怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
% c5 p6 o" s* \7 {公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。( \8 @5 L' w5 ^7 E' |9 @: {; s
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" m, `2 z ]: U! s
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
1 R, Y8 | B+ d& w5.39.217.76但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。公仔箱論壇( P; S' q J$ P) l+ _' x
转战中上价格房屋tvb now,tvbnow,bttvb( I, e. C4 \: G+ j7 U9 v3 b
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
+ I e* Q- ^+ [. y公仔箱論壇近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
: `. m. v! t+ o7 f8 X# ~& Y( {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
2 o8 j0 z: q0 p5 Q! n4 x2 e公仔箱論壇除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
5 `+ N8 L( X- P% C. ^3 K公仔箱論壇刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。+ y9 Y" U, G& u/ J/ B# M
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
0 w$ C3 j7 b3 F" L) }5 n! F! B5.39.217.76佳邦中环计划分2阶段
! Z6 d/ z* I: aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
7 p4 }1 {/ B$ x9 l1 n+ v这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
; `* a) z7 @- H6 d7 }7 X/ V5 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。公仔箱論壇$ d% H9 I; a/ k* g8 {/ e8 }6 X" F
霸市吸引人潮
3 I, }4 z7 d- j3 _! t3 M% C1 s刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
" b7 h$ Y# F* _: C) s6 r6 Jtvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
& E7 H) X7 Q _/ h7 ftvb now,tvbnow,bttvb当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。tvb now,tvbnow,bttvb$ R1 j9 `1 J5 {9 h% p# E
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
7 ?! O w$ B, ?3 t公仔箱論壇“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
+ s6 A; H5 U: l1 I( x刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
3 Y: ]# V3 h3 K2 E/ E1 r0 C; A; F5.39.217.76标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇4 d( H. c, |# }
车水马龙塑造绝佳优势
! @7 F7 B4 w/ {4 V6 J3 H公仔箱論壇佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。3 I1 P: ~& Q$ O
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
; Z5 c" D) T. @: s* Y6 }tvb now,tvbnow,bttvb这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
( t3 d+ [4 [/ v" M; O4 Y FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。5.39.217.76( g& e* K) z- l) d+ R h2 g% C) m
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
$ X& a& ] _. f' B' E公仔箱論壇庞大人口拱托公仔箱論壇; d- Z! K" B+ P/ R
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
7 I* _9 o3 M/ ~8 j2 Q. j5.39.217.76“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”tvb now,tvbnow,bttvb/ _7 B, g& J. a8 C. D: x' v' e" C( V
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。& ]# U8 A- E2 c L9 _
新天地 热火朝天
; o/ Q8 f" f2 G" E) Q# X# L bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。) P; [# W3 ~. _+ `
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
5 V6 c+ u8 u/ w7 B& ]tvb now,tvbnow,bttvb这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。公仔箱論壇1 b6 e! A3 [( w' \" U, Z& i; j5 G
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
* `" [ N' U' |* n5.39.217.76培南小学明年开课
7 d+ \0 Q+ k+ |8 [+ m公仔箱論壇坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
$ b4 E; ]% h0 l" h2 }届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
1 R3 V! b" r/ P# G$ c8 k; N( k6 gtvb now,tvbnow,bttvb“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
7 U. M/ l5 N# A0 z) ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新双层商店60万起跳- Y9 s% P( b H% c+ y: t% z
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
/ l0 |, ?; w: b/ F+ Y7 t, \“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
( S8 i: ~0 M d$ ^" `( m+ a& z公仔箱論壇他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. }. _% q6 G7 t0 G
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
: E) c8 k' o: n公仔箱論壇洋灰涨价或影响成本
" a8 K, Q4 s9 ?3 \5.39.217.76不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。- o) r" ^. w/ {& F( u; q( s
10年内媲美灵市5.39.217.76* B5 W& U( M6 S
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
1 h* m( g9 L# D& b/ Y/ X$ @0 V他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。: J9 K m) o6 z
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
! z* P/ i8 I% W刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。0 e/ z: W& B1 [
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
; [9 ~7 M+ w8 ^; T ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。引进饮食中心
) P9 [, u: [7 B. Jtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
; C# T6 c0 B2 d6 C* N公仔箱論壇这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ T- E- [+ `5 x) B7 T- H
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: I9 {4 E9 y Y
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。tvb now,tvbnow,bttvb) B$ {/ {- u% x& E& b4 n8 N
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
. G% J6 ^ W% J+ a! m* S: S% g& K规划足够停车位
3 t% g r1 e7 U% u0 d5 E做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
k! h1 \% e+ C. z公仔箱論壇刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
8 U+ N) @ N) x该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
/ h0 A5 N, u6 T( hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。. q8 B+ @" s$ G1 O& d* u) b
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。4 x( j/ n: |1 {
3年增值30%' P5 v$ _- ?% q* r
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
! L) r- B& ~' [( |" A6 O6 X- B接下来的发展方向，都会往市郊延伸。tvb now,tvbnow,bttvb) E; `( _ g$ N6 V0 l
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
& [ a; I" W& M8 p9 K BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
7 R* V' W3 _; k4 l除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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2 t7 F- n) q2 Y8 t- JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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