當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。5.39.217.768 M' m6 R4 n9 j. D& s
: V( }+ [0 q( x 房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。
3 l' F. Y4 h+ R# Ztvb now,tvbnow,bttvb
. {8 E4 d( c/ r" C; ?6 Z0 [/ Z+ l 這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。- b! l' x! X1 s7 _7 e' m# W
6 T' S" s# B# Z4 h* \, u5.39.217.76踴躍抽獎防刺激市場
) {; G4 ~2 b8 R! z( G3 J. P* p/ Q$ j5 D8 J6 D/ e0 ]0 `
當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。
2 ~5 e. g2 V( e6 X- y9 v公仔箱論壇
3 @0 x9 g# d& X, A4 J8 k' S8 ]/ \5.39.217.76 兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。
0 e/ ^/ `; B* dtvb now,tvbnow,bttvb/ i$ c9 J0 x! o; n/ Z/ [
未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。
1 q* Q- h! N: z5 Ptvb now,tvbnow,bttvb" a& {6 s2 ]9 u& M
當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。
# C" ~/ |7 Y+ s" r5.39.217.76
7 A [$ A- M, E( N8 A公仔箱論壇 政策調整要確保到位
% g9 F4 j6 M s, t9 P8 ?* r% Q
9 |( {2 T# y2 m( R1 j4 x; hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。
( k6 R6 R7 e* s4 p' w9 V7 ]& c5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ^, I7 j; [% @$ M4 J+ L: g2 O
上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。
8 u5 W+ M( T& `# b( v3 h: [公仔箱論壇
6 m+ [; \' q' g- K. x4 etvb now,tvbnow,bttvb 現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。5.39.217.760 Z: x1 g' n' f3 t. o% `
- l7 r+ t0 G) z' u* s
+ n# @: E: c# c$ ]/ N6 A- \tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ w1 x6 q9 B5 i! r6 b! u
星島日報社論 |
發表於 2012-11-27 10:58 AM
| 