港府昨說會研究空置稅防新盤囤積，惟此成效與可行性存疑，港府實是要出口術以展示遏樓價決心。相較空置稅，港府更應考慮居屋遠期樓花、以勾地表土地改建屋居等特效藥，這些猛藥亦有副作用，港府推行時要態度靈活。5.39.217.76 N6 z4 E/ ^8 I! _
" ~+ H6 s0 O9 w; b4 k$ w未來兩年關鍵期 重招遏樓泡
% ~8 C$ }5 | C& C5 {. f$ I公仔箱論壇
# P, J7 D8 M( f9 V7 u/ }# @! e8 O# _特首梁振英與多名高官昨紛指，不排除推空置稅打擊發展商囤積住宅。惟本港住宅空置率僅約4%，處偏低水平，且發展商可藉推遲領入伙紙等方法避稅，執行難度甚大。港府未必不知空置稅說易行難，故可能是要出口術，向公眾表明正積極思考樓控新招，以安民心，亦勸戒發展商加快賣樓，以增供應。5.39.217.766 C9 h% H6 }4 q- ^) [4 y
1 M; g# P2 k3 B& X: N- B8 @5 [4 g公眾亦非不知空置稅非良策，但亦有期待，因港府已表明拿不出短期增樓宇供應良方，加息又可能等到2015年或以後，在住宅供應緊張與熱錢洶湧的情況下，未來兩三年樓市泡沫恐更脹。
# ^0 B9 m# Z1 Jtvb now,tvbnow,bttvb
% X4 e9 q' a: ]% j! o) ~- l8 C0 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港府要防樓泡，未來兩年壓力尤大，惟有下重藥換取時間。惟外界亦應知重藥會有後遺症，但權衡輕重下，重藥仍不得不落，此有三方面可考慮。3 s+ b; V0 s- a3 [. k; ?
5.39.217.76% i ]. q, t- V$ p( |8 X, o
其一，推居屋遠期樓花。首批新居屋在2016年落成，原安排明年底讓市民認購，惟要紓短期供應不足，港府應研將這些樓花提前至明年初推售，2017年後落成的居屋亦可提前在明年內讓市民認購，以解未來兩年供應明顯不足的困境。有官員昨指遠期居屋樓花會加重買家負擔，且收樓前市況若逆轉，買家的風險就更大。惟只要港府闡明風險讓市民判斷，總勝讓居屋遠水難救近火。tvb now,tvbnow,bttvb5 W+ I7 w) ]- g3 a' i7 T$ w
tvb now,tvbnow,bttvb1 I4 Y& Y! p# Y) P% a- Q- m M
其二，可將更多勾地表土地轉建居屋。港府已部署將勾地表中一幅將軍澳地轉建居屋，此僅杯水車薪，港府大可再抽出三至五幅地建居屋，好處是可立即籌謀興建，加快將地變屋，且近年發展商愛將土地建豪宅化私樓，難滿足上車客需要。當然此舉亦有風險，因私樓供應會減，或成市場推升私樓價的藉口。1 E& Z) u" M4 V4 A; L4 j( S* {# `
% V. H" K6 v* q公仔箱論壇其三，為行政辣招加辣。港府去年十月推出的買家印花稅與加強版特別印花稅雙辣招，現需評估再加辣，如提高稅率與年期，並應再收緊按揭成數，以遏抑需求。此雖治標不治本，但求再冷卻樓市一段時間。3 N" O, b" h7 |. t# c/ r5 {
3 \3 D7 R5 Q/ f* c- u
未來兩年對港府遏樓價可說是非常時期，就不得不考慮用非常猛藥，以換取時間等兩三年後供應漸增、利率漸升，令樓價逐步回到市民可負擔水平。
% e. N; j, }" Y: H3 h
9 P9 C0 o$ x) [公仔箱論壇加建居屋加辣招 手段要彈性
4 A, e# z5 t2 }! j3 n
& A1 w" w4 U/ Z0 N( xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。惟樓市易熱易冷，港府對樓市落重藥，須密切關注市場風吹草動，若市況一旦逆轉，那措施藥力變得過猛，就要彈性地調整策略。
0 t1 l/ A9 r8 ^% {( H8 m- d. ~) E5 v. O! [3 r; b, P* d
香港經濟日報社評 |
發表於 2013-1-21 05:45 AM
| 