怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
0 V3 ^/ J6 x8 S5.39.217.76不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb0 a$ z4 z9 ?0 P
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
: ^3 Y) }9 V+ t. [" m; G0 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。% ^5 i0 n& m6 @
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
. d% i3 x2 I9 Y& v. H* H5.39.217.76转战中上价格房屋
7 J( |7 B% p8 j7 o公仔箱論壇早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇1 I! t$ z4 N/ [4 y! }- F
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
0 H7 T% k3 b Y. `: j9 A( K" ]$ z刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。( U; p( w( O5 `% U
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
& L; H9 d( v, j. g* e2 F公仔箱論壇刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
: k( w; ^ z* h! ?! B公仔箱論壇佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
4 Q: [% T- M& ~7 ~8 F& |5.39.217.76佳邦中环计划分2阶段5.39.217.76% w. ?& E/ X2 h0 T9 a
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
/ A4 z- q- K0 N' \4 ?, P这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。5.39.217.761 O- S- y) d/ Y# z! D
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
, v* r4 M! K( i0 N$ A霸市吸引人潮5.39.217.763 u0 l3 D0 e) h/ t9 z7 h* C; n2 n
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
- I! A7 J/ w7 P( k& O- e4 ~( Y$ Htvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# k; |) d) Q3 T% h2 t' A6 G
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。公仔箱論壇& h4 [$ h; `; j
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。5.39.217.768 A+ h( O, @' b6 G9 I
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”公仔箱論壇9 M# [+ f! g& f3 c* [
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvb now,tvbnow,bttvb. U7 m# Z, F( Q2 d' r" z
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
) p. c2 D* ]$ {' F4 E车水马龙塑造绝佳优势tvb now,tvbnow,bttvb- a3 c/ d: E& e* l$ ^6 q) Z* N# a
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; O# r4 r2 x& ?, @6 q
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, T: W* A* f1 G! q
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
+ D8 c* o+ a/ L) l5 G* p/ `$ p4 |6 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
6 E; b1 @. f, Q1 _! X刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
: b* d6 {5 \: t m& s' B0 [. _- C2 {# o庞大人口拱托" G. W9 @' I. R, `$ Y: k* ^" {; O( G
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。公仔箱論壇5 Q w2 k9 f2 N4 t- N; i
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”' l4 \6 [1 n" k* S, y% ^% O" X+ x
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
* b2 r& b7 i& \7 W1 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新天地 热火朝天5.39.217.761 ~& O# H3 N4 X: e: v, y, j) i
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
V' v q" Q1 k" l, O$ J4 G; MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。0 y' |% l: Z3 k: i8 A! a4 l
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。公仔箱論壇" Q1 @; ~: x) Q) M
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。5.39.217.76/ H5 a5 [) @! }5 }7 L& S8 @* `
培南小学明年开课TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Y8 I8 [- d: f5 N
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
/ C% l/ n( r1 ~# r U, J0 K5.39.217.76届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
2 }' H! I9 E1 r“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”5.39.217.762 n: L% V3 Y2 P( ^; l5 ^
新双层商店60万起跳
$ r n) i; B) l- P W- j0 Utvb now,tvbnow,bttvb刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
; W+ d/ u: x7 x$ D: D! Y( N“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
. r) L; F5 l4 ]; t, Y8 R) atvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。公仔箱論壇2 x; J2 Z% S4 \( Z; G4 [
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”. x c2 S( R& k; N- y" p
洋灰涨价或影响成本5.39.217.765 P: Q! ]! S9 t* k }. [( w
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。公仔箱論壇4 f& l1 @$ S" ^" _0 O8 r
10年内媲美灵市
' `* h5 m% @( M4 J r7 O7 z5 X- u9 u+ V5.39.217.76刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。公仔箱論壇* I1 p) ?: ?7 l& _ v
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。tvb now,tvbnow,bttvb6 c# w& _& |- S& h# t7 ~
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。tvb now,tvbnow,bttvb+ w# E0 n: @4 }( H
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。/ O5 n1 z, D$ z0 C1 q
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
: @9 t# _$ V# L9 x5.39.217.76引进饮食中心
/ R# H5 v! Q# [' }. j刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
1 \1 O! M' b9 H/ q4 J; v( F这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
6 m* X) t5 j1 J$ Q. Gtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”8 T6 G2 v6 z. s% C) L
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。5.39.217.768 J& T G4 d2 O% ?$ y- Y3 W& g( Y
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
+ B7 B. L& V, Q" ?! G5.39.217.76规划足够停车位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 b4 S5 A( D( S; {" f, ?- J4 C3 N
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. i4 t( f* q) F/ w$ B
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。: T) d1 w4 m4 I7 j$ W( h2 p3 h& l, N9 ]5 R
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
4 @$ W+ Q( k7 T* O* _& i9 g. Etvb now,tvbnow,bttvb他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
2 ?7 r6 X' Z3 ~+ Z9 D5 _5.39.217.76他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
! k0 b+ G! ]# e- U( P2 m6 ktvb now,tvbnow,bttvb3年增值30%
: D" ]# w) ~4 G5.39.217.76怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
8 V# w8 ^8 ?+ [4 [( T+ Z7 Y. s! vtvb now,tvbnow,bttvb接下来的发展方向，都会往市郊延伸。公仔箱論壇. z% g9 j8 C( e
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
& Z' J# ~, e1 F6 E据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
& V ~5 L& X: X% p! _" d0 I0 X公仔箱論壇除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。- [# H* B, d2 m4 m
% m/ R( L( h7 _
2 p0 L" w! H+ {' B( V$ O% BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。$ {" s& ^2 C" P; r, J
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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