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九七年亞洲金融風暴爆發後，香港樓價急插水，眾多業主所持住宅物業頓變為負資產，其後“沙士”在○三年出現，更將負資產數目推高至約十萬零六千宗頂峰。隨着中、港兩地愈趨融合，香港樓市面向祖國，受惠同胞業主急增，在美國次按及歐債危機籠罩下，近兩年本港維持低息環境下，樓價卻節節上升更已超越九七年高峰期，負資產一族逐漸鬆綁。據金管局最新數字顯示，今年第二季負資產按揭宗數按季大降九成四，至只得五宗，為有紀錄以來新低。市場預料，負資產可望在第三季完全消失。 2 o6 m/ V R( ~! T
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市場料第三季全消失 公仔箱論壇- v. R, P1 Y7 `. ?. R0 I" O2 N
& c; E c; y8 t" P7 H8 F. ~+ x% o5.39.217.76 金管局自二○○一年開始公布負資產數據，隨着近年樓價持續飆升，負資產按揭宗數持續向下。金管局昨公布，負資產按揭宗數由今年首季的七十八宗，進一步減少至第二季僅得五宗，涉及金額由二億三千六百萬元，大減九成三，至一千六百萬元。至於負資產按揭貸款中無抵押部分則由首季的四百萬元，降至次季的三十萬元。 5.39.217.76# V& L& h0 h( ]* N$ m' Z. p
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永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，雖然去年第三季樓價下調約一成而令部分按揭成數高於九成的按揭物業變成負資產，導致負資產宗數一度反彈，但今年以來樓價較去年有所回升，故此負資產大大回落至單位數，此為正常現象。而近來樓市稍微回暖，若樓價再上升，未來一季負資產宗數可能會降至零。不過，他認為，雖然近來樓市較為活躍，但是並未見有推動交投量大幅攀升的動力，料未來半年樓市成交量都會橫行，在現水平徘徊。 6 W( n3 ]# w5 }5 F) Z
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中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，受歐債危機困擾下，本港樓巿交投減少，但樓價卻節節上升，本年至今樓價累積升幅已近一成，由於樓價現時仍處上升趨勢，因此預計下季負資產可望完全消失。 5.39.217.769 {+ r5 h' h: u4 ]) O# z' k
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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，本港負資產宗數連跌三個季度，接近“零”負資產水平，主要是本港樓價走勢上揚帶動。儘管近月樓市成交減少，但樓價仍有支持，可促使更多業主脫離負資產行列。
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六月新申按揭跌28% tvb now,tvbnow,bttvb4 @7 U1 \ c+ H! K
3 f/ s l5 `+ o" `6 Z) m: R! G0 w5.39.217.76 另外，金管局公布，六月份新申請按揭貸款宗數按月減少兩成八，至一萬零二百三十一宗。該月份新取用按揭貸款額增加百分之三點六至二百零二億元；新批出按揭貸款額減少兩成至二百一十二億元，其中二手樓市交易批出的貸款減少兩成九。 |
發表於 2012-7-29 10:29 AM
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