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第66節：別看不起眼，影響可不小　　驗完了大面，驗完了細節，再來驗驗房子中的那些雖然不是很大個兒，但是出問題也會影響巨大的不為人所熟知的“不起眼”的地方。這些地方也要好好地考查考查，絕對要將問題消滅在收房子之前。7 f% U) A# C' p8 ~

8 a+ @  n# I2 c! z( f0 H0 Q$ W　　沒吃飽的弱電箱
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3 q2 C; g5 k5 g. B( x# Q( R- i　　電這個玩意，從被人們發現，到利用，再到大規模利用，經歷了一個非常長的時間，發展到現在，幾乎什麽東西都和電掛上了鉤，少了電，什麽都沒有辦法運轉。但對於這關乎每一分每一秒生活的這麽個東西，很多人並不了解。我怕先來給你說道說道。
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　　1.電這個玩意兒) [2 ]) T# J8 f: v
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　　電這個東西，說道太大了，有高壓電，低壓電，有交流電，直流電，有強電，弱電，其實都是物理上的一些東西，我簡單提一句家庭裏要用到的電，免得下面要是有個物理學專家，拿板磚拍我，嫌我啰嗦。5.39.217.76: {" s8 s' E# R( E

, V2 x6 r/ v5 K& x3 a. |2 D　　（1）直流、交流
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& P: @2 }: k) ~" |' f% M5 A, F9 r　　一般來說，家裏用的都是220伏的交流電，而不是380伏的交流電。
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　　（2）強電、弱電3 h, L! W- J4 `' _0 R' F. A

2 y! ^4 H7 @/ w　　一般來說，家裏的大件電器，冰箱啊，空調啊，還有燈泡什麽的，都是可以接在墻上的插座上的，都要用220伏的電，都屬於強電。tvb now,tvbnow,bttvb( a9 [9 |$ V: G
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　　而什麽數字電視信號線啊、電話信號線啊這種的，要用的都是36伏以下的弱電，人體直接接觸沒有大的安全問題。公仔箱論壇3 E8 F  }0 }- v0 ~6 {
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　　2.弱電箱的配備要留意
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　　既然家裏的電有強電和弱電之分，兩者之間不能混用線，不能混用插頭，就必須要有明確的區分，強電有強電的陽關道，弱電也要有弱電的獨木橋。7 n2 a( d" q3 @
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　　一般來說，配電箱就是強電的地盤兒了，所有入戶的220伏的電流都必須經過這裏才能輸送到各個插座啊、線路啊什麽的，這上面應該有明確的標識，哪個開關是控制什麽的，要一一對應，這點是絕對不能少的。而弱電也有自己專門的窩兒，就是被稱為弱電箱的這麽一個玩意兒，一般都做在進門之後的墻上，外面有個能開關的板子，上面寫著“TV”“數據多媒體箱”“多媒體”等等之類的字眼。
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* ~4 l9 A) g8 E& y! U* A5 ^: ctvb now,tvbnow,bttvb　　從我國現在蓋的大部分房子來看，這個弱電箱裏要接三樣電，分別供數字電視、電話和網絡用。有的情況下，電話和網絡的線是通用的，並成了一根線，所以說，這個弱電箱裏有兩根線，或者是三根線都是正常的。你仔細看清楚它上面標的文字說明，不缺功能就成。: P9 j$ X7 b% r% X) o8 {
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　　這就要求驗房人要細心一些檢查了。當然，還是要有前提的。就有這麽個事兒，某個小區的業主去驗房的時候，前面的幾乎居然都沒有提到要看弱電箱，只有當天最後一位驗房的業主很精明，要求要打開箱子，看看裏面布的線。開發商就推諉說沒帶鑰匙（現在的弱電箱幾乎全部都是帶鎖的），一時看不了， 這個業主也是個堅持的主兒，就說：“沒事兒，我不著急，您去拿，我等著就成了。”最後開發商只能把鑰匙拿出來，打開箱子一看，裏面是空的，別說線了，連個線頭都沒見著。這業主就拿合同說事兒了，“當時，合同上規定好了，有預埋有線電視、電話及寬帶網管道至室內弱電箱這麽一條的，現在怎麽沒有呢。”最後開發商只能趕緊補工，把這缺口堵上。tvb now,tvbnow,bttvb  z+ h1 ?1 p+ N& A% m7 g, @
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　　看看，這虧得是有人發現了，要是所有驗房的人都迷迷糊糊的，不就一起都被人糊弄了呀。而且要是沒有合同約定，你就是發現了問題，都沒得解決，還是那個老問題，前提就要把後期的所有問題都想好了。
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　　弱電箱這玩意兒你重個功能就成，別老在那個什麽顏色啊，醜啊，什麽的上面打轉兒，沒什麽實際意義。
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& f- {$ Q5 E. o( P# o' ~1 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　玻璃安全要重視
3 R  C/ p( w5 V0 p3 k5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 w3 g4 d- z0 g  P
　　有窗就會有玻璃，玻璃這個東西的種類是太多了：薄玻璃，厚玻璃；單層玻璃，雙層玻璃；毛玻璃，精玻璃……絕對要把眼睛睜大點，看看開發商給你用的什麽玻璃，這質量上差點，價錢上就差不少，別讓他有偷工減料的機會。
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% x* y7 g% X, l! X6 m. I8 p; |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　先來看看相關規定啊。國家發布的有關建築規程總，對這一點有明確規定：“對七層及七層以上建築物的外開窗、面積大於1.5平方米的窗玻璃、幕墻等必須使用安全玻璃，業主如果對玻璃材質心存疑慮，有權要求開發商提供相關的質量證明。”
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. K$ p; O9 V/ t5 R$ H　　那比較著這一點，你就可以認真地去驗了，這個玻璃的厚度夠不夠，強度能不能禁得住外來的撞擊（要是薄得和層紙沒區別，那萬一有個什麽事兒，什麽抵擋作用都起不了），這個玻璃夠不夠平滑，有沒有歪歪扭扭的。這都是要查的問題，當然，最好是能要求開發商提供相關的質量證明，這樣自己心裏有個底兒。
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　　要是真有什麽問題，馬上提出來，因為這玻璃，開發商他自己造不了，肯定是和一個廠家定來的，你驗房的時候，肯定沒過保修期呢，有問題的話，廠家必須來給你修。（說不定你能挑出毛病，開發商還能著樂呢，因為他可以用這個把柄，來和玻璃廠家交涉，少給點兒尾款或者說要點兒賠償呢。）
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　　貓眼，能看清才行5.39.217.763 k2 z' [' B  M" L
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　　現在的防盜門上，都裝著這麽個玩意兒，讓你在家裏就能很清晰地看見外面的人，不至於冒冒失失就給人開門，萬一遇上壞人，這個東西還真是有挺大的作用。因此，為了不讓它就是個擺設，在驗房的時候，就要看看這個貓眼是不是正常，有沒有松動，視野清不清楚，當然，更要註意，有沒有裝反了，不然就不是你看別人，而是別人觀摩你了。有問題的話，要求開發商聯系這個門的廠家，進行修復或者更換。保證沒問題的話，這後期才能發揮作用啊。
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/ w( n& w/ g. I5 ~4 ~! @tvb now,tvbnow,bttvb　　煙火報警器，一定得要靈tvb now,tvbnow,bttvb+ ~8 S6 R! {$ i2 P

