式的「恐慌性搶樓」。當局也要密切留意樓市形勢，在繼續增加土地供應的情況下，盡量讓市場自行調整，不宜貿然再推出重招打壓，以免加大樓市的壓力。
$ t" ^2 Q/ h' n# n* v, V% x! M. ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 G, F  Z# W' K  i& L% {! u) @
文匯報社評 ' j, M& p4 ]$ a& H! u

aa00

恭喜晒！香港樓價又創歷史新高
1 s4 E/ t  T( q( [. z3 h公仔箱論壇
. T. V2 ^: K* ^8 Q! n4 _& |$ D2 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 x: H+ m3 S$ l8 m) X# o* o公仔箱論壇
+ }+ }- H- O6 o9 _$ T
( K* ?8 `4 c2 V9 z4 l公仔箱論壇 .9 c# z9 e$ H, a5 U$ r
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( |5 V' B: y3 c" n, C

8 I. W+ [1 J3 A5 V3 ?# A5.39.217.76 .

aa00

數據欠解說 樓市難廣知實情
! E. I% e6 [* MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q$ y' a7 T1 q1 t: ^/ k/ ?" r
5.39.217.76, ~$ e' p. H+ W3 r8 q( C
政府公布，去年私樓落成量僅增百分之七，略超一萬個單位，短期供應依然明顯不足；然而，施工量卻較一一年大增八成，達一萬八千六百個，創下歷史新高，中期供應漸告充裕。面對短線供應不足，中線供應無虞的情況，有意置業者須有耐性等良機。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# a$ s0 [: W+ o2 B

2 G* p2 l  B- ~. t* lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& r2 h/ L- s( m
施政報告被抨壓制樓市升勢無力，面對美日歐無限放水，辣招也不斷稀釋，樓價再創歷史新高，樓市每有調整亦只是短暫，未上車者如熱鍋螞蟻。事實上，現時市場充斥許多「噪音」，宜將複雜情況簡單化，數據騙不了人，未來住宅供應增多是客觀因素，經濟環境、通脹和美國息率去向則不明朗，置業者宜權衡利害。/ S) C& b( O: A8 j$ a8 h
「市民不需急於置業」——已是高官的老生常談，再多說亦成耳邊風，政府搬出未來的供應數據以求說服人，透明度雖可嘉，但還可做得好一些。因為數據十分複雜，市民對需求和供應如何計算去判斷市況普遍一知半解，政府應在公布數據時附加解說，包括在未來供應當中細單位究竟佔多少，讓市民知情。
+ k* p2 [- A2 i8 @tvb now,tvbnow,bttvb政府縱使大增土地供應，但辣招不斷被消化於無形，市場上潑冷水者不在少數，例如指發展商施工多，卻可以落成後不賣囤積居奇，但實際情況是發展商多趁好價快賣，反映發展商採貨如輪轉的策略。反而是私人投資者更有意持有單位善價而沽，造成二手供應緊張的現象。5.39.217.76& W& q' f! b" A
政府的期票是未來三至四年間，市場可供發售的單位達至六萬七千個，將可充分滿足市民需求，但亦換來「遠水不能救近火」的譏諷。不過，能看到的遠水總比虛無縹緲的承諾為佳，因為今年樓花開始供應增多，滿足上車需求，市民可放下心頭大石，供需緊張度可望獲得紓緩。
1 E2 g* P( R: @% Z7 _供應不能一下子像魔術般變出來，故此壓抑需求成為非常規手段，申請居屋家庭入息上限有機會放寬至四萬元，公營房屋已成中下階層的指望。曾佔本港樓市買家逾兩成的內地投資者，在買家印花稅實施後已收斂，加上雙非零配額及內地樓市因城鎮化轉趨活躍下，來港買樓的意欲已減低。剩下中產階層置業難的問題，非短時間可解決，但今年開始落成量穩增，是循序漸進的良好趨勢。公仔箱論壇$ w9 F- e1 \2 K- \6 j; E# G
樓市暴漲暴跌難以馴服，現時樓價已超越市民負擔能力水平，只是環球超寬鬆貨幣環境不斷推高，令後市愈顯兇險，美國何時加息更是懸在頭上的利劍。政府維穩樓市須步步為營，除了保持每年供應兩萬個單位達至供需平衡之外，亦要隨時因應經濟變化採取果斷措施，確保樓市軟着陸。
& I" Z- T4 [/ F5.39.217.76
) e3 J. S4 N: q$ d. w2 Y' H% C4 X' qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. q. ]8 h5 M7 I6 t+ U4 D+ N- o) Q
5 O2 D( e8 y7 \7 N3 s, y
東方日報
8 s# @3 Y0 O4 p* ]+ w2013-01-26