舖王梁紹鴻：香港舖市現泡沫

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中評社香港1月24日電／有“香港舖王”之譽的大鴻輝集團主席梁紹鴻，近日因晉身福布斯香港富豪榜第25位而聲名大噪，一向低調的梁紹鴻坦言對晉身富豪榜並無多大感覺，仍然是平常心，反而對集團首個酒店項目於今日開幕更見雀躍，強調是省招牌之作。對於帶挈他身家暴漲的舖市，他直言有泡沫現象，現時是買股票好過買樓，又透露自己只買3隻股票，包括匯控（0005）、建行（0939）及安碩A50（2823）。 5.39.217.76, f$ \3 Q& {7 J   i9 q& ?2 I) A# `1 c  J7 B8 \: }. g. F公仔箱論壇　　平日甚為低調的“舖王”梁紹鴻，因今日旗下酒店開幕，破例高調接受記者訪問，當然要向他請教舖市及樓市投資心法。 tvb now,tvbnow,bttvb  v+ [. p6 C1 ^% z   `) j6 f( E( ~/ p% U- I  j5.39.217.76　　租金見頂　舖市風險大　 8 k; I( K: s9 t7 G* k公仔箱論壇 : |& p& Y- A! MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　他認為，商舖市場的租金開始有見頂跡象，個別出現的天價租金，純為大公司作廣告宣傳多於賺錢才出現的現象，反而邊緣的舖位租金仍然有加幅。整體舖位租金已經到達非常高的水平，租客難有盈利，當租金見頂，即表示價錢再升的幅度有限，當舖位租金回報低至1厘至2厘，價值升幅限空間不大，投資風險大增。 % m5 r2 |4 w/ r. Y2 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 , q6 R$ A9 ?+ S+ P8 J* e5 s0 ]公仔箱論壇　　至於最近颳起的舖潮，他指，買此類商舖的投資者心態是炒家居多，購入物業後，如勢色不對就會棄船不上會，是炒賣。加上舖一般面積細及業權賣散，“連人都企不下”，買家風險大增，少有成功例子，物業升值空間細。至於舖位，是專門學問，更要小心，而時興的樓上舖亦末見非常成功的例子，始終地舖最穩陣。 5.39.217.76) q0 f; D# t( r" [; \0 @0 \4 q/ Z  S tvb now,tvbnow,bttvb: G4 f  e* E# i" I1 T  K, }/ a. T 　　今年樓價料最多升10%　 tvb now,tvbnow,bttvb6 Y8 C; ^/ ~+ D. i: ?( P+ Q1 E 7 d/ ]0 R+ g! X8 ~: D5 |+ z5 y3 k5.39.217.76　　對於投資初哥，他亦提醒，車位投資最不睇好，由於不少屋苑的車位根本求過於供，推出發售只是滿足投資者需要，購入收租時，可能租不出或無二手市場，因此投資者要加倍小心。 , i1 h* V1 f7 J4 Ktvb now,tvbnow,bttvb * x" s9 J  }5 ~* A# ~公仔箱論壇　　他預期，在通脹、美國印銀紙及低息環境下，未來各類型物業的價格不會大跌，而政府出招只是用行政手段打壓，只會令樓市不升太多，但難以下跌，即使無外地買家，但業主持貨力強，估計今年住宅樓價約有8%至10%升幅，成交量將維持低水平，舖位方面，一線區升幅收窄，而民生區升幅反而有8%至10%。 " X5 k3 c) g$ I5 p9 s( F' ~5.39.217.76  h  @; r! l; N/ n3 n 　　物業投資市場今年雖屬穩定，但對於手上有一千幾百萬的投資者而言，他直言，現階段投資股票好過買樓，因投資回報又快又高。個人只買三隻股票，分別為匯豐銀行及建設銀行，因銀行股收息吸引；另外因看好內地發展，亦有購入A50。 tvb now,tvbnow,bttvb9 @& {, z. y5 g / l8 M" i- {( l/ C- _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　至於旗下首個精品豪宅住宅項目的何文田加多利峰最快於今年3至4月開售，全幢55夥，只推售20至30夥，以低於市價發售，意向呎價低於2萬元水平，旨在宣傳公司品牌，針對區內換樓客。其餘單位將保留收租。