《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。公仔箱論壇: q7 A+ T9 Q! v& K; j/ K5 o
5.39.217.767 s( X/ ^* z4 e, M6 N" Q' h
行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。) r0 p9 L: S/ ^3 ^, x; P7 o$ o/ l
5.39.217.76- z2 Z9 P* n( p- J5 l
《施政》利好有起哄成分& K8 a* T; v# l7 z1 i4 W
1 t, y" P& N; u1 t公仔箱論壇《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
1 o, x6 t( e+ D) w 公仔箱論壇1 b9 ~1 D5 X' H) s
提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。5.39.217.760 i. f7 f7 L! z: C0 F2 `; h
- A5 a/ Y2 {1 \" j ]/ j$ ^( ~& p- ~, ~公仔箱論壇《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
- Z. H7 x8 A- U, i) @" w. i5.39.217.76' h) ^' z8 n9 b2 i
客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。5.39.217.76 ?6 l( E' I4 A3 r, Z6 Z& {
& Q/ j9 B) Q8 k8 r! G) ^6 d公仔箱論壇短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。tvb now,tvbnow,bttvb4 d" ]" O0 y* |- O8 H0 _9 A
1 o1 c' J/ W9 U( N1 t; l$ H! [買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。公仔箱論壇" ]* V5 f$ }2 z- G4 H
: e! O8 L4 J4 P9 S) w1 }: ?. w! L ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 「劃餅」需時日後可充飢
. ?9 f! ?3 G, ~( _% f7 g0 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, g% p, E! C% q3 ~1 |6 q: Otvb now,tvbnow,bttvb 《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。公仔箱論壇4 a+ H9 `7 m5 T4 }2 f
1 ^- R7 G1 B7 j6 v6 j" d2 k7 A9 o- o嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
) h" a; D* O+ E2 A$ _3 o2 T& a, J' e6 `3 O
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。( L" L; W8 g/ c. z; P0 U1 p
k+ ]5 D6 v+ M5.39.217.76星島日報社評 |
發表於 2013-1-18 05:01 AM
| 
....望梅止喝吧!