怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
1 Y. d0 o" C, c n; K公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
) A: A( h% Z2 a2 {' M6 K+ u5.39.217.76怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。5.39.217.76+ H0 }) o) |( R1 U5 C
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
$ { E) i+ x7 @) l公仔箱論壇但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。" ]4 c+ Y# i/ [, T' a( i1 J
转战中上价格房屋5.39.217.764 v" E) {8 D7 d0 t
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
) U2 R2 l2 b" t; Rtvb now,tvbnow,bttvb近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
9 T4 Y6 t6 R4 `- T8 O7 n公仔箱論壇刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇: _" }; I2 i( ]# I4 _9 S: ]
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
. ]7 B x% M* l! z: z4 ?公仔箱論壇刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
! ^7 n6 ]+ I6 c9 x0 }佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
. y+ t" ~' U8 ^. Q8 N5 @ v公仔箱論壇佳邦中环计划分2阶段
4 Y' }- Y) R* E+ @佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。4 e. w9 o/ C% o% z6 f% {
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
) U% I: P3 C5 F* ?宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
# \5 S2 }8 `8 m! B5 f& Atvb now,tvbnow,bttvb霸市吸引人潮, K/ l; l4 W( v" i! \
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
2 s* w9 @& a8 f) [# ttvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”# O% o9 T9 `9 C1 C6 ]- T( S1 R
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。, m8 I2 V: t* r0 M2 }8 P+ C& `1 D
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。tvb now,tvbnow,bttvb! h0 k7 @5 G; P! ]7 e# I
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
) ?5 g% z: p9 B5.39.217.76刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
" ~& y% }9 i6 z3 C" W' n, y公仔箱論壇标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。6 k) o9 F7 ?7 h, |' y5 {) X3 ^
车水马龙塑造绝佳优势公仔箱論壇8 U8 u( i# i$ G3 K4 B
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
/ a: r! b" t3 r- ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
/ N2 ^9 c5 H4 e5.39.217.76这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。公仔箱論壇 W" s$ b: e( p3 ~1 E% ~$ f
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
$ V E0 q' r) @2 y/ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”tvb now,tvbnow,bttvb5 N! `' Y4 u3 C8 G* E! {' E2 Q9 |
庞大人口拱托
: W& I$ j# i5 ~* e# ntvb now,tvbnow,bttvb刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
* m" q5 h# g) V! d1 @( O公仔箱論壇“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”4 h% Z8 a( V4 {& m9 A6 t% {3 i0 I
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。( E' ^* H. S5 |
新天地 热火朝天公仔箱論壇$ v% ~, s/ V$ i1 @ l8 {1 c* o4 H
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。. W) g' M+ B; d( ~3 F
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
1 m, f0 N4 {+ b5 u- X0 n* uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。( k: M4 T6 {9 @! Q, ^5 L
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。tvb now,tvbnow,bttvb1 q9 J* U0 V" |6 C3 Z" X& b
培南小学明年开课3 x& e2 G$ _, q) S8 Y
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
) t- g) i, M9 g, t/ r! F! ktvb now,tvbnow,bttvb届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。tvb now,tvbnow,bttvb" S/ }2 w! k7 b$ e6 B' j
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
7 W- A# b/ g1 [新双层商店60万起跳; y( I$ A8 r4 f8 n: v6 g
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。tvb now,tvbnow,bttvb! I/ g) ?2 I# j' }: f6 |
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
$ _0 L. e9 O; p2 @) ^$ I, @他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb$ c5 V1 q( ], F! B* q
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”# o3 p. f+ e$ j/ V0 Q, T5 M* O
洋灰涨价或影响成本
$ C& T! \. D% d) C7 z不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
- I; o/ e9 W- q5.39.217.7610年内媲美灵市
9 e6 s n, t% k- H8 V C7 Y/ P. cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
) i. J) I! e5 o/ C" KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。5.39.217.76+ O' R2 B! N: l" _
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。* Z/ R% `! j8 X
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。# v* x6 j* I$ |: S
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
8 w m+ |" F2 @: R- CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。引进饮食中心
8 e8 D0 R$ d2 ]/ c7 c( Ptvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。5.39.217.76! f- P5 T: I- i9 x& F3 z/ W
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 M# ?/ ^! R9 k% Z
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
' f6 I* R' E2 S6 ^, ?5 }tvb now,tvbnow,bttvb而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。# l5 U2 X) \7 g$ k9 \1 r
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
7 @9 v5 Y0 Q6 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。规划足够停车位) m0 b9 M, ]( v( `) X- s
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。公仔箱論壇0 w9 g1 ?. x' L7 K9 G* u: b0 Y
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。( k9 Q! t5 {2 k# f: l6 ^
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' L6 y/ [9 j+ C4 g: [
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
8 m& |2 H/ P/ u! o3 D1 ]他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
8 R* _. \5 q- j* A) U! A3年增值30%tvb now,tvbnow,bttvb% j5 R7 [2 `& S9 A2 _/ J8 ~$ w# U8 p
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。tvb now,tvbnow,bttvb+ R: Y$ ~7 S# G
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
( |! x& {' l9 a: p5 J+ ^$ q: |过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。; m0 D* [8 M n$ E
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。5.39.217.767 ~# E& q; X7 z8 F0 l, O9 K
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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u0 e; o' {( _4 Y7 K- r- Ltvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
* L0 Q; K. V5 e4 ?5 a- N% _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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