怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。* }# u% e. S3 R* e4 _6 ^5 e: a+ M
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
- }/ c' c9 o# V# P: m! Q/ q8 D0 T0 [公仔箱論壇怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
1 \3 W) o4 b. A! ^" f F# bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
9 D) e- e! B% v+ E7 J; OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
# r; o! W. _1 J$ ?转战中上价格房屋
* ~3 D; H6 E) |% [7 W早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
f- I7 i) \9 R( Y1 ~5 E近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
) f, M5 G8 w& [公仔箱論壇刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
1 q! W/ [7 }0 e- j8 `$ n* {: Etvb now,tvbnow,bttvb除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
/ a) p; m( ~7 \ Q& r刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。公仔箱論壇* `8 k: M4 [5 |9 j
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。# V, K, R; t. _4 |* A5 A
佳邦中环计划分2阶段
' ]- c2 N& Z S2 m佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
4 X8 k0 q2 \8 J x1 \9 @tvb now,tvbnow,bttvb这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! P& K" o0 y$ j! @, L
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。公仔箱論壇* K2 e l. H/ z# C7 n _7 s* k+ h
霸市吸引人潮TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ~2 L, f" ~, U) P& I
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
5 [; C7 ]6 z' N+ B& f1 ttvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
* J. N; j- z' P公仔箱論壇当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。公仔箱論壇6 ?( p) Z+ Q6 a) @* ?" I
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。5.39.217.766 A$ O9 E( T N5 r# E$ p
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
2 I2 {2 ^. u% etvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
' z& i* v7 g; K ~: K标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
. F* Y1 E* E# r$ K公仔箱論壇车水马龙塑造绝佳优势
5 j& c$ R3 t$ {佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。" T4 b* {, j0 t
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。公仔箱論壇, K! s' y' l0 e1 s) H5 K
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 r+ n4 K0 a1 |4 B! k* O
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。5.39.217.76% }! q. I4 Z8 B+ h5 |0 {. u* |
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”tvb now,tvbnow,bttvb, |" s0 E8 T# l& q4 G5 g7 y4 n
庞大人口拱托TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 N0 ]$ \ v2 @3 {$ K+ C
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。公仔箱論壇# ~% I4 v" \( {. p. k9 B7 t
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
8 U H; j8 y7 C公仔箱論壇另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
1 t6 h. E j* C5 s2 a1 N1 N6 K* C5.39.217.76新天地 热火朝天5.39.217.76% z$ ]9 m' d5 c$ |) |
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
4 v1 O9 J1 u5 ~3 B* z在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
8 v7 N& L1 d& b, E6 M* G! b" f这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。! E) f$ T& \) [3 n8 A& X+ p; @" N9 N% D
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
( A/ K/ ^% Q9 Y$ y& `" E培南小学明年开课$ h, c& h$ \& P, v$ W% v
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。公仔箱論壇6 V+ X" s: k* _% |6 m" c" H# @
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
5 q5 ` l7 h; R E3 w5.39.217.76“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
7 V4 H" N( t& o% M" R) }新双层商店60万起跳
8 ?0 ]5 s3 s5 _公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ s: c! q- q4 ~2 T8 t4 |$ ]
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
3 M( |5 p; R6 a; q& H2 gtvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
: j) {! e f& J" G) p5 E" a1 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
9 u; t2 i) B7 g8 B4 c/ I5.39.217.76洋灰涨价或影响成本
' S1 Y7 Z; r5 \5 U+ \. M7 U5.39.217.76不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
7 L0 n K# X2 k- Y5 G2 P% r9 `公仔箱論壇10年内媲美灵市
s5 v6 t. x' utvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
! y0 h O6 M2 q) I& i2 L, |# n公仔箱論壇他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。* }; l: V( N4 K5 H& Y; V, W# a
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。tvb now,tvbnow,bttvb4 ^: }, n+ K9 Q+ r$ E
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。公仔箱論壇* }, z6 t- O! b8 ~
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
$ K$ k" m/ I' ^2 H" W9 D- }/ Y引进饮食中心
! F7 n' S" {( h1 H7 }刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
" I" ]8 i* f% i7 G6 b5.39.217.76这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
7 [; q: N8 g8 I' j, q1 ]3 y, o8 a刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
/ g* G; z- F( q: Z8 L" a5.39.217.76而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
1 X1 Q6 o+ n5 A& s公仔箱論壇“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
8 q; p( F6 s6 L5 X$ sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。规划足够停车位5.39.217.76% {. X% a$ b ~, b# u5 G( x/ \
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; x# ~+ T. ~- K% d
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。' {, S3 l9 P6 w1 m1 u2 t
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Y& @, q3 X+ D9 a
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。tvb now,tvbnow,bttvb7 L# f7 B, e, F: \
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。公仔箱論壇0 T% k& O) }2 S& i1 A( u1 ~
3年增值30%公仔箱論壇- `6 P; K' i. Y# i/ E; b0 \3 c
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
' s. J3 z$ Q* U$ V# U2 g5.39.217.76接下来的发展方向，都会往市郊延伸。公仔箱論壇/ E/ v( h/ N' g3 O
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。tvb now,tvbnow,bttvb0 o; `2 ]- [" Y* h' J4 [' W# Z
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。tvb now,tvbnow,bttvb6 e; ~, T, f* U1 \$ W5 G& M% Z1 Y
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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( d9 [ G+ L7 w1 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 q7 J" {9 M, E! H5.39.217.76刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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