- G4 H% l! d( a* {1 Z% H公仔箱論壇 第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
$ I3 B0 E! H5 a1 V1 M" X1 t( V4 t公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# l( F( X& J: W. A5 K+ A
0 P; W1 g. R6 K5 B5 @" M7 \1 Z3 H) j/ _, y
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( { ]: r& _: l2 K6 K9 d& s; r6 t
4 d/ s# S2 C7 P$ M+ Q公仔箱論壇 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 v! }2 ^* w& m
tvb now,tvbnow,bttvb1 E! k1 d3 f! k* F
組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。
0 l$ X; f+ I3 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 _8 E; T( i) e8 N& k# B% wtvb now,tvbnow,bttvb 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。
7 _7 a2 J1 z1 p/ ^0 `6 btvb now,tvbnow,bttvb
) v0 d# |6 w5 e; M7 F- w9 ?+ ytvb now,tvbnow,bttvb 至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。" E+ ?$ L& \6 L3 U3 w
" Q& R# t5 J5 B% d/ g
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
, g3 W! [& b2 X: c; |9 N! uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* h$ l' m& N7 {/ h& b 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。公仔箱論壇: n. h; O2 K% t! i P
5 K; D! ?! L/ X- R/ M& Q5.39.217.76 ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
" s5 p8 s* J$ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; ]7 m) I( j- ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。多數地區溢價下滑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 v' L! y; h1 T8 I n6 r! K
! C* Q7 S% t5 a$ D# ]
建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。/ y! ^7 w8 c3 {* p( m, j- G) R
+ j4 H0 x, I3 R 女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
2 p5 ^- v! L. z8 T, M5 \" R公仔箱論壇公仔箱論壇: I x6 ~4 Y5 L+ D: m# K: e! M
雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
, u4 j) q! \$ F! v& h1 X6 w k5.39.217.76
: L) U- x9 l7 M- b+ g4 F公仔箱論壇 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。公仔箱論壇( K7 d* A9 J& F+ s5 i+ P( J
tvb now,tvbnow,bttvb) f5 t1 H0 P! l: Y* f/ U/ `
博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。( L$ }* x- n5 K- n
公仔箱論壇: Z. u* V; K2 R9 L2 A
從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。tvb now,tvbnow,bttvb$ i. z, t" R }2 w( Q; L; S2 Z
/ V9 r+ h7 s" [& N' }1 c/ s
ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
( i# W) S# j4 r7 W( w4 H公仔箱論壇
: O6 u+ w! o, {6 o% G- LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」tvb now,tvbnow,bttvb: M2 ^. H7 _4 A* l7 m
& Y8 I/ N: k: I4 gtvb now,tvbnow,bttvb 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
& `2 V6 u1 `" e6 F$ ~( z5.39.217.76
) H5 l( L8 j6 `& `4 ~" j公仔箱論壇 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。5.39.217.76/ c/ E% }% w% @+ C
! u b4 k8 a. N# Z6 v' ]: A
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。; I0 R8 V" u0 N
|
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
