2012/10/17
0 s4 j2 g( p7 s. u5.39.217.76【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】tvb now,tvbnow,bttvb' X: y: d0 J, `* d8 {$ I3 H4 F
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7 ` f7 Y) [. k% G+ |5 h不動產實價登錄上路，北市信義區「冠德領袖」有一戶以總價二點三八億、每坪約一六七萬，成為台北市登錄迄今最高總價與單價的住宅。 記者陳志曲／攝影
1 \ h+ Q s7 s8 Q' m% Z0 g, u* p. ~實價登錄查詢昨天上線，透過查詢北中南的最高價房價，台北市豪宅實際成交價與建商開價差距將近三成，新北市價差將近四成，中、南部成交價與開價差距不大，都在一成上下。公仔箱論壇 Y6 X& ~$ c: Q+ C3 ~
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根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」所揭露資訊，台北市信義區松勇路上的「冠德領袖」是全台最高價的個案，總價兩億三千八百萬元，單價一百六十七萬元，但市場喊價卻從二百萬元起跳，兩者差距近三成。
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房仲業者分析，「冠德領袖」是信義計畫區內的知名豪宅，過去業界估價每坪超過兩百萬元，較高樓層的甚至開價到二百廿萬元，市場喊價比實際成交價貴了將近三成。5.39.217.76, G* [% K }& K y4 I8 H
7 ]8 X/ `7 e! p8 `5 O9 O' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新北市價差更大；新北市最高價個案位於板橋區中山路一段的「橋峰」，登錄每坪單價七十一萬元，但業界開價每坪至少百萬元，兩者價差高達四成。
7 w- k+ t6 ?. F/ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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& w& u, ^1 Y }" K4 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。高雄登錄最貴的豪宅在美術東四路上的「美術之星」，市場開價每坪三十八萬至四十萬元，登錄單價為三十五萬元。 記者劉學聖／攝影
$ z% B' ]: [- V相較之下，中南部的開價與實際成交價落差較小。台中最高價個案在七期重劃區內的「聯聚方庭」，市場開價六十萬元，實際成交價為五十六萬元，落差七趴。
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, ^" j. n, Q9 o/ F- ~高雄最貴的豪宅在美術東四路上的「美術之星」，市場開價三十八萬至四十萬元，登錄單價為三十五萬元，價差僅三萬至五萬元。tvb now,tvbnow,bttvb( M* J9 U8 M$ v! P9 z$ C
7 {2 J; P% N6 I2 A公仔箱論壇除了豪宅開價與成交價落差大，一般住宅的價格落差也相當高；像是台北市內湖行善路的住宅，部分預售屋開價破百萬元，成屋也喊到八十萬元，但登錄上的實際成交價卻是每坪五十五萬元。5.39.217.766 \5 }. T: H! o5 i; t5 E: s
! \* {, S6 r3 j4 c; atvb now,tvbnow,bttvb北市大直明水路也是豪宅地段，屋齡超過十年的中古屋開價八十萬元，實際成交價只要五十九萬元。
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' \0 R3 G! D1 x( u `& x8 q住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，實價登錄揭露了「屋主開高、買方殺低」的情形，不過資料上線初期，資料庫內容還不夠多，可能得等半年後資料健全，查詢到的房價將更準確。
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圖／聯合報提供 |
發表於 2012-10-17 09:19 AM
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