當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。
" ^+ t, ?* Q0 B& g
% W9 K, T7 Q7 ~* m 房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。
: O3 S: M" s( p3 b5.39.217.76
: Q- ] n. n& a2 y% m ]5.39.217.76 這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。9 k3 a+ g- |; p1 o& {: u4 c$ {+ m
h, ^) }: w# N- K- Q5.39.217.76踴躍抽獎防刺激市場# J. Z8 l( V' d; H; n! s
# u0 J" N8 E) m& l ]! mtvb now,tvbnow,bttvb 當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。
+ l6 Y7 c9 ?+ ?( j8 [- oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) ]; W: M( t3 W7 [% C% Y, W 兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。. D% L% X) H1 a+ _4 ]+ V5 O2 W$ @
% T h, P2 y. m! Ytvb now,tvbnow,bttvb 未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。公仔箱論壇* V' r5 H8 K& ?8 c+ C% t5 g, a
tvb now,tvbnow,bttvb/ m- c/ i ?, r7 c6 M
當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。公仔箱論壇5 ?/ @; l) c- b
9 ]# t/ J$ r# B3 W2 Z( r6 b
政策調整要確保到位 F3 m6 g& M) G [. x7 x
; D# E) X$ t- g$ l4 Y
早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。. [# }* {6 [8 G P
1 _ Q6 \3 ?( G5 l- z
上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。5.39.217.760 i* u4 L) L' F i
公仔箱論壇2 G0 B0 M: x/ |2 {+ `
現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。
9 w- Y8 A5 {, J, j: M9 ]' M5.39.217.76
1 C4 O0 O9 P" F" F0 Y
/ F: v" v0 u5 }8 P5 C) c( r6 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb# o6 O$ C7 a4 N- I/ J$ J. B2 Y. h
星島日報社論 |
發表於 2012-11-27 10:58 AM
| 