怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。5.39.217.760 F! Z3 `/ Y2 m3 d5 e% a
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
" ]. J0 y, G; T5.39.217.76怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
5 o6 S! c& H1 Y; jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。tvb now,tvbnow,bttvb: @: Y: H, W ^) H
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。5.39.217.76- B" }5 N. y M2 q1 }
转战中上价格房屋
9 ]3 X) J; A b早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇0 R% [2 |4 \0 M" [' i
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
8 H! A2 `- d- l6 y: _/ j刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。; Z5 R: I; I2 W. D$ O
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。) o+ I9 |9 o( a O4 L4 X' X. J
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
/ p9 e8 d. H* d/ D: r公仔箱論壇佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
! ?" k# e3 n0 L! A* tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段
, w! U& r( i& l/ Q0 I% S2 A3 @+ \5.39.217.76佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
( ~- L0 \4 u" t# \( R, d% ]这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。tvb now,tvbnow,bttvb; K$ M2 A! [$ y9 r' T
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
t) u; F( x6 ?) i( r6 q. v( r7 V, _5.39.217.76霸市吸引人潮公仔箱論壇. V) U' p: C7 L! l# B/ K3 g
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。tvb now,tvbnow,bttvb: C/ P1 A3 `1 l# H
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”公仔箱論壇7 t9 s4 H/ b$ W# W, s/ N
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
6 i! d1 x" }# c) ltvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
; Z. ]- z: O, @2 I. E7 K公仔箱論壇“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
5 O- {; L5 @, s- Wtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvb now,tvbnow,bttvb. p$ k, U( k& p1 { e5 i9 v4 }
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。tvb now,tvbnow,bttvb" v6 w# ^- W, A7 Q; ~6 d) B1 t, H3 D
车水马龙塑造绝佳优势, |5 P; [- D; H0 i9 G0 P& C
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
1 H8 v% w) A0 ^$ D, s公仔箱論壇江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
; \8 a2 v* C' V/ O8 Z iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。5.39.217.76; o1 N1 F! q- M1 s$ U: }
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。tvb now,tvbnow,bttvb( u* u6 @# d) i# C( x9 G" K
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”2 ~1 q1 ]) Z7 {) B6 F, C
庞大人口拱托
- P! n5 L7 ^" B) _/ ^5.39.217.76刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。公仔箱論壇; ?* t5 \; L: u0 }7 X$ g$ G
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”5.39.217.76/ V" k0 B$ K9 }% d3 B, P0 g
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
7 r* U4 L5 b1 M# E, J1 Ttvb now,tvbnow,bttvb新天地 热火朝天
9 |: {& d/ }2 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
5 | t) x: s2 y3 k: t$ \; z8 K$ A5.39.217.76在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
2 Z1 x8 P% r) e {( Y5 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
" k3 o2 Q2 H+ U- x4 g+ G8 m( B+ D: l兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
$ r! k, Q( N1 ^; Z; d! q公仔箱論壇培南小学明年开课tvb now,tvbnow,bttvb# e. L. @6 e9 [1 l
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
& _9 _1 S# m, v2 }" x7 a届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
a+ W' D; Z) U2 B+ |“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C9 K1 u! p# H m1 c; s/ ~. \
新双层商店60万起跳
. U+ ]; e- ?* C4 _4 o0 z5.39.217.76刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
$ E1 f9 r) M+ i, ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”! K9 w; n8 k7 T8 z
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb+ l1 Z) P( _2 y2 S3 T) ^1 o! [- E/ ?* s. L
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
5 `9 u* {4 k' R K3 w, stvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, W/ @% w9 [9 `" ^4 p: w
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
8 i) J) t. J/ H10年内媲美灵市
, i) i" ~* V) M刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
- P0 x+ C$ @7 n9 Y. k8 m( j他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
, O0 k& m: m" P. v5 X4 H9 b5.39.217.76他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
- f- J5 i6 t; a4 [9 q5.39.217.76刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
# |# p: |! m6 q4 t7 i2 e公仔箱論壇“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvb now,tvbnow,bttvb: Z1 y' K# o) W
引进饮食中心& W, W L9 V& E) u8 ~
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
; C7 L8 ~, ] ?2 ~7 t. v" j* K7 x5.39.217.76这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。. \4 A3 i3 O, x' O2 ~
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
' W2 d- B+ b- Q9 a9 o0 P& V8 b4 W而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
- D# M5 p6 h1 b. L O公仔箱論壇“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。' L- Q" a! K& h! T, Y, e
规划足够停车位
3 L3 b3 V0 S) _$ e( e公仔箱論壇做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
. J0 E& r; {: Q J3 }公仔箱論壇刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
4 \6 p/ v, T; F4 L该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。* G$ r- s* _3 c9 S, g2 M7 j) t- O) S
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。5.39.217.76& a5 o+ j4 h7 j( A& J: i3 _
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
( ], \' e( I. Z# Y& ]" [公仔箱論壇3年增值30%
$ f) G) _. D$ m" ^' L3 ^怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
/ N+ M. p! a7 F% m* S) k0 \8 _* r$ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。tvb now,tvbnow,bttvb G5 j: R' e; S0 I; d. B* C
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。: K6 ^! i: S) v/ l; e
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 J* A+ G }; G9 l1 J, s
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。公仔箱論壇- t) H/ l- G. _' i, h2 c
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0 g- e" X0 w+ J$ r! p3 t& L1 B公仔箱論壇佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。5.39.217.76$ |3 ]2 J6 k+ v) [$ \' o; G& L
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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