白表免補地價購二手居屋計劃昨接受申請，由於申請門檻低、樓價屢遏不下，相信申請反應勢非常熱烈。惟當樓市氣氛愈熱，樓價虛高情況勢嚴重，有意循此計劃置業的市民需更冷靜，莫被熾熱氣氛沖昏頭腦盲目高追。
' a8 i4 [. r( m! _* N) }公仔箱論壇
, L* f; V! s9 @上車難門檻低 申請反應勢熱
" @2 A7 v1 o! A5 h( o9 @tvb now,tvbnow,bttvb
: W- S+ z( A, ^; t五千個白表免補地價購二手居屋名額昨開始接受申請，首天單是樂富中心已派出近萬份表格，坊間料申請將逾五萬宗，超額十倍或以上。計劃反應料非常熱烈，原因有二。5.39.217.76! F: J5 D0 I, J# h5 B# m
5.39.217.760 ]- ] Q/ |2 q
一是樓價屢遏不跌。特首梁振英新政府雖冀遏樓價，去年十月底更推加強版特別印花稅與買家印花稅雙辣招，惟樓價僅微跌一個月後，樓價指數已連升四周。市民眼見價錢較低的上車盤買少見少，愈憂心難圓上車夢。
. p" }5 H6 a5 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 m `1 h) F1 R( @, M
二是申請門檻低、彈性高。白表居屋的家庭月入上限為四萬元，即全港七成半家庭合乎入息資格。且中籤後更可保留選擇權一年，令本來不少未必急於置業者也申請，因抽中後亦可不買，但不抽則想買也沒政府資助。
2 g* Y, \, o7 n$ Q+ W5 B; i5 ], b( G* F9 O : l+ m1 W8 I, c: h2 T
申請白表居屋若現萬人空巷，勢助燃樓市熾熱氣氛。樓市走勢很視乎氣氛，如梁振英去年初競選特首時提出白表居屋計劃，他當選後便令市場憧憬二手居屋將供不應求，推高市場氣氛，令二手居屋價以至中小型私樓都價格急漲。, o' ~) x0 x8 ?7 _/ @% k: q
tvb now,tvbnow,bttvb/ O! p% c$ e8 {+ X& {8 i6 j# \
近期樓市亦因白表居屋效應，令二手居屋屢現破頂價成交。且計劃點燃不少市民置業希望，卻又僧多粥少，若部分向隅者將目光轉投私樓市場，恐進一步拉抬樓市氣氛。
9 Y9 d" E% R1 A
3 Q! [0 Y# W2 P+ k: S4 |0 }* DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港樓市易熱易冷，而氣氛愈熱往往刺激市民更心急置業，故申請白表居屋的市民更要冷靜看清背後真象，莫被沖昏頭腦，此有三方面應留意。
; t" m" r- k8 o6 m2 H' A4 i1 ^
2 s' u9 E5 Y. I8 U1 Z! X其一，莫盲搶樓。白表居屋名額雖有五千個，惟不少申請者可能只是抱抽獎心態，中籤後亦未必入市，能否形成龐大購買力仍要觀察。
) z/ f3 S. }% R8 c9 P% GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: N: o/ T8 g' \3 L3 W) Ntvb now,tvbnow,bttvb其二，看升幅是否虛火。若二手居屋價格因氣氛推升過急，就要觀察升勢是否虛火，若過分透支升幅，不單二手居屋的升值潛力勢打折扣，若樓市調整，其樓價調整幅度恐更大。tvb now,tvbnow,bttvb. j' w) t3 i- e
' ?4 \/ M) E9 {0 Y2 M# a
加建居屋壓力 港府早為之計
% }. J; s" ~ i, X 公仔箱論壇% F {7 C$ ^, P+ m3 t- t) A
其三，留意港府房策。梁振英亦知白表居屋是短期措施，房策真正重點在增建居屋，而新居屋將在明年推售，未來資助房屋計劃亦將陸續有來，故沒有迫切置業需要者，這次若蘇州過後未來還可有艇搭。要留神的不單是申請此計劃的市民，港府亦要留意在樓價愈遏愈升、資助房屋向隅者又眾，要求政府再加碼建資助房屋的社會壓力，必然會大增，港府須早為之計，如何回應。
+ Q5 ~5 [3 W% f& ^9 a8 Ptvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb. M$ s8 Y8 R% E8 T( Q% X& X' t
香港經濟日報社評 |
發表於 2013-1-5 05:38 AM
| 