當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。tvb now,tvbnow,bttvb0 z: A- b# H4 a. Q# M% e
7 c" G6 ?3 [0 A/ V6 U5 |
房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。* M$ p7 _# x6 q3 x3 k" _* Y
9 w' h) c5 b N5.39.217.76 這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。 [. [# \& T0 j5 k2 T
公仔箱論壇/ e5 q, U4 [" L' p* h; z# v `
踴躍抽獎防刺激市場* q3 L$ I% B9 Z- Q9 X f
+ X5 |; u7 J0 M* y" {5.39.217.76 當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。
) F0 K% V; G/ W5 f3 K1 d4 c: M公仔箱論壇
k' X) Q. d/ A1 h 兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。
5 z3 _, I5 _ J9 H$ }5 D. BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- D$ d9 F: d! r& w# n
未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。
3 e3 b$ a7 [" N; D$ k公仔箱論壇
9 e( B5 V1 e8 N2 a5.39.217.76 當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。
6 ~7 P" y6 \ w6 k: k" w
) m3 w4 V6 O" l7 B2 W 政策調整要確保到位
7 ^5 j3 e' g# A3 Ttvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% T9 h- V0 I: I' f }! s/ I
早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。
& t4 K, C4 l* ?" f. Y; Y# x" B4 w- ~' HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. K" d5 I( A y; Q: T* n
上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。
4 a- M* o' i. Z2 r8 O公仔箱論壇公仔箱論壇 B5 d g8 f' D& b3 H) c
現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。
* L# ~: g! W+ d2 g# lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇9 b" ?5 Q; g! G: m
公仔箱論壇* E* z3 C1 J9 o0 l1 w
+ z, t% B9 H5 K1 T% J
星島日報社論 |
發表於 2012-11-27 10:58 AM
| 