格子铺这类经营方式让“人人都可当老板”，也在国内各大城市蔚为风气，但要维持经营却不易，甚至被业者视为“黄昏行业”，若要长远经营且回本，经营理念和对顾客的承诺很重要！7 h) a; b e4 O U/ ?+ f
) T) K1 K8 j. {7 \8 X$ I; I* l
起源于日本的“格子店”的经营模式近年来迅速在马、新、港、澳等地兴起。格子店也称为格子铺、格子屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 \; R1 c* r: x7 `3 ?4 S3 M
tvb now,tvbnow,bttvb6 z9 T3 V1 U0 M+ P1 j1 `
租用格子铺者可一圆当兼职“小老板”的美梦。tvb now,tvbnow,bttvb" B/ w: n' Z% S# S
/ a9 t. ^- t6 z# I新山有四五间格子铺
9 H9 W" v2 A. |; S/ }tvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ~3 }8 ^8 X0 |1 O8 x3 h
格子铺是一种寄售式的小店，店内摆满货柜，货柜分成许多尺寸不一的小格子，根据柜子的位置和大小，向店主缴纳租金，每个格子的出租价格不一。格主租下格子后，就把商品摆放在此出售，平时主要由店方看顾经营。3 W8 Y* O5 Z0 k9 j
/ @5 y1 L; o ?+ V全马各地如槟城、吉隆坡、马六甲都陆续有出现格子铺，但无法支撑而倒闭的也不少，单是在新山就有四五间，除了租金昂贵而回酬却不高，此外，店主“懒惰”也是另一个致命伤。
& b! p- ^# I+ e1 I公仔箱論壇 " E( Z/ I4 P0 s( N9 ~8 g; L" K, J
做存货报告 每月定时交回款项
7 t* ]8 F J, J9 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇8 _' b8 b$ V5 Y' y
在新山开设第一家格子铺的（31岁，电脑维修服务员）说，经营格子铺，店主要每个月定时将售出的寄卖物品所得款项交回给格主，同时必须按月做存货报告（stock report）。
* O0 x3 e/ c( l, V0 m8 itvb now,tvbnow,bttvb
1 Y* R, e( A6 K4 s2 o! W5.39.217.76他在接受《南洋商报》访问时披露，如果没有按时做上述两件事，将会导致租户失去信心，最终因经营不当，无法经营下去。tvb now,tvbnow,bttvb; w- o6 T7 Q* t
/ V" G8 o8 z- O) A5.39.217.76他说，这一行初期会被看好，但他阅读不少中港台报章报道，都指格子铺是进入黄昏行业或是“蛋塔事业”，“一开始很火红，但生命周期很快结束，或比喻生和死都很快。3 Q$ Q8 x- w, o) X8 k1 `
; |# Q R! w A# RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“大家可以看到很多格子铺业者在购物商场以昂贵租金开店，如果租金逾万令吉，一个格子租金约200令吉，试问单靠出租格子能维持下去吗？老板必须秉持信念，服务优良，否则很难支撑下去。”: p g, m* y5 _" L1 H
) b3 M" _# K6 c3 K, x4 h他说，马新两地的格子铺都面对此问题，各购物商场租金不一，管理层一定会定时调整租金，他对此持正面看法，并表示人流量增加，购买力就会提高。5.39.217.76( f/ ^' I3 Q- M2 i
2 \5 C( z2 ^( Y7 Y! b) c& ^5.39.217.76挨家挨户打电询问
$ p. y) i% i+ ?' e# H9 l) q" }
5 x4 a1 i* B9 ~' ^, u8 f从2010年5月开业至今，蒙治酉秋有一批“死忠”的租户，占了将近30%，大多是在新山区购物商场设牛车档的华裔东主，他们较有经验，不时会更换新产品，每逢年底也会加足货源。8 K+ @! \7 Y+ e& W+ h) l' J5 K6 D
( U6 @& N: N+ _7 y. ?$ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蒙治酉秋是与设计师吴健辉拍档开设格子铺，两人从寻找店面、设计、布置及构思宣传等都是一脚踢。
! |8 f/ `0 Y3 L& Qtvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇# v R. i4 e$ j4 L' X# J& h
在开业初期，当时没有人认识格子铺，该店共有250个格子，为了招徕格主，他们招徕租户的手法很传统，即每天根据报章广告提供的商家电话号码，打电话询问对方有没有意思租格子展示商品。tvb now,tvbnow,bttvb: g; [! H4 S/ }5 s% F
3 ~6 Z1 Y: u! z( u' A0 g9 N& e6 `公仔箱論壇租户以华裔居多
* K5 J. q1 a! m) Z+ Y' C5 ?+ X( ]& Ztvb now,tvbnow,bttvb
& Q9 y5 o! V' l+ U( ]* F2 {“开店至今两年多，目前算是咬紧牙根坚持下去，但是我们不再采用调低租金，或买一送一的配套。”
2 m W& ] O! Q; `* ^7 C) G TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( h- t L" h4 A; z, S
他说，上下层和中层位置的租金分别是78令吉和98令吉，通常限定顾客一租就要租3个月，租4个月回扣10%。目前租户以华裔居多，友族则不及10%。
# `3 V. Q# H' i+ [/ G3 j8 ptvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb# l1 F2 t' |, w0 |% l8 m% j
他也坦言，他与合伙人甫于今年7月向皇后广场管理层接手一间格子铺，该处人流量较多，生意额比预期中好。& w: p2 B: D; ]
