《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。
. Q S: B* {1 s$ M- d+ h% n5 C# d; u w0 m
行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
4 ^: @& Y6 a0 z/ K7 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* w2 U9 Y& ]6 u$ Q- o3 @: s5 H4 r《施政》利好有起哄成分: i/ x9 e* _2 b
, g, k9 ~8 M9 h2 q- ]! A
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即 % D9 E/ {! w7 _
# ~% K; p( N$ U; n7 ?0 Y# f' H# Z提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。
4 Y: e6 g, c9 ~5 ^# O
5 A$ ]0 K; G1 u% c/ \《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
5 y0 T; K- Q0 L* j0 p" W( F* O9 ktvb now,tvbnow,bttvb
7 y# X; k* H1 R) M$ N- G客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。
/ ^/ F' Q% R1 b! L5 S. Z( H
+ [1 }; U' `& j, a公仔箱論壇短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ^& `* N' g& S3 i- V) ^' d$ L
5.39.217.76* |; s" w: j0 k6 i9 a
買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。3 G/ e9 u* G; j( L% k
, e T; F3 N5 f/ t公仔箱論壇 「劃餅」需時日後可充飢
[1 L$ T! i, M5 W5.39.217.76* c( D n# {7 r( y1 x8 u3 F
《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。
* B! j- {6 `; c, `, _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: w* S* W3 H0 P/ ]3 Etvb now,tvbnow,bttvb嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。tvb now,tvbnow,bttvb. H2 z+ S+ [4 L& l" m5 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: K) S7 ^' q2 U, p2 p* q. Z
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。4 P( }' B$ K6 l, Z! J2 P% u
. [+ T9 T" H W3 R星島日報社評 |
發表於 2013-1-18 05:01 AM
| 
....望梅止喝吧!