當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成,為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額,新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購,當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。tvb now,tvbnow,bttvb0 z: A- b# H4 a. Q# M% e
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房屋委員預計,在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額,供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式,加上申請人加稅開支的考慮,調整入息和資產上限,二人及以上家庭月入限額提高至四萬元,不計算強積金供款,資產限額提升至八十三萬元。* M$ p7 _# x6 q3 x3 k" _* Y
9 w' h) c5 b N5.39.217.76 這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額,提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位,雖然非由房委會訂定申請資格,社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。 [. [# \& T0 j5 k2 T
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踴躍抽獎防刺激市場* q3 L$ I% B9 Z- Q9 X f
+ X5 |; u7 J0 M* y" {5.39.217.76 當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數,加上按息、通脹、裝修估算等元素,計算入息和資產上限,主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。
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k' X) Q. d/ A1 h 兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時,曾經按照同一機制提高入息和資產上限,結果接獲三萬九千份申請,當中八成二是白表,數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位,由於推出單位數目比上一期多近三成,超額倍數沒有破紀錄。
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未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額,合共六千個,數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬,參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。
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9 e( B5 V1 e8 N2 a5.39.217.76 當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上,申請認購無論多麼激烈、超購多少倍,當局提供的配額不變,買家數目早在預期之內,理應不會刺激二手居屋價格。不過,市場反應卻未必如此冷靜。
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) m3 w4 V6 O" l7 B2 W 政策調整要確保到位
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早前當局公布免補價計畫時,有居屋業主紛紛提價放盤,一些補足地價交易的成交價迭創新高,不斷出現新「居屋王」,雖然反映樓市整體趨勢,都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍,市場會否利用這「供不應求」現象,化成炒高價格的藉口?當局須要留意防範,調控心理預期。
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上次居屋貨尾申請超購十一倍,十個人中九個空手而回,形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍,大批申請人失望而回,將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。
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現屆政府的方針,似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋,就要找新土地。提高居屋資格,或許預示政策的調整,無論放寬資格和增建居屋,照理都應受市民歡迎,關鍵是要確保政策到位,同時避免令私樓市場過於波動。
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