怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。, T* |5 `; f* [, x6 c7 m
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。+ n/ U3 `5 D% B8 C& F; h z& O$ }' w. D9 M
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
# U# R, h1 B* J# Z0 O3 v佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。: V' m+ N x2 a3 C: v& j6 q- m
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。5.39.217.762 M5 D0 }9 X1 d# U* \
转战中上价格房屋
2 v# a+ Q; x5 H* B: xtvb now,tvbnow,bttvb早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
4 R) ^0 w0 J$ h7 i; Y9 } ^: g9 Q8 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。9 R* q+ F7 {+ T$ z
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。5.39.217.76: l2 `7 c1 D3 K7 O! v
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。公仔箱論壇8 K9 X; i* Y) C. i+ ?
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
0 i$ b4 O3 T3 }" t8 p8 ]! ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
8 \- }; ^" W# u3 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段7 @& k0 u0 `2 l. u3 _/ x
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 L% s6 |5 y+ r! F! S: r/ n
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
) B% L$ S$ \2 C- t/ [( D6 @: ktvb now,tvbnow,bttvb宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
2 w( j8 O# h. U* F) ]% |7 C: Xtvb now,tvbnow,bttvb霸市吸引人潮
, r T, H" y% c7 |* l5.39.217.76刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
# p' A" Q; ?; w( s! Y5.39.217.76“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* E% b, y# h: U+ C+ B& `# ?5 E+ ^
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
- p8 N) [" F3 ~6 q) i7 v公仔箱論壇刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。0 C/ G0 g' d: Q% u
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”. E( d6 t: N1 B9 P5 k
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
# D7 r; q' s; a+ Q) H$ Utvb now,tvbnow,bttvb标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
8 ]5 t M, _$ ]5 b车水马龙塑造绝佳优势& x% f" h6 n% I3 Z; Y! \
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ C! _' T* G& [- [" u
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
/ z( _+ G5 x/ G% S5.39.217.76这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 c0 T5 {% H# h0 L6 \
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 c# A- B; x6 p/ s
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 s+ T2 L, G& z6 K+ Y/ S4 j
庞大人口拱托
0 o U5 a! K' G/ o' |8 Y公仔箱論壇刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 [& ~% |9 c+ ]6 P" Q
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
3 p' W: D) ]/ i e1 d! _另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。5.39.217.76/ a& i6 o3 f% }1 ]2 j( h/ a: s# o
新天地 热火朝天
; F% B% S( S8 M7 d1 ^* x5 F5.39.217.76早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。tvb now,tvbnow,bttvb5 ~1 I" M3 N/ D" j8 u
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。公仔箱論壇6 }! Y. }) O. ~3 g
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
1 v0 G$ D) h& Z公仔箱論壇兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
9 s0 Z% v7 x& B; @- q. k" h# _tvb now,tvbnow,bttvb培南小学明年开课
: k# z% N' o( z6 mtvb now,tvbnow,bttvb坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
! W& V: J& q. s: D. hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
- D7 r! a5 k5 r. E% y% {. u* x& P“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
8 C: e: F; M9 d7 _新双层商店60万起跳
* P2 Q4 o0 S$ M% M- m4 q4 s! {2 d5.39.217.76刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
7 Y0 ^$ W8 w$ F“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
t$ @: E% W u1 y. v4 O0 H% ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ a, f& {6 J, M7 `8 P+ p$ f
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
* A" K. L. G# V# g8 otvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本公仔箱論壇# ~% R# h5 S* Z; {$ Y! o8 s
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
, |* C- | V7 i* j/ _9 g2 N10年内媲美灵市
% Y1 H" P" ?% Y公仔箱論壇刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。tvb now,tvbnow,bttvb# r5 N$ o1 }. J9 U+ z0 [
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。5.39.217.763 n# d9 f$ O6 a8 S9 l
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。公仔箱論壇 E, j1 m* e% f. d) n3 i7 k6 I
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
( o8 `" n, |# m5 X( y5.39.217.76“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
3 }/ ^& @* ^. ^! m L5.39.217.76引进饮食中心, R4 c+ p2 Z- A; j& ]" V
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
# y+ n- X' p& J/ b* X# ktvb now,tvbnow,bttvb这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
/ Y( l8 I$ j6 a* A刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
& \8 S N( h* E! ~+ r, R公仔箱論壇而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇( ]: e# \9 A3 G b: b* C
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
1 G( s4 d. g7 R$ M' N: v规划足够停车位: w! z3 B( L. i$ d8 f( [; T0 H9 ]8 u5 |
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。5.39.217.760 K. p2 ]/ P- B- C2 D
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。5.39.217.76/ x6 ^+ ~3 u. m7 c2 o
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。公仔箱論壇2 f% [5 Q8 n4 ]' L0 J$ a2 U. H4 L
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。3 {5 s8 A, v7 S6 U
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
7 b# g7 |- N& W/ `& p# ~- H/ `: _公仔箱論壇3年增值30%5.39.217.761 [# l1 `: I6 f( V1 D3 z
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ O2 N V7 M$ \9 N; _. H
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。5.39.217.76, W# s+ h3 _5 d3 ^
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。/ u( s6 g, T* v. @) O
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
3 C3 ^! g# {" O+ H8 R: _0 G公仔箱論壇除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 q$ F) {! l3 P% X8 ~4 }4 T
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5 }& c& ~0 {) D$ F0 y8 ~! O) otvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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3 }( t: Y5 q9 q* o4 Q0 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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