怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。公仔箱論壇/ H* }2 S9 j4 k* s1 K- `. l
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
# e5 b9 A' m) K% p怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 W3 F7 U" {' t' u) `* i
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。5.39.217.76! X# d" a! B( v& p
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。tvb now,tvbnow,bttvb3 a$ e2 r* m& ^4 s# d7 T
转战中上价格房屋
6 ?6 V+ V- W1 B; }% h' @8 V5 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
3 t5 I9 O" Q' c6 z6 f7 I& `5.39.217.76近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。5.39.217.769 u5 h& b( T2 K
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。公仔箱論壇7 G: D0 k) H: c4 V
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。5.39.217.764 }) i) A2 l" `# m1 R- \" O R
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
2 {1 J' A* y7 r* z6 ~! A5.39.217.76佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
q' u5 ?, Y9 j6 @佳邦中环计划分2阶段
4 Q# U7 C$ ? G2 h3 M& |) R' T, c0 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
1 ]9 v; C/ [4 M$ v( Q5 ^公仔箱論壇这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。5.39.217.768 ?' D3 b; b1 C0 k- s7 ?4 r1 M
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- S0 M) `& K0 \7 w5 Q; s; U7 ~
霸市吸引人潮. s. Q" ]/ I& k2 A- q4 g
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
) T ~. _1 r' Y# h/ @4 U+ c& F3 b8 H“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”tvb now,tvbnow,bttvb' c4 u: O# C* H: Z: E
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
2 k4 Q' k& i/ N5 btvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。8 Y! U5 Y# ^% H! D& I/ [; f3 |
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”5.39.217.76, ]. a( k& g9 |
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。公仔箱論壇6 I; }4 x$ b" `: f4 v
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
9 M8 w7 }0 |, K3 ^' a* S( x% h* v车水马龙塑造绝佳优势5.39.217.76) G" g) P# |. F. ?* E9 x
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。5.39.217.767 m/ L+ Z7 ]' T7 r+ `9 R+ z
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。公仔箱論壇9 W, Y: O$ l5 E! H; X" {0 h
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。: c$ B8 o! g ~5 T
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。. l) |# A3 c6 O0 O3 M! n
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
+ b$ b' F3 S- B3 H! \$ q5 T庞大人口拱托
/ L2 ^3 ]- k8 _' }0 S$ |6 wtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。公仔箱論壇: _& x" ~3 o, R, P m9 a+ d
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
/ e$ D/ d$ ]4 m+ x) }; gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
5 a) q: Y1 O( z9 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新天地 热火朝天
' A0 T% K0 m$ j, PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
1 Z, e) i: l J在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
5 r* j k/ V, U- E0 y' x) G3 K这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。; _& K/ M, E+ G0 o4 [
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 I3 z) K& [- P& s
培南小学明年开课TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 i- U$ E# B( g/ y( y+ o
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
6 _8 e5 ] s5 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。 z% Q7 x5 S7 B" }) Q1 I% K( \
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”5.39.217.768 E, Y: J, B" ]& X2 w+ C6 s
新双层商店60万起跳5.39.217.76* o% r; |0 M: O8 a4 U9 \
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。5.39.217.769 s+ h5 L& d( ]2 `9 ^
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”公仔箱論壇! i/ n1 \1 T" Q; b
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
. `8 a4 M# a' P, P& R公仔箱論壇“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
5 T8 v1 J0 X6 w洋灰涨价或影响成本1 E) s. J# A8 p4 E+ `" y
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
4 n- L% V- ?7 G$ v; U5.39.217.7610年内媲美灵市
8 _7 U- M6 R6 X% I! ?! @公仔箱論壇刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。公仔箱論壇+ k, l1 i3 Z E% x# Y3 J- k2 a+ o
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
L8 j& q. g7 K+ k% H0 ?: i0 F他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。# p6 Y* S. s) m# w' }
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
1 x, I. A0 a. D. j& K公仔箱論壇“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
1 |4 E; f, @# L! s. |. b. u公仔箱論壇引进饮食中心5.39.217.76$ Y' ], V) E/ e. J
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% l6 u( X1 X, s) ]/ `/ i
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
0 a8 }% m/ R8 m. M刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”' J1 }! o8 Y, u6 R! a
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
( W& g+ R1 l9 O0 t- L“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
6 r7 ~8 M( ~4 m6 ~* M规划足够停车位
9 [6 s) H2 y% Z& F7 m5.39.217.76做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。5.39.217.769 v& E# A8 N( n; P+ o0 c
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
. ]( f( A. ]3 Z( ?0 [tvb now,tvbnow,bttvb该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。0 `, ?7 O0 P2 A" R6 N
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
& R8 c" c( s* }+ ^, z5.39.217.76他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。5.39.217.76: f; _3 d: K/ w
3年增值30%
# d" Y A& W& J# {6 A7 ttvb now,tvbnow,bttvb怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
: X I) t& \: \- Q. s; r8 ^- b接下来的发展方向，都会往市郊延伸。tvb now,tvbnow,bttvb' O* |6 m+ k/ Z2 C: U( }
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。* r. y) N4 v K' N
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。6 y$ Y+ h2 e7 Q# j+ d
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。: n. Q+ |' o1 y: p3 }! U
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
8 f5 L8 f2 o7 P& ]. k9 }3 Y% qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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: s" j& R- N2 Y3 i# v公仔箱論壇刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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