基 本 因 素 有 好 淡 因 勢 利 導 穩 樓 價
十．一黃金周過去，趁假期促銷的商號，成績互有榮辱。今年零售市道缺乏驚喜，反而發展商推出樓盤銷售，受惠市道好景，丁財兩旺。本港不少行業，都出現放緩，景氣倚賴內部需求支撐，這個特殊情況值得留意，尤其是在調控不斷攀升的樓價時，應因勢利導，以求維穩。
. k2 ]' d5 m# J7 _9 C5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 z: M4 h1 b/ y# v$ F
樓價今年先穩後揚，升勢在第三季度轉急，國慶期間一、二手交投續旺，新盤銷情理想，二手各大屋苑陸續出現新高成交，不少心急置業的買家眼見升勢持續，開始失去耐性，出現「恐慌性入市」，樓價愈貴愈多人買。這個時候，各大地產商施施然推盤，盡佔沽家市場的優勢，結果丁財兩旺，獲利豐厚，難怪地產股近日表現可以跑贏大市。; C$ y& K& s3 c
3 F, ^% p4 ?* ^, B8 f: P
恐慌入市地產商高價賣樓
9 J0 e$ z: D% W+ ~& u( Itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb6 l3 O+ _1 s) y8 L5 S% V
物業市道近日表現，頗有「一枝獨秀」的感覺，本地不少重要產業，今年陸續出現放緩，首先是自去年起，出口受累美歐主要市場不景，表現持續走下；繼而是金融業放緩，今年新公司上市無論宗數及金額都大減，高薪的財金人士收入銳減，還影響相關的會計法律等支援行業。公仔箱論壇% V1 V% j9 |; p8 S$ }
5.39.217.769 C% E8 |8 L$ Q* ?, P( ]- ?
旅遊零售是本港近年增長強勁的環節，然而，從五．一和十．一兩個黃金周的消費表現，內地旅客花費無可避免受到中國增長減速的影響。明年雙非零配額，可以估計醫療行業都有若干影響。概括而言，目前景氣主要靠地產相關和大型基建等內部需求支撐，但就算物業市場，同樣面對中國南下置業資金減少的衝擊。
9 o2 ?6 ?( C& R8 o. X3 Mtvb now,tvbnow,bttvb
9 z6 |* M8 S. s* M/ R- s! N: d) xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 經濟基調不乏負面因素，為何樓價可以逆流而上呢？一個理由是西方工業國放寬銀根，壓低利息，令業主持貨成本極低，放售意欲大減；同時又令買家短期的供樓能力提升，形成樓價易升難短的格局。8 o D- i9 B$ S1 V: ^- C
- V1 @1 _$ g* F4 H' l; c
心理上，美國推出新一輪量化寬鬆，加上央行高調表明低息會長時間維持，形成通脹預期和追求保值的心理，促使資金流入實物資產，「買磚頭」保值的心態觸動樓價上升的連鎖效應，在低息環境下很易會持續擴散。公仔箱論壇1 s$ a6 \( Q5 Y3 _* u6 N. h, l; F6 N% ]
tvb now,tvbnow,bttvb0 Q8 f# i- \5 |- I
樓價高升，但總有停下來的時候。現在買家「恐慌性入市」，最大得益者肯定是可以善價而沽的地產商。本來今年大地產商推樓數目不多，有需要在餘下時間加快套現入帳，現時樓價上揚，市民急急上車，正好可以高價賣樓。要留意的是，往後一段時間還陸續有新盤出場，只要樓價維持在現今水平，相信發展商都樂於推售。9 n9 n2 _$ b! m- [- i! L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; S! M b3 E* V6 h" E9 ^5 Y. d
促進供應吸走市場購買力
) _! G2 l# D. Y& S+ R' n, @7 x! [- n
面對物業市場在經濟環節中「獨樹一幟」，政府頗有投鼠忌器的兩難。樓價不斷飆升，民怨沸騰之餘還會種下泡沫爆破的危機，後果絕難負擔；若重手整治，一旦落藥過重打垮樓價，內需急凍肯定連累市民就業。5.39.217.76+ _- N7 P" s/ K6 @' K. j9 [
5.39.217.76. E; d1 n0 H- N) x
權衡輕重，政府調控樓價，應該明白樓市好淡因素並存，升跌往往受心理影響，政策應重市場調節。行政干預容易擾亂公眾視，而且短容易產生反效果，王道方法是疏導需求，吸納現存的購買力。
% R' _, E* }6 L7 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% q' S' D/ W' |" O: X; G1 b; i9 R
現時樓價高企，只要當局能夠加快批售樓宇，同步增加供應，令發展商明白賣了樓，不愁沒有機會補充土地儲備，他們自然會考慮趁好價先行套現，樓價就有機會平穩下來，令當局可以爭取時間為房策作出調整。
2 |$ M, _2 x" n B- V公仔箱論壇
) K6 ~% U0 f- }" S+ o) }" l6 {+ gtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb9 g2 d+ E1 d# r4 Q! R+ Q- Q( l
星島日報社論 |
發表於 2012-10-7 03:52 PM
| 