行政長官梁振英帶市民對壓抑樓價的期望上台，一再出招為樓市降溫，同時不斷有官方資訊和智囊言論，提出不同構思，但考慮到執行能力有限，當局應集中少量政策，爭取先做出成績。
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& _7 t/ L, T8 `0 n9 x" S6 ktvb now,tvbnow,bttvb 梁振英在競選特首期間，曾經表示本港有大量土地閒置可供發展，要加快增建各類公私營住宅單位供應，助市民安居和置業。新班子就任後，相關政策局發出的訊息，則是覓地建屋甚為困難；此舉相信是為爭取市民支持日後透過發展新界東北和填海等途徑，鳴鑼開道，以增闢土地儲備應付長遠之需。不過，短而言，這卻加強了「土地供應短缺」的社會印象，買家擔心要苦候供應，不知等到何年何月，令壓抑樓價的措施事倍功半。長遠房屋策略督導委員會的作用之一，就是把不同構思協調成為互相配合的可行方案。) [1 g) B7 h! K7 Z7 e
' q* S1 o" k/ H% R# z& i3 j 先增加供應 再考慮置貸( k7 l' q) q* E$ E6 X4 m) R
# l, ^) C/ P* ^0 w5.39.217.76 社會希望壓樓價和增建公屋，「覓地難」導致公營和私營房屋爭奪土地資源。本月有立法會議員詢問發展局主責官員，會否把勾地表中長期乏人問津的土地，轉用來興建公營房屋。官員答應考慮，旋即令社會產生私人住宅用地會進一步減少、樓價易升難跌的推論，以致翌日要發聲明補充，指當局會顧及私樓影響，小心平衡。
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房屋政策範圍廣闊，政策本來相當多樣化，但現時樓市供應失衡，首要是穩定樓價，其他方案可以容後再談。在昨日的長策會議上，被視為梁振英房屋政策智囊的委員蔡涯棉，提出置業貸款助中產「上車」。根據構思，他提出要待一、兩年後私樓供應充裕時才推出，但是這一前提未必得到社會足夠注意。身兼委員會主席的運輸及房屋局局長張炳良迅速回應稱，要考慮現時供應短缺，此議將刺激樓價上升。官員透過補充說明，杜絕社會對短期內有首置貸款的憧憬。; Y8 c, n+ Q& b0 j, P1 I* f: `
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分緩急輕重 避矛盾飄忽
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至於其他土地和房策構思還有很多，例如早前的推倒啟德「體育城」計畫騰出土地增建公屋，擾攘一番後無疾而終；有智囊提出復建夾心階層居屋，官員旋即否定。
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# Q* d# z: h8 [. F* |( G4 p公仔箱論壇 智囊針對本港的長遠房屋發展策略提出種種意見，就算未成熟都值得提出來拋磚引玉，發揮集體智慧，但是政府在聽取意見後，必須考慮本身執行能力有限，不可能同時接納和推展各類型建議。
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0 F8 S" w( `( w; z6 a( }2 ?* w0 ]5.39.217.76 各種各樣的房策，即使當中包括梁振英的競選承諾，也有緩急先後之別。現時重中之重是防止樓市過熱，盡早增加供應。要達致這個目標，最有效的方法，是先避免節外生枝，按現有可行機制開發和推出土地，其他需要籌劃的構思，多數是遠水不能救近火，可以列為備用方案，留待工作量許可時再作處理。 5.39.217.766 H* _; w9 L( I) T
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星島日報社論 |
發表於 2012-11-23 12:01 PM
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