6 @) r8 \' s# Q0 e* S0 g# ]. A
第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
7 ]' o1 s" D8 ~2 Z6 H/ ~+ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 o1 p7 s+ p2 J; N
' t+ D* a" \, X* t$ c& k5.39.217.76公仔箱論壇, H7 Y3 u+ N3 B% o! H/ }2 M, G% l
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。tvb now,tvbnow,bttvb3 F0 F5 U7 n9 s" \8 D
7 T F3 V W! G p" t5.39.217.76 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
9 N9 p% w8 M [ D5.39.217.76
" E# |3 B. M8 _0 j) I. \. k9 Q 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。
6 H* H9 ]+ D: c8 K, xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- w; B# [; u7 Y" v( }) E& e 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。公仔箱論壇/ y' X: \$ L! B9 s& O" w- L- N
" r; ]; `3 v7 f* C/ a2 |0 i公仔箱論壇 至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。
: e" Z. n: M. A- s! t% f# ~$ I
7 z0 D- n+ P' ?9 ]2 C9 X1 ytvb now,tvbnow,bttvb 根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
/ b8 w4 ]: }( }1 G
) v" N. X8 W8 ^4 P$ g, j3 b 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。公仔箱論壇8 C4 \5 k% q* {( W. b
. @- X; j. z" F" Z. t- I2 Q公仔箱論壇 ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
8 j, \5 y6 z/ \7 t r! K
$ {& H8 G$ T4 C# e0 g* j公仔箱論壇多數地區溢價下滑
4 q( f/ g- ~7 |: q2 X9 y, x# Y% R, v; ~! O
建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。
1 S& u# v# Z; l8 g; g9 {1 |tvb now,tvbnow,bttvb& [3 \. m: Q" k5 W) S
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
g& z+ e" \4 [8 u
8 H/ o! x; z2 I% f A V+ V公仔箱論壇 雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。公仔箱論壇: |& a) b0 U B( y, z
5.39.217.764 }' i) M/ `9 B3 g; B
德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 N8 V& [6 Y0 g* ?% D& P5 E
( B/ Y* e' ^0 t1 R( pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。tvb now,tvbnow,bttvb4 }6 O7 D7 Y7 G3 V
公仔箱論壇. i( K/ \- ]' U
從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。
# R% ^; X5 n6 Z& ]公仔箱論壇( @8 p! N7 `$ f9 Y1 f1 ^
ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
6 P; W3 G @5 _7 F3 N: h- L. |; \" X! }1 [" G* k2 |
「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
9 p% U, f* l7 W g$ ctvb now,tvbnow,bttvb
+ E# b( ~: _3 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
' I3 ?" D, p' n* d8 J& e5.39.217.76+ \2 n8 [- [" q! e) Z* T
建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
2 z H- p8 X( b5 h- T7 g5.39.217.767 V/ m9 N' M% P% g9 H' x
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。
1 E' R F+ |% d X0 M& N+ @% dtvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
