《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。
' \6 V4 D& p: b2 B# T6 @; {7 ]+ fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# A+ R# A. h! t- K1 ?/ r5.39.217.76行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
! O( b8 \* K( \5 Dtvb now,tvbnow,bttvb
4 r& D8 M: i: q1 ^8 P, q7 ?: X公仔箱論壇《施政》利好有起哄成分
' q4 ~& f7 l! |$ Y7 F- N+ t+ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! {* p2 v9 e1 z
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
( D. D: M; {+ B3 U2 j1 [1 x- ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% T0 J: x6 W8 h% G8 Dtvb now,tvbnow,bttvb提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( e1 P. R- R2 C$ R |
" \7 p. t% F$ } E6 ?
《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
! n4 x% s) y3 y, M6 j" J7 D% UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! v* I; _, \ F1 H8 r) ^7 ~# V' w公仔箱論壇客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。
- C/ J1 y% v8 w$ H" x* I' `公仔箱論壇
. x9 T% X$ a' i8 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。
0 T4 B; z: [- @2 I& V7 e4 h4 P; h5.39.217.76
( V# L o( `% z' {公仔箱論壇買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。
4 y+ P& N' O% n. G5.39.217.76
+ W3 K% N% G; H, E4 T' i2 J1 D B5.39.217.76 「劃餅」需時日後可充飢
?! J' q f* c2 r9 B4 Q3 L, P4 V公仔箱論壇
* k* ^5 z% i; l$ x, Q! @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。
3 k. n; ^( Q) Z' p- t7 S: e! a5.39.217.76! K* U4 b0 p' ~; Y4 m& r3 |" H0 l5 _
嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
3 V! J3 T. f9 c+ X3 M5.39.217.768 {# D; I2 |, b, N" E1 H7 K% x7 v
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。
0 z: G6 t- L" i$ [& etvb now,tvbnow,bttvb. y. F- b8 r8 `* b
星島日報社評 |
發表於 2013-1-18 05:01 AM
| 
....望梅止喝吧!