[馬來西亞] 中低階級難置業 高收入者獨霸槟島？

金石良

根據槟城研究機構(Penang Institute)的一項槟州産業房屋研究報告，槟島人的“居住權”潛伏被高收入者占領的危機，預料2014年後，中低階級者或被逼遷離外州，無法在槟島置業。# M" w9 L2 T: n5 @% }/ b8 k
去年10月，槟城研究機構(Penang Institute)的城市規劃及環境研究主任史托麥丹奴，針對槟島和威省從2006年至2011年10月的房産資料，進行一項研究和分析報告。公仔箱論壇$ t# v* ~+ b# q1 I) l# r
報告内容分兩部分，首部分是研究槟房産市場供應和需求，及槟民的住房負擔能力進行評估；後部分則研究導緻槟州産業價格急速飙升的因素，及槟城未來房屋發展方向。《光華日報》針對摘錄報告重點，即日起以文字報道，爲槟城的“房事”把脈。
* g3 z' M6 G# V, ~. A6 ?( O# [公仔箱論壇房産暴漲收入卻保持
1 V8 t5 `4 Q" L7 }. j人人都在埋怨，房産價格暴漲的同時收入卻沒有相對提升，這種失衡狀況導緻大多數人，工作半輩子隻有能力付得起房屋“首期”，一輩子淪爲“房奴”。5.39.217.76/ o' c8 B. ~$ d9 l) f, C
5.39.217.76* |9 E8 h6 V- [% m; S( K
相關照片! `: a; f9 Y& _* O/ c7 ^

0 Q6 D: c, j# C/ a公仔箱論壇■ 2014年後中低收入者，将沒能力在槟島購買一間中廉價屋。

金石良

槟州房屋規劃、系統和法令已過時，不再合乎21世紀新生代的需求。5.39.217.766 f9 o$ d# K# z/ H$ q. N" P. u
槟城研究機構(Penang Institute)的報告中針對房屋管理需求上，一針見血道明槟州采用英殖民時期留下的1976年地方政府法令和1976年城市及鄉村規劃法令，對已經跻身爲國際城市的槟城來說，再不适合引用，并存有弊病，這也是導緻産業價格一直攀升的最主要因素。: g$ Z/ C3 g4 S( s# V% {
目前在市面上，較爲明顯可見的是，槟州大部分發展商在售樓時都會私下預留部分新建房屋予私人買家，再由這些人将房價推高，導緻房屋未公開出售已被這些手握多套房産的投機者炒高房價，從中撈取巨額利潤。
3 D% d' N! v6 B) X3 O! x: a3 E私下賣新建屋推高房價tvb now,tvbnow,bttvb; y1 o/ j9 h. J' [$ G. Z' M
這類的負面風氣蔓延至今，未獲決策者采取有效決策來應對。據研究報告顯示，除了房屋規劃、系統和法令過時，無法從各方面來控制炒風之餘，房地産價格膨脹也是逃不開地域因素。& s% K& r9 i: b5 u; o# Z' a

6 Z1 i% U2 [+ ~) R, I2 F% Y相關照片
" \4 P7 S. n# ^% [; q$ d4 O6 c$ q$ S7 h& x! d! w
■ 馬來西亞房地産市場在亞洲成長迅速，尤其是槟城的房産業，備受投資者青睐。