樓價急升，有心置業市民擔心遲上車樓價更貴。這個時候，突然驚聞可供興建住宅的土地只有三百多公頃，只夠幾年發展之用，這種自揭底牌的做法，會否令樓市火上加油，效果令人關注。公仔箱論壇! m% V+ h% _6 ?, U( X" h4 v' j
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發展局公布可供興建住宅土地的數據，緣起政府要開發新界東北，被保育人士質疑現存仍有不少可供興建土地，為了增加說服力，當局於是來個大盤點，七除八扣下，得出只有三百多公頃土地的說法。這個消息一出，自然引起社會廣泛關注，擔心政府手頭土地不足，難以掌握樓宇供應的主動權。公仔箱論壇( u$ H3 }6 {/ I: r$ P
0 W! ~+ k6 p$ n# l% Z: C 香港地少人多，土地有限是不爭的事實，但政府突然指可以建屋的土地少之又少，效果頗為震撼，而且與市民認知似乎有所出入，因為舉目所見，市區雖然樓宇密麻麻，但用作臨時停車場，用鐵網圍住的閒置官地仍四處可見，若果再走到新界，依然見到片片空地，官方突然拋出數字，坦認可起樓土地甚至遠少於外界印象。
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/ B- o$ n. E6 o" v* X5 j公仔箱論壇 屋地奇少 公眾錯愕
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過去社會上有聲音，指香港已發展土地僅佔小部分，未發展土地佔總面積達六、七成，所謂缺地是為高地價護航嗎？忽然之間，發展局清清楚楚拋出只有三百多公頃地可以建樓的數字，實在令公眾為之愕然。1 r/ x2 @+ F% Y: t& P( u% i6 @
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細看當局缺地的說法，中間不無虛位，最明顯是現存可供起樓土地有過千公頃，不知何故大部分劃作鄉郊發展，即是供新界原居民起丁屋，但問到新界原居民代表，他們又不知自己原來竟是潛在大地主。新界原居民有丁權，但能否建屋仍須看能否找到土地起樓，不少原居民因為手頭缺地，變成有權無樓，忽然說現存建屋土地是供他們起丁屋，無論是其他市民抑或原居民，都覺得一頭霧水，由此惹起的爭論隨時又變成新的政治火頭。
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2 D- p w7 t9 _7 T+ I6 t5.39.217.76 土地用途不合理分配的質疑，不止存在住宅，發展局公布了住宅用地後，公眾難以置信之餘，難免要問土地那裏去，初步得到印象，是有關數字不包括市區重建，以及鐵路沿。至於其他用途的土地佔用多少，未規劃可供發展土地多少，仍然需要進一步搞清楚。tvb now,tvbnow,bttvb$ y* n6 { T- K" T
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難辨實況 易掀恐慌/ l) ~! X6 @; _
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過去幾年，樓價持續上升，社會上要求增加供應的聲音不斷，政府回應是關注樓價升勢，適當時間會出手干預，同時承認需要增闢土地，這已是社會共識，上屆政府的發展局提出利用岩洞，在維港以外填海等方案，就算當局不自爆嚴重缺地的說法，公眾都會認同覓地的逼切性。
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) c2 L& @% h) s( k1 J& }1 B. s/ ^ 發展局自揭土地底牌，好處是令公眾具體了解問題的嚴重性，減低了開發面對保育、環境以至利益團體的阻力，代價則是暴露了在房屋供求的博弈中，政府的子彈非常有限。先不說這個說法是否可信，但就很有可能產生廣泛的心理影響，造成發展商以至二手業主有樓不憂賣的心態，買家面臨住宅供應難以增加的恐懼，令議價能力向賣方傾斜，買家被逼買貴樓。
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要糾正樓價高昂的問題，增闢土地、增建房屋是最直接有效和王道的方法；然而，造地並非一時三刻可造到，自揭或甚至誇大缺地的問題，有可能會對樓價上升造成火上加油的短期效應。由於缺地說法惹起社會高度關注，議題仍然繼續發酵，當局如何對應，絕對不宜掉以輕心。tvb now,tvbnow,bttvb0 h: f! m5 y* W ~' }3 f) B
0 x# H$ W+ V+ T5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% t* |; ?3 I5 ~. O# \+ y
8 o0 t- {; \3 l( M& x/ Ytvb now,tvbnow,bttvb星島日報社論 |
發表於 2012-10-20 10:52 AM
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