過去一個星期惹起公眾關注的市建局杉樹街重建項目，在平安夜前出現「聖誕奇」，一直不願賣鋪的業主在限期屆滿前願意讓步，令重建計畫得以成功，向期望改善居住環境的業主報上佳音。不過，好消息背後，賣鋪業主卻透露，過程備受公眾壓力，令人擔心今次事件，做了一次需求先導計畫的負面範例。
$ P7 d4 @& h; ~: R7 s( t5.39.217.76
+ h- j5 }" a, i/ Q% e+ N: Z公仔箱論壇杉樹街一幢老年舊樓日久失修，環境惡劣，不少業主希望賣樓，於是透過需求先導計畫，主動邀請市建局收購。賣樓重建獲得大部分業主支持，無奈地下一個鋪位，業主卻無意出售。根據現行條例，由於地盤攤佔業權超過兩成，市建局無法運用重建條例收樓，於是召開記者會公開呼籲。
1 p5 i- g6 T6 ], N公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb+ b( L' m0 C9 l3 | Z2 g
公眾壓力大賣鋪免招怨
3 [: K! n9 l+ Y2 A: o) }7 P6 otvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇) I# Z+ u8 [! r
本來 ，鋪主企硬不願賣樓，重建大計泡湯機會很大，但就在限期屆滿前的平安夜，鋪主突然改變主意，接納局方收購建議，市建局主席高興之餘，形容這是聖誕奇。' C( |* q( ~6 V0 g+ q
3 B$ [! q6 I% }4 o鋪主擁有超過兩成業權的議價籌碼，在物業價值天天高漲的今日，突然全面讓步接受收購，確實有點匪夷所思，難怪被形容是「奇」。然而，奇原來不是無端出現。據租戶和鋪主家人透露，自市建局作出「呼籲」後，鋪主感到很大的社會壓力，最後才決定「平賣」。公仔箱論壇 t6 @% }6 ] z! U7 j
! o4 @1 N9 @2 j" ^0 L# b: H* a xtvb now,tvbnow,bttvb對於這個說法，張震遠澄清沒有意圖將鋪主「擺上」，以群眾壓力左右其決定，強調上周是出於他的決定，才作出公開呼籲，又大讚鋪主「為大局想，決定英明」。
& C; B5 [: o/ Q- j/ D5.39.217.76
1 S# p' e# { [2 e: s9 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。從大局眼，一個鋪主個人財富，影響數百人的居住環境，確有「阻住地球轉」味兒。不過，當鋪主面對公開呼籲，不情不願地「以大局為重」送出聖誕禮物後，就留下了不少疑問。
3 ^8 v1 n5 D+ V( i( `! G5.39.217.76' q. |) w* m: Y* ?& }6 X( Q
香港物業價值差異很大，尤其鋪位不太受樓齡影響，舊區一個旺鋪往往等於樓上多個住宅價值。這次市建局開出收購價，與業主有巨大差距，現在業主聲稱承受巨大壓力平賣，作價究竟是否合理，變成公說公有理，婆說婆有理。tvb now,tvbnow,bttvb4 f$ H& H. z( s4 g- A R
" D: U; F: n4 M. _; `1 m* {5 [) ztvb now,tvbnow,bttvb觸動釘子戶日後添阻力tvb now,tvbnow,bttvb0 }7 |/ @" ]" s% X7 t
4 Z4 k+ W$ @( _' ^( S7 [) ~$ q: v公仔箱論壇理論上，市建局要收鋪，可按法例行事；不能強制收購，而市建局可以提價。現在市建局不需提價就可收購，省回的錢不會分給其他小業主。至於日後賣樓，市建局會按商業模式運作，不會回饋給購買重建單位的市民，換言之，鋪主送出的聖誕禮物，有部分就自動「充公」給參與收購的市建局，日後樓盤有利可圖，鋪主心中更加不服。
6 L: Y4 K m, O4 O- n1 M/ `, e/ M4 I7 @: x7 h8 a" T# @" K
杉樹街項目的鋪主這次願意讓步，皆因他並非專業釘子戶或投資者，對街坊不滿，選擇了息事寧人的態度，但其他業主是否如此就甚有疑問，尤其經過今次「教訓」，專業釘子戶或投資者可能對需求先導計畫提高警覺，採取消滅煩惱於萌芽狀態的手法。無論如何，這次重建落實，對住戶都是好消息，至於聖誕奇有沒有後遺症，仍待日後論證。
/ f* f1 L, U# V, [% V) n* r5 Z5.39.217.767 }* `4 ^5 b/ w# K2 r+ c% D( N
" y2 m8 n) z. i. GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。星島日報社論 |
發表於 2012-12-25 11:45 AM
| 