當中學教師10年的許先生，兩年多前偕妻租住港島大坑400呎舊樓單位，雖然現職主任級的他，兩口子的月入約有六七萬元，但他坦言要在港島區置業殊非易事，不諱言眼見不少人因早年已上車，或有父母財力支持，始能較輕鬆當港島區私樓業主。公仔箱論壇7 z5 o" i' ~3 z" {" I9 F! d
「置業非人生首要目標」
. H6 A& {& @' f; L許先生說，以月租約1萬元租住400呎單位已算幸運（呎租25元，較全港平均呎租多17.9%），在不少人眼中，其家庭收入已算不俗，但他笑言早已調節心態，不會視自己為中產，置業亦非首要人生目標，相信以自己的收入，要儲夠首期並不容易。tvb now,tvbnow,bttvb* O1 L+ N( n; j% V; \
自幼居於港島區的許先生，夫妻兩方家人均住港島，他亦喜小島的小街人情味，反觀工作的將軍澳區，商場林立，規劃刻板，他日後置業亦希望可在原區安居。0 t& j( `( }: ^% M+ R8 s3 l
不過，想「細屋搬大屋」的代價不小，區內10多年樓齡的私樓，500呎以上也要四五百萬元，即使購買400呎單位，仍要至少300萬元。3 Y! ~/ y4 C9 X. k6 V' K. m
美聯物業港島區董事楊永健稱，港島區因屬商業中心地帶，加上地勢所限，房屋供應少，升值僭力高，樓價一直偏高，大型屋苑樓價，較同等質素的九龍區屋苑高出約兩成，因此在港島區置業的業主，一般為高收入人士如生意人或專業人士，大部分也屬換樓客，近年亦多了內地人投資。3 |0 o0 g! V+ i' }" i4 a, U! z
呎價普遍8000以上 較全港高27%5.39.217.766 o! ?$ p. \9 j3 T/ {
本報翻查美聯物業成交資料，發現港島區多個屋苑的平均呎價普遍在8000元以上，較全港平均呎價高出兩成七，其中有12年樓齡的西半山寶翠園，呎價就要1.3萬元以上（見表）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, C3 M! {- c8 U/ V
楊永健表示，如有意以較低的「入場費」在港島區置業，可考慮有一定樓齡的屋苑，如鰂魚涌康怡花園、香港仔置富花園、海怡半島、西環嘉輝花園等，此外，西環、筲箕灣一帶的單幢式住宅亦是可考慮之列。公仔箱論壇+ e9 M& u/ x C, l: z4 V
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發表於 2012-7-7 03:40 PM
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