C觀點 - 施永青
3 c L; ]7 W Z公仔箱論壇 遏制需求 效顯害大 & l9 B: A% d# ^
(2012年11月01日) 5.39.217.763 K& c* G) B9 ^, r9 V1 r% m
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【am730專欄】梁振英先生長期在地產行業工作，對地產市場應比一般人有較深入的認識。因此，梁振英先生任特首後，大家都期望他在調節房地產市場方面能做出較好的成績。5.39.217.76) m/ p* h0 }6 s5 R7 m. `6 Y
事實上，他在剛開始時所推出的政策也比較正路，主要是想透過增加供應去解決問題。但房地產建設需時，短期效果一定不明顯，加上歐美不斷推行量化寬鬆政策，大量資金沒法找到出路，紛紛流入房地產市場。以至他上任後，樓價依然升個不停，社會怨氣日增。
. z& F9 K5 X7 o: s* | y4 K公仔箱論壇在這種情況下，他本可設法讓市民了解政府的能力有限，連新加坡政府這麼強勢都沒法把私人市場的樓價壓下來，很難期望香港政府可以頂得住全球的量化寬鬆政策。公仔箱論壇9 G* C; l# ]2 }& u/ V5 n
然而，梁振英政府初上台，極想提升自己的威望，不得不有所作為。加上社會輿論也比較短視，要求政府政策立竿見影。梁振英政府只好放棄純用增加供應去解決問題的政策，改用嚴厲的遏制需求的方法，希望達到即時效果。. n. h! {! N, Q9 \
這種即時的效果其實只是表面的，對炒家、外來投資者徵收超重的額外印花稅後，他們當然不會再興風作浪，樓價應即時降溫，但若果不能增加供應，香港人的居住環境怎會得到真正的改善？香港人住得不好，並非純是樓價過高造成的。
x5 e; T( x: y: ~8 H0 J- I公仔箱論壇內地就有物價局，可以規定牛肉麵賣多少錢一碗，汽油賣多少錢一公升。結果，牛肉麵雖然很便宜，但牛肉少了；汽油雖沒有加價，但油站卻缺乏汽油供應。可見由政府直接為市場訂價，解決不了實際問題。
# G1 Q! Z7 }: V) M D0 y香港政府雖沒有那麼粗暴，但官員心中似乎已樹立了一把標準尺，一發覺樓價不符合他們心目中的標準時，就隨時出手調控，但求表面效果，不理長期遺害。
5 a" D9 d& B+ g- k: v5 }很多人都以為：只要把炒家與投資者清除，市場就會健康一些。這只是一種誤解，正如細菌與身體是共生的一樣，炒家與投資者亦是與市場共生的。把身體所有的細菌都消滅後，人連食物也消化不了。把炒家與投資者都驅逐出房地產市場後，市場機制亦會沒法正常運作。
7 s# b* z( X) z" Jtvb now,tvbnow,bttvb成立有限公司，以法人的身份從事商業活動，是資本主義經濟能夠興旺的重要原因之一。前提是讓法人在商場上有與自然人同一樣的身份。今次政府推出的措施，不容許有限公司與人有同等待遇，買樓要多付15%的從價稅，等同妨礙了有限公司買樓收租的活動。公仔箱論壇% P# Z$ ?5 w6 ^+ X
香港仍有很多人買不起樓，他們需要租樓；阻礙投資者以有限公司的方式買樓收租，叫需要租樓的人去哪裏租樓？這些措施會令日後的租盤供應更少，未買得起樓的人就只好捱貴租。他們的怨氣一定更大。 |
發表於 2012-11-1 09:19 AM
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