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放 寬 申 請 資 格 勢 增 居 屋 需 求

當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成,為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額,新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購,當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。/ J0 a$ [, u2 Q" L- Z, A# a

* p# n! k% S* i8 r5.39.217.76  房屋委員預計,在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額,供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式,加上申請人加稅開支的考慮,調整入息和資產上限,二人及以上家庭月入限額提高至四萬元,不計算強積金供款,資產限額提升至八十三萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% K7 ?( T, T& h  z

, Y" s& |9 S% s" T% L7 i. }  這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額,提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位,雖然非由房委會訂定申請資格,社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。tvb now,tvbnow,bttvb" e9 Z0 Y2 {) c7 Z$ S$ W1 O
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踴躍抽獎防刺激市場
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; Y9 q5 h, c3 {8 [+ r" [  當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數,加上按息、通脹、裝修估算等元素,計算入息和資產上限,主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。
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, K4 O+ }$ Y% ^" J; b" q. M5.39.217.76  兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時,曾經按照同一機制提高入息和資產上限,結果接獲三萬九千份申請,當中八成二是白表,數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位,由於推出單位數目比上一期多近三成,超額倍數沒有破紀錄。公仔箱論壇, v4 S8 |5 t+ U1 c, B

* h/ V! S+ Q+ m6 i4 z公仔箱論壇  未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額,合共六千個,數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬,參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。
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, J6 D: X1 P# U( j) T4 Z  當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上,申請認購無論多麼激烈、超購多少倍,當局提供的配額不變,買家數目早在預期之內,理應不會刺激二手居屋價格。不過,市場反應卻未必如此冷靜。. |7 I% C+ w4 U& m% E

5 C. L6 H8 ~  f# N  o% `, hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  政策調整要確保到位% X4 I3 z$ e1 w6 H% H
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  早前當局公布免補價計畫時,有居屋業主紛紛提價放盤,一些補足地價交易的成交價迭創新高,不斷出現新「居屋王」,雖然反映樓市整體趨勢,都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍,市場會否利用這「供不應求」現象,化成炒高價格的藉口?當局須要留意防範,調控心理預期。
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  上次居屋貨尾申請超購十一倍,十個人中九個空手而回,形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍,大批申請人失望而回,將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 n) m6 c( m6 k2 E$ o& u. |. h

& B- \" |5 v) Y  現屆政府的方針,似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋,就要找新土地。提高居屋資格,或許預示政策的調整,無論放寬資格和增建居屋,照理都應受市民歡迎,關鍵是要確保政策到位,同時避免令私樓市場過於波動。
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