- S% Z3 I4 Q1 g. N6 H& r9 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。结合网拍介绍产品 店员须认识格主产品
; L. Y6 s0 c& D. _* H& A5.39.217.76
, s t7 M0 b9 p. @( w7 M蒙治酉秋说，不少格子铺业者会在面子书上猛打出租格子的促销广告，而他选择结合网络拍卖概念为客户介绍产品，结果反而是接获不少人询问格子租金。
; A! U' D5 M$ ]! h8 i' J tvb now,tvbnow,bttvb: Z8 \/ @: c1 l$ z& ~
他要求店员可花些时间认识格主的产品，以为顾客加以介绍；同时通过公司专属网站和在面子书设立专页。
) V* ?; H& n8 ]5 V& {/ ]5.39.217.76
{. k; R1 X, K( Q9 ]“我们相信这样做，建立了好口碑后，租户自然会多租几个格子，自动找上门。”tvb now,tvbnow,bttvb2 i0 P" v' S' y" b
5.39.217.76' D9 g5 [ S; \9 U/ r N n
部分客户年中后不租
' |. v/ S- s+ Q/ E) _公仔箱論壇 公仔箱論壇0 g( n+ n, J- x" m& K/ B
他说，一般而言，年底接近圣诞节的时候是购物旺季，还有新年和情人节的营业额会提高，而一年当中就属4月至8月期间的生意淡静。
, `, n, }* V$ A) k0 ]( w8 d$ z ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇+ {6 a9 C# t. r+ W7 A$ A* _" y
“有些客户年中过后不租格子，到了年底才租格子寄卖商品，我们也接受。”
) e% P0 H0 E1 H/ B: W# _0 H公仔箱論壇 5.39.217.76$ g7 g! }" H0 ?7 U9 f1 [* w
“抢”条例规章“ 有心人”询问运作方式6 x9 w3 { ]9 j& R( S5 L# Q
5.39.217.76+ Z8 W) Q& [+ L( X
新山在这两年来，有十多间格子铺如雨后春笋般林立，其中更有不少东主曾是蒙治酉秋与吴健辉两人之前的租户。
+ x; u$ Q. }. h公仔箱論壇 5.39.217.76% N7 F0 a% t2 K3 K. X( q3 K* y
令人意想不到的是，两人在开业初期，曾面对租户上门询问租金，并“抢”走租户条例规章的事件发生多次。
3 D, A5 D _! f/ R3 Y; h
' u: [. E3 |8 k s公仔箱論壇“我们遇过很多次，因我们对租格子的客户有制定一些条规，部分有在网上公开，但是不会交给客户。
% u! W% o2 o: s公仔箱論壇 ' I9 C# T3 T7 M
须有创新概念
" P X+ | g4 t9 d4 H3 K1 n% \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb! c% H2 R# m) g" J. Z- I, J, A
“有些假冒客户的人抢走租户条例传单，还有一些有心人士会特意前来租格子及了解我们的运作方式。”
/ }$ ]/ v! z% \+ o8 A
, q. V K% Z8 N" l' g* C& G; a身为新山格子铺行业的“元老”，蒙治酉秋认为，其实在商场，抄袭这个动作肯定会有，但他与合伙人抱有开通的想法看待此事。8 ], t' T4 T1 c& v# w4 a' {+ j/ p- F
公仔箱論壇/ e( ^; M9 Y) N5 t& \( f5 Q# a% |
他建议，想要在众多格子铺中脱颖而出，或继续生存下去，业主必须要有创新的概念，自我提升。
8 H9 R5 n! H, N7 M, a" ltvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 _' n2 E8 [; X1 T4 }3 ^6 ?( ~
“你必须站在租户的角度去想：为什么我要向你租格子？因为租金超便宜，或有提供特别优良服务？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# W; c* q& F6 I* N% `$ u
+ e# j( k* ]1 b% T- B$ I需长时间回本
) C3 f% s& c& y9 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ G) d2 k8 R% i0 [4 X! ], t" a" g4 t另外，他指出，格子铺会比普通传统的服装业、鞋业或开设一间精品店的成本来得高，因为所有橱窗等物品都是订做，装修费不菲。5.39.217.762 L, o( y; C* v4 L: T& U& n) A
8 \; |; u6 _- w. k3 K( T6 N/ s# {3 P6 M, y5.39.217.76“我们当初冒险注资6万至8万令吉，估计需长时间才能回本，但也不急于回本，相信需要3年至5年。”tvb now,tvbnow,bttvb$ _9 |, j8 l6 U# ~- @: L
& S/ Y' L& E4 L3 d7 J( R$ _* _tvb now,tvbnow,bttvb他说，很多格子铺东主急于回本，不舍得装修，有的只是买了橱柜叠放，打造简单的格子铺。
( z; |* |2 j8 C+ E5.39.217.76
. ^( ]. u7 k% H此外，有些新的格子铺为了降低每月营运成本，不选择购物中心作经商地点，而是选在一般店屋区，基于人流量因素，出租率偏低，营业额也可想而知。
3 ?2 T3 c4 ~- C5.39.217.76 公仔箱論壇2 y: z( o% ~8 D% u: G4 \# [- w
8 b! _8 ]& N2 @7 |* o0 k- E: m+ Ktvb now,tvbnow,bttvb设于八星广场内的新山首间格子铺。
$ ~8 ?4 s2 x* Z8 n1 Y% V3 Rtvb now,tvbnow,bttvb) w4 H; D# |( c5 f( A. v
|
發表於 2012-12-27 04:58 AM
| 
