本港樓市再現狂潮，無論是私人樓、居屋還是公屋的成交價，都在不斷刷新歷史紀錄。雖然港府有心增加土地供應、增建公屋和居屋，但卻遭遇重重阻力，陷入有土地難發展的困境，空有滿腹大計無力施展，坐困愁城乾着急。
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/ z: V: k4 W0 j8 b; R5.39.217.76在過去的一個月，本地樓市再度發力向上，睇樓量、成交量及成交價齊齊上升，整體樓價在超越九七年高峰的基礎上不斷創下新紀錄，部分大型私人屋苑的樓價更超過九七高峰期三成。久已不見的排隊睇樓、追價現象再度出現，有買家甚至僅憑單位照片就扑錘成交，市場狂熱可見一斑。居屋價格同樣愈升愈有，破頂成交此起彼伏，連帶公屋買賣亦價量齊升。更甚的是，樓市高處未算高，有調查顯示，九成受訪者認為現時樓價過高，三成認為未來一年樓價還會上升，只有一成人認為樓價會下跌。
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樓價屢創新高，導致公屋申請大排長龍，截至三月底，輪候公屋申請已達十八萬九千宗，其中四萬五千宗申請為三十歲以下單身人士，更有近兩萬申請者是學生。房屋署上月推出新一批「特快公屋」申請計劃，錄得破紀錄的逾七萬宗申請，較上一期大增近五成。眾所周知，列入「特快公屋」的都是所謂「不受歡迎」單位，如地點偏遠、凶宅、近垃圾房等，過去乏人問津，現在爭崩頭，在在反映公屋單位嚴重短缺，增加供應迫在眉睫。% z0 S+ Z: d3 e: e7 j
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新一輪樓市狂飆已引起港府關注，梁振英早前表示，港府除了增加土地供應，亦會採取措施抑制任何可能的投機活動，多管齊下，確保樓市平穩發展。然而，說易行難，前朝政府曾多次「出口術」，並一再推出行政措施抑壓樓市，包括推出特別印花稅等「辣招」，但事與願違，每打壓樓市一次，樓市就報復性反彈一次。歸根到柢，樓市狂飆不是源於投機，而是嚴重供不應求，最根本的解決方法還是增加土地供應，多建公屋及居屋。
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事實上，新界地區還有大量土地尚未開發，足以應付需求，可惜許多土地可望不可即。就以「新界東北發展計劃」來說，規劃面積五百公頃，可提供五萬個住宅單位，容納二十萬人口，如果計劃得到落實，足以再造一個新市鎮。問題是，雖然○七年施政報告已提出發展藍圖，奈何前政府一拖再拖，農地補償難達成共識，加上今年的立法會選舉因素，令計劃引發很大爭議。儘管新政府將原定本月結束的公眾諮詢期延長一個月，但仍有人提出重新諮詢，更有政客無限上綱，指該計劃是「割地賣港」、「被規劃」、「破壞一國兩制」等。看來，該發展計劃很有可能又是半途而廢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 S, d9 Q3 f7 O; c7 Y' @7 z5 `
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在泛政治化的今天，社會爭拗不休，新政府動輒得咎，寸步難行，縱有增建房屋大計卻難以展開，這只會刺激樓市進一步畸形發展，到頭來，新政府固然壯志難酬，最受害的始終還是基層市民。
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發表於 2012-8-31 03:35 AM
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