行政會議否決把山頂何東花園列為不容拆卸的法定古,原因是業主反對,市民不會同意花費數十億元公帑來換取保育權。政府同時公布保留古評級較低的舊政府總部西座,庫房其實同樣犧牲數十億元的收入,絕非如官員所言是「因利成便」。公仔箱論壇% ~4 x+ p5 W0 L5 i5 E9 s
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何東花園獲古物諮詢委員會,評定為具有特別重要價值的一級歷史建築,可能的話須盡一切努力予以保存。不過,擁有及現居這裏的何東孫女何勉君,認為當局高估了大宅的保育價值,在最後評級前,已經獲當局批准重建圖則。公仔箱論壇& m0 m/ X5 W- M+ u/ a
) f' s; k' i: w 庫房失收益 商廈缺供應
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何勉君早已表示,不惜與政府對簿公堂,基於尊重私有產權的法律原則,如果政府堅決要保留何東花園現狀,不止要耗費大量公帑打官司,而且無論輸贏,都可能要付出數十億元賠償,市民勢必嘩然,現時處理是形勢比人強的不得已選擇。' h$ ?( z6 u1 V, A0 H; k9 A
# I6 T. Q# O, e, ?tvb now,tvbnow,bttvb 相比之下,目前只獲古諮會評定為二級文物的舊政府總部西座,政府不待其升級即放棄重建,維持「政府山」建築群布局。今次決定除了保育團體強烈推動,究竟公眾是否如政府所言非常關心,則是見仁見智,但由於不涉及數十億元現金賠償,保留決定相信可以過關。) L) y% a) S [! {4 h
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政府已經把舊政府總部東座和中座撥歸律政司使用,現在連西座也留下部分予律政司,整個部門收歸一處辦公,官員並指出,可以騰空現時律政司租用的二千五百平方米私人商廈寫字樓,每年為庫房節省一千五百萬元租金。這筆節省下來的錢,比起放棄重建西座的數十億元賣地潛在收益,根本小巫見大巫。
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政府本來計畫拆卸重建為三十二層高的甲級商業大廈,提供約四萬方米的總樓面,當中二萬八千五百方米是寫字樓。以當局今年六月公布的修訂構思,由私人發展商承投負責建造和營運,最多三十年後移交回政府,當時業界估計地皮至少值四十億元。現在地皮供應減少,中環租金飆升,社會間接付出了代價。
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; K: k! n+ q" d# J: R7 T 無論保留何東花園還是舊政府總部西座,庫房同樣要作出數十億元犧牲,只是一個是明付,難以過關,另一個則是放棄潛在收益,較為隱晦,大眾不覺得「肉痛」。過去有一級古私人業主獲得政府「以地換地」等方式換取保育,需要不少斡旋工夫,未必可以廣泛應用。
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古建築見證本港歷史變遷,成為活的歷史教科書、寶貴的社會資產,有助文化傳承。可是,在寸金尺土的香港,這可能涉及巨大的公帑代價,形成兩種社會資產之間的艱難選擇,今次政府西座保育戰,古諮會的公信力就備受挑戰。當局今次面對保留西座的爭議,表現出搖擺不定,就算官員解畫如何舌粲蓮花,恐怕日後戰仍要繼續退後
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