怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。 u" u" J, r; s& t5 N
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。5.39.217.76% z5 D( O+ T# k& c/ W
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。公仔箱論壇# N4 y; m* v! I; U$ w) [
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* E: g* R ~! E1 [2 g# Q% T/ q
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
! \: I- {- @* A( V7 Z1 v公仔箱論壇转战中上价格房屋9 p7 Q% H9 A b
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
/ M9 F8 I" I* X) T2 Y6 b) f公仔箱論壇近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
6 @# |6 \8 J, e刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇6 l! I+ L [+ T7 L) v
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。. I' h1 O' U O5 j
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。5.39.217.76( k% Y# {! K# e5 s, N6 H3 |/ F2 Y
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
! b" K6 z3 X% X2 Y. `& U7 \5.39.217.76佳邦中环计划分2阶段
8 p3 r4 ?2 D5 i4 v; D5 ^# k! q公仔箱論壇佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
7 X, b3 O0 @1 f! P/ o2 W7 Q6 z这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
- F; o4 V& z2 t4 u: e0 g宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
7 D# {& v) t: g4 o& N$ p2 `5 Y0 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。霸市吸引人潮公仔箱論壇/ `3 n) k3 {0 B1 u
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
& Z3 M$ R- m7 u3 g8 E4 q( @tvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”1 y5 P" z6 W2 ~9 P5 `5 E
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。5.39.217.767 \. E! f M" [5 u# b" s) S4 `$ e
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
8 s3 |9 Y/ F* R) P1 C5.39.217.76“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
5 I) ^+ a( ~+ h) H5.39.217.76刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。5.39.217.762 m& e! E9 ?7 b5 k
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。5.39.217.76' w8 y. k4 ] l, v
车水马龙塑造绝佳优势tvb now,tvbnow,bttvb+ f7 x- p$ ~4 K5 u9 B. }
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。tvb now,tvbnow,bttvb8 i; R$ T1 p2 X5 ^+ Z* f
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
( K0 ?3 o9 v: H H) }公仔箱論壇这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
8 F/ |5 g& l/ w; W4 q* j6 F# F这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。tvb now,tvbnow,bttvb# W" i- J" L1 j' F0 C8 v
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
4 j: f7 b V8 G$ o- t1 t: T8 L公仔箱論壇庞大人口拱托TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 R$ o h. O/ R, K5 j# k8 E
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
5 w. @/ P- w& z2 d( I“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”/ n0 e5 D: g2 x1 {. H
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
9 q$ P, v: i3 X' P: f; Z4 a% y5.39.217.76新天地 热火朝天公仔箱論壇8 @! f8 I: d+ [# k
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。; p5 H' B6 y' S/ p0 i
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。' [2 q/ ?; M, a+ F+ l, S! W. s
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。& D. k% |3 _* n# D( H' L+ `" J7 J
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
6 k: `; R5 v6 k6 Jtvb now,tvbnow,bttvb培南小学明年开课
6 v" L. \8 j7 T# ]) c, v0 k: F. |) i5 [. \5.39.217.76坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。公仔箱論壇& C( F) v+ Y0 J
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
9 h3 Z! b) M5 ^ K. N' K5.39.217.76“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
0 t2 [. t9 w9 G5 I新双层商店60万起跳TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Z- y3 @1 y4 _
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。tvb now,tvbnow,bttvb' W1 O$ @$ ^: P, |7 j2 N
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”公仔箱論壇! Z4 Q2 l" t! H# Z; W: U5 o
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
& F6 q" D4 B) V% `: N5.39.217.76“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
5 J5 j1 a- ]: \9 W* Z- }公仔箱論壇洋灰涨价或影响成本
) W# O( `0 V/ f5.39.217.76不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# t3 I/ A9 x$ \) ]/ f' Q j
10年内媲美灵市TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! e' z: N0 t2 R# r( D, X
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。7 `1 z0 e q+ {/ n: @
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。6 k8 {, \( O3 J6 Z/ J1 j
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
" \5 @+ Y1 i1 K" E0 r* a5 Q/ j, V刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
6 f) [% l5 V$ e9 `$ Ltvb now,tvbnow,bttvb“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 X( y9 ?! U7 \) t# x% s% T p: S
引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: E# F2 ^; v) j% W
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
3 |2 @% o) t2 i这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。5.39.217.76 b. p) ]! U' H) q' n% g- J
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
q0 ]6 E2 s! m5 f5 p! \5.39.217.76而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇- t: z. |$ r5 I# O- T8 n& ^
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
$ }- l/ `' x6 C# t5 O规划足够停车位5.39.217.76) w+ E1 U' T! ]; p( ~! D
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
+ [% S1 _+ z) E% D: ~刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
; s1 r/ M' K4 l公仔箱論壇该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 b& r) |/ k4 p
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
( |, T, U, B7 X6 O! ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
$ o) i* K6 P( ^$ m$ Y9 B6 P! k- _3年增值30%公仔箱論壇. _7 N/ P$ v4 {- ^+ e+ a
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
7 r# ~$ z8 @* U0 l \; ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
7 M) S; j0 Y5 t9 @& s公仔箱論壇过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
5 Q( w7 b0 p+ g w! A2 I据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
0 F8 d. ~1 D, x* C; l除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
7 L8 z5 T5 i' r5 V$ y) [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb2 r" {6 |- k9 F0 _0 c1 }$ K! O
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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