《施政報告》假大空 ， 描述： 黎則奮 真．政．經

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梁振英今天宣讀首份《施政報告》，從過去一個星期向傳媒發放的資料看，已可判斷今次延遲發表、建制派和主流傳流給予寄望的《施政報告》，名副其實假大空，根本冇料到；可以預期，樓價會繼續攀升，貧富懸殊進一步惡化，加上通脹加劇，失業率回升，民怨沸騰，自不待言。今年七一大遊行，五十萬人上街的歷史勢必重現，未來六個月，情況肯定會持續惡化，只要全民不合作，大家以為梁振英還可以死賴不下台嗎？
  V$ Y. I7 J1 x5 {8 I+ r3 s' O  ]公仔箱論壇《施政報告》發表前夕，行政會議林煥光和張志剛已分別發言和撰文為《施政報告》降溫，減低公眾期望，說什麼報告會着眼於長遠規劃、展望視野，既不要期望有小恩小惠的紓困措施，也不要期盼關乎民生的問題可以在短期內改善。原因很簡單，就是把一切推賴到議會內外的反對聲音和力量身上——因為有反對派，所以梁振英政權辦不了事，也「合情合理」。, e3 }' c( b4 G
三招可解住屋問題
! Z, ^% L* O& z7 w6 X' q7 M- ytvb now,tvbnow,bttvb先前建制派和主流傳媒不是說要給時間讓梁振英預備《施政報告》做實事嗎？如今只是把去年競選時拿出來騙取民望和中央信任的政綱再抄一次，再用文字和語言偽術哄騙公眾，真的就可以視民意如無物，輕易過關嗎？公仔箱論壇( L5 W2 ~, C' ]3 D! `, k/ l
別的不說，單看似是梁振英「強項」的土地和房屋政策，便知梁振英根本不想、也無能力改變目前的高地價政策，大量興建公屋固然落空，因為他只希望在任內第四以至第五年把每年興建公屋數量由現時的一萬五千個增加至二萬個。理由又是陳腔濫調──沒有土地，結果連用作興建社會設施的土地也要用來興建公屋，目的就是要製造區議會和公眾的矛盾——倘若建屋不成，責任不在梁振英，而在阻頭阻勢的區議員。居屋政策當然又是廢話連篇，基本不變，除了每年只會興建五千個住宅單位外，在售樓和補地價政策上，都會一成不變，目的就是要為「地產霸權」托市，讓社會大眾繼續參與所謂「置業階梯」遊戲。
6 J5 M  Y! G% t' c% ~公仔箱論壇要解決香港的住屋問題，其實十分簡單，只要三管齊下，必可迎刃而解。tvb now,tvbnow,bttvb: g  C9 V& I" n8 X
首先，必須大幅增加公屋的興建數量至每年三萬個，一方面可縮短現時輪候公屋的時間至兩年；另一方面則可盡快安排困難戶上樓，解決劏房問題。
! `6 G1 W, F2 N其次，復建居屋不但要從速進行，確保每年至少有五千個單位出售，更要在定價方面，改變目前與市價掛鈎的政策，改為與家庭收入掛鈎。如此一來，居屋售價不單不會水漲船高，高不可攀，完全脫離普羅市民的負擔水平，與經濟增長完全脫節，更可改變市場不合理的預期，回復正常，甚至帶動需求重疊的中下價私樓價格回落。因為居屋售價若按照家庭收入水平定價，未來五百呎左右的居屋單位，售價只會在一百五十萬至二百萬之間；即使幾年後才能推出銷售和入住，市場預期已可遏止目前盲目抬價和搶購二手居屋的歪風，令居屋二手市場穩定下來。公仔箱論壇5 k5 t$ f; S: p2 I
第三，為了增加二手居屋的供應量，政府與其每年准許五千名白表人士免補地價購買居屋，倒不如改變目前以市價補地價的政策，只要住戶居住居屋滿五年，便可以最初定價的市價補地價，一來可增加誘引，讓居屋業主願意補地價售樓，因而促使二手居屋供應量增加；二來因供應量增加，二手居屋售價勢必回落，白表及綠表人士皆可以較低價格買樓；三來政府不但可以收回補地價的款項，增加資源興建公共房屋，更可不必花費一分一毫，便可即時增加二手居屋供應量，滿足市場的需求之餘，更可穩定居屋樓市，甚至因而帶動中下價樓和樓市的回落。
. m5 h: V( z2 Z1 W7 s% o6 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刻意曲解居住問題
9 j7 a2 O5 j( j1 {$ ]眾所周知，本港住屋問題是社會貧富懸殊兩極化發展的主要根源。根據2011年的人口調查，目前全港合共二百三十七萬個家庭，公私永久住宅單位則高達二百六十六萬九千個，理論上應該沒有家庭無屋可棲身。事實上，只有52%居住於自置單位，30%居住於公屋，餘下皆只能租住私樓；其中二十三萬個家庭要被迫捱貴租，租住私人住宅單位，而月入低於一萬元的四萬七千個家庭，更要入住租金最貴但居住環境惡劣以至危險的劏房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ u2 c7 w+ p: [4 z
現時根據港大統計及精算學系研究推算，全港居住於劏房、臨時房屋、板間房、天台屋和廉價的困居戶高達二十萬一千一百人，其中七成四為劏房住戶；而目前公屋輪候冊申請人數已超逾二十一萬人，因此以未來五年原定的公屋建建屋量只有七萬五千六百個，根本嚴重不足，無法解決本港逼切的居住問題。
7 L% R$ D8 |5 E8 y9 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。行騙長官梁振英一直將本港的居住問題刻意曲解為置業問題，無視廣大基層市民須要即時解決的是住屋問題，至於以片面「供不應求」的理由來解釋樓價及租金昂貴的現象，目的只是合理化政府長期推行的高地價政策，以及鞏固囤積居奇的「地產霸權」。梁振英以打擊「地產霸權」為幌子騙取民望和中央信任，名副其實是賊喊捉賊，只屬一丘之貉而已。