+ C, C ?- T/ A+ C# D t0 }2 @ 第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。公仔箱論壇4 C' |6 j: R: v
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今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。
9 s" |7 b6 D9 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; a( V2 o5 x8 f% V% m" y( Z8 v1 L5.39.217.76 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
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組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。5.39.217.760 L" z7 I" B5 d/ J2 x. b
! p; Q% D3 C" s& U* MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。* S& v: W8 z! @' `8 ^
3 Y! n6 y8 Y- G: lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。* W+ k" v# H6 ^/ ?% C
+ T! |2 {! J" |% u( G# ~) x0 ~tvb now,tvbnow,bttvb 根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
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. H7 M; l$ _# q& ]& U5.39.217.76 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
$ u) [$ Y9 a0 i X l, vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 R3 L5 h+ j1 C1 ^( b4 E公仔箱論壇 ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。+ K, J/ \) v5 l% y
& M Q0 z7 ?* d I% S: P* ]! M多數地區溢價下滑
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/ N+ A! ?" Z% F# t8 L4 O公仔箱論壇 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。5.39.217.76 w' {6 G/ R, ?; O; g
/ f/ K7 ]* D0 Z: T' M5 R" p 女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& u+ ^, o4 _. Y( I
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雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
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& M# k" c: k6 [8 I& O3 P7 ^3 p( J4 X5.39.217.76 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。
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5 |2 T g1 K. C# j0 t6 S: U7 y ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
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* \1 ~7 a0 c3 ~+ ^5.39.217.76 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。
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) J' m6 K2 u. s4 L% F% N* O ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。8 z( t% I. f3 U1 E' x7 c$ f" ?
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「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! q2 G& C" a% b5 {. R; Q4 |/ r
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展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
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建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
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& Y1 V _0 N, x! X& S 組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。5.39.217.76* d7 i4 n; ?+ N6 R( S! c# T
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發表於 2012-7-28 09:24 AM
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