. R5 g1 ^- k" U; [; B1 ^& {7 w3 E公仔箱論壇 5.39.217.764 l( U& R! P8 ~. f
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。; U- v1 b! e* ?+ \/ c
5.39.217.764 t) [1 ]8 t/ X Y2 t' [
0 m5 }6 u& f, q9 P: Q) _
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F1 @+ Q0 M( S2 w4 J
5.39.217.764 y: ]1 G, v$ N9 ?( U K% B
" b8 i. q8 |7 W* w0 \; G究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。
; a9 a, ~+ n! N2 @9 e# xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) R" W$ ?: S. k; U# \; S N; G7 |1 t公仔箱論壇
6 V. t* O7 c) T- m" I; i# K5.39.217.76若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。
( s# H& P8 j' Q2 A) W- Q# a$ jtvb now,tvbnow,bttvb( Y5 H' s0 f- {; |9 O5 h
公仔箱論壇8 z2 a* b: B$ n; N2 K
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。5.39.217.761 ~6 c# A1 N. G/ `2 t! [6 ~: o8 B
公仔箱論壇1 C: n6 c" f. _
5.39.217.76" [% Q# d# M4 k2 K
5.39.217.76. ^1 D% P, I$ H1 L2 o/ N# T1 m
* S. s. n7 P7 ^8 F公仔箱論壇1 N; A5 X8 P6 K( ^, I& A% D
李德成5.39.217.76+ T4 C" K# A$ d2 p; k
公仔箱論壇+ p, Q* {8 [) n3 c* A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- {3 c" `3 [, e; R/ i4 N6 A
公開大學電腦系副教授 |
發表於 2012-11-3 04:17 AM
| 