樓價愈遏愈升考驗習李新班子

內地樓價升勢連續兩月擴大，反映市場在中央領導層交接之際，衝擊新班子對調控樓市的底綫與決心。內地能否從樓市綁架經濟的泥淖中脫困，不但關係經濟能否及早拆彈、邁向健康發展，更對新領導層的權威構成考驗。
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經濟若要健康首拆樓泡炸彈5.39.217.76  X6 [& Z  r% [9 E6 x' y
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國家統計局昨公布，上月內地七十個大中城市，有五十三個的樓價按月攀升，樓價反彈的城市已連續兩個月增加。人民銀行的調查亦指，近三成民眾預期樓價將再漲，較年初急升十一個百分點。樓市復熾的底因是力主樓控的總理溫家寶將在明年三月卸任，市場估計由總書記習近平、候任總理李克強為首的新班子，未必有強烈的意志續控樓價，故藉領導層交接之際發力催谷。5.39.217.763 _& F# ~+ b( b- `5 T, i4 W" F: |8 [
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然而，樓市再蠢動與習李新班子提出經濟要調結構、健康發展的方針背道而馳。因政治上，高樓價與其衍生的貧富懸殊、官商勾結等積弊，令民怨不斷升溫，不利政治穩定；經濟上，已嚴重泡沫化的樓價若未能遏住，一旦爆破勢令經濟傷筋挫骨，重蹈日本、美國樓泡爆破令經濟長期迷失的覆轍。
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9 c" v% x" M9 f; }# h上屆胡溫領導層知道樓市不得不遏，故近年除將房地產剔出國家支柱產業，更以限購、限價等行政措施調控樓市。惟此治標不治本，頂多能暫遏樓價升勢，此因經濟已被樓市綁架，胡溫只好投鼠忌器。5.39.217.76' {) E) k* V6 T. r, |# P

" H/ u1 [- b4 ~5.39.217.76內地經濟主要動力來自投資，近兩成投資則直接來自樓市，由樓市拉動的經濟活動更不計其數，此令中央對樓市不敢動大手術，僅以行政措施潑潑冷水。當經濟轉差時更藉催動樓市投資撑經濟，如今年中歐債危機再爆時就放鬆樓控救急，令樓市陷入愈調愈漲的怪圈。
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除經濟顧忌外，還有政治因素，就是樓市是不少地方諸侯、國企的經濟命脈所在。地方對中央樓控每每陽奉陰違。在政經因素阻礙下，偏向守成的胡溫班子未對樓市進行真正改革，樓泡禍患亦因此愈來愈大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ U$ G; |& V9 j' Z2 d

! g2 D& T8 [- U( X$ J2 U放在習李新班子眼前的是樓泡大炸彈，若不大動手術，未來爆破時將不堪設想。習李要從樓市的綁架中脫身，就須從根本着手，包括透過改革尋找經濟新引擎，減低經濟對樓市的依賴；大幅增建保障房，吸納推高樓價的剛性需求；大力改革稅制，讓地方政府擺脫土地財政的發展模式等。
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大力整頓樓市要魄力要手段TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 C. B9 l: N; p: l9 G. [

這些改革均是大手術，且挑戰大量既得利益者，但緩解樓市泡沫已不容再拖，如何突破胡溫的困局，令經濟從利益盤根錯節的樓市中脫困，促經濟與社會健康發展，是對習李政治能量與施政能力的嚴峻考驗。9 y5 X; S2 d! P( U; _
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香港經濟日報社評

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