怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。tvb now,tvbnow,bttvb* B- t( a7 C) h& L/ C3 G% B9 v
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
4 s5 p* a( @, V8 U1 t5.39.217.76怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
' H/ |- z( n- |3 C+ zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。$ w( @. q3 O! n b. H7 i
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
( U/ Z( }, ?8 a. g6 p; |5.39.217.76转战中上价格房屋
( Z" o2 I$ ^+ ?% ?' `& Q5 D; \8 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。$ c& {' {% e- b1 B- {; h' v
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。tvb now,tvbnow,bttvb( @0 i, J$ x( Q3 b
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
0 }2 N& D; f# t" STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。, r0 {- K) a. z) Q6 V7 I
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。5.39.217.76" O3 Q$ {! j# p% Q$ D; J
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
. J8 n& ~) `; V4 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段0 U& K5 R. |4 U7 e
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
) Y+ t+ T# v7 z( H" h! y# B4 S公仔箱論壇这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。公仔箱論壇, x( A0 l6 w6 b# e
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
1 Y9 w6 r7 d# x/ H' z霸市吸引人潮5.39.217.761 y5 ~5 _; c% x: j
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ?5 Y* k! o2 y3 {3 |7 `2 J, ?& V2 O
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
8 b. n2 }# E! Z3 ?+ c$ L( q$ m4 d% Etvb now,tvbnow,bttvb当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
7 f$ @, N! T+ q _. F9 c- Htvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
* M$ e1 F3 B8 v' N3 z7 O2 M“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
4 u- K+ B& d0 Z8 E5 M$ Ptvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。5.39.217.763 U+ T' a4 l+ Y3 H+ L
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。5.39.217.768 ?+ Y$ W, N2 N( W! ~, Q
车水马龙塑造绝佳优势
- ]( U2 ^5 h, t6 ]4 v佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。5.39.217.76, z( L4 H, O w5 B8 {# R
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。5.39.217.76+ ]9 n$ r; P' C% p! M$ ^
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。公仔箱論壇7 _& w5 ]: D' H. q+ T$ k/ A( f$ j
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。tvb now,tvbnow,bttvb* I! e6 N1 T1 M/ c$ f6 F' ^
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
9 G6 C1 p" @: U# A/ c& q1 Gtvb now,tvbnow,bttvb庞大人口拱托
; i( e. x0 e3 M8 D1 T5 R# g5.39.217.76刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
/ O. f) I0 c* P3 N2 E“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”5.39.217.76' C# ^" K7 Z2 B) X1 t
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。tvb now,tvbnow,bttvb( Y2 ~6 J$ E8 U. u% Z- ?$ X0 Q
新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 q! o: }9 D9 e9 h9 S! d
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。% `; V' y5 k: Q+ Z" g4 H4 Z! a# u
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。5.39.217.766 |6 {7 z0 J1 m5 a k5 U5 ~# n- R( Z
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。8 \, ~) f/ g' g; H
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
. K) c: y) c5 Q$ x* O$ N5.39.217.76培南小学明年开课tvb now,tvbnow,bttvb: ]7 q: H! R2 f3 ^8 |6 U
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
% Y: [+ i1 l& L+ @0 h, wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% k, j6 a/ o+ s. y# G. X
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
9 X: m% O3 M) R4 j3 d* n新双层商店60万起跳
5 Z2 P" \ B/ t6 q: pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
# J& Y6 @2 l' l/ Q" I公仔箱論壇“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”3 E3 P# l, x! `. n9 S- \, J
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
, X3 v. f/ u3 h" X2 Y5 a& a" Btvb now,tvbnow,bttvb“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
9 X! W8 O% P, b4 ?6 |洋灰涨价或影响成本
) \; D0 m5 k/ F1 v) v( ~0 F5.39.217.76不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
- |' e) `! K& A公仔箱論壇10年内媲美灵市
5 I. {7 s9 g: w- P% H( q/ M9 utvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
) o2 V6 w6 }% a; W' oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
" O1 f: J# E2 Rtvb now,tvbnow,bttvb他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
- f+ P, N( W/ O L刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。公仔箱論壇7 x& V' Y2 t0 Y) {
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
1 |0 B3 W6 N0 y公仔箱論壇引进饮食中心公仔箱論壇7 j& `' m+ }9 G% t/ S/ U- n2 W5 l& O
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
$ m! J6 E4 V/ r这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。/ ]8 j+ G6 \% J! Q
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
) [: {: O7 o: E4 o& S" i, e. V2 X" P( t而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
* S* } t a3 ^$ V" n* L5.39.217.76“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
' x9 r; c$ K' P0 h; k规划足够停车位公仔箱論壇) k8 C: D1 D3 ~& B8 g
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
( I! l' m8 c4 y8 {- Y8 ~+ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
: O; o. C" g' R, z2 f6 G该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
- u3 j+ M( ~. p, Y! O) X他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。公仔箱論壇* ?8 C3 y) V1 C6 z/ U* m* Z, j
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
2 n% {% a/ o6 K) @& |5.39.217.763年增值30%
3 d8 d, |, B! w1 t( U; [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
# e" T/ P. h5 O4 `0 I* oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。公仔箱論壇. e4 k( ?9 l) [1 r" h& F
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
* K3 R5 { ^$ ~6 s0 V9 [tvb now,tvbnow,bttvb据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
: U; Z5 \* K" q4 S6 K0 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。8 [# T! }' l* k
& t7 w1 Y- @" U3 h3 e# z, g; c; ~! Jtvb now,tvbnow,bttvb1 `' s4 ~9 Y1 j* t" p1 r2 ~5 R; @
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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6 m9 C7 e! e& m( h5.39.217.76刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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