' L, z& j- Z$ r3 A2 y公仔箱論壇　　這個煙火報警器，現在的小區，收房之前都應該要配套好，要註意檢查一下它能不能用。一般來說，大體上有兩種類型的，一種是遇到濃煙，只會響個不停，等你去撲滅的；另外一種，就是檢測到濃煙，會響，同時也會自動地噴水。5.39.217.76: ^* |* @; k  e3 J# h
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　　無論是哪種的報警器，如果有條件，最好要試一下，保證這東西的靈敏度夠，將來真正遇到問題的時候，得能用。至於說怎麽試，那就人為地制造點煙霧唄。不過這招有點不太靠譜，慎用啊。

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第68節：顧了小家，莫忘大家
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) ^5 |: c7 T! ^! I4 M) i　　所謂小區，就是在這個區域內居住的人的共同的家園，和你自己的那個小窩就是大家和小家的關系，你別以為，自己管好自己這一畝三分地兒就行了，別的與你無關，不是這麼回事。這小區對你的影響，那不是一點點。你說說啊，好不容易認識個新朋友，人家問你，“你住哪兒啊？”你剛說個××小區，對方還在那兒琢磨什麼地兒呢，旁邊就有人嘀咕了，“××小區，不就是前兩天報紙上說的垃圾都快堆成山了的那個地方嗎？從那種地兒出來的人，……”說著說著，還得用異樣的目光打量打量你，好像怕你身上帶著十來萬個細菌一樣。這下好了，你這新朋友也聽見了，估計你們這朋友也交不成了，損失大不大？其實不就是那麼點公共空間的事兒嗎？這事兒說大也大，說小也小，真是得萬分註意了。tvb now,tvbnow,bttvb6 W- @- B+ i( [! e3 x" S& U

( ~% }: W4 H( H8 u* I' a# gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　公共環境驗收註意
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4 l/ h& p( l' K5 q$ Y$ Y公仔箱論壇　　小區，小區，啥意思，就是“一小片獨立的區域”，在這片區域裏，除了要有各家各戶的房子，還有公共使用的地方，這兩方面都沒有問題了，你這片“相對獨立的居住環境”才能算是完善、良好的。要是大家驗房的時候，都只關註自己家裏的那一畝三分地兒，對這個公共的環境不加以重視，那可完蛋了，開發商要是在中間偷工減料的話，你看著吧，住不了幾天，綠地上的草都死了，為啥，臨時湊數從別的地兒挖來的，根本就不是自己長的，沒根兒，能長得了嗎？再過幾天，健身樂園裏的那些設備也都不能用了，說不定本來就是壞的呢，誰讓你們當時驗房的時候沒發現問題呢？瞧瞧，這些問題是不是夠煩人的，其實本來不應該有這麼麻煩的，只需要你在驗房的時候，多留個心眼，多看看，多關註一下公眾環境，在前期把問題都解決了，不就沒事兒了。
- L, y" @, m4 S6 K7 h5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb: @( i% ]# L& a2 F# R. ~+ Q. O
　　1.別把消防當擺設
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) [0 P: e( E% M5 C7 ^" i4 m) d5.39.217.76　　現在的樓房啊，是越蓋越高，10來層，20層不過癮了，開始蹦上30、40層，這土地利用率是高了，但是相對的，安全問題就出來了，這其中最嚴重的就是消防安全問題。說句不吉利的啊，這萬一要是著了火，隔著身邊就有消防器材的話，指不定你就把這火給滅了，要是沒有，你就幹著急吧，跑，太高了，跑不了幾步；滅火，沒工具，就眼巴巴地在那兒祈求消防隊員快來吧。要是這消防車路上有個堵車啥的，你還能有啥指望。所以，為了不讓自己真的有一天，就這麼點兒背的話，在驗房的時候，就一定要註意這個消防設施的驗收了，現在看好了，說不定什麼時候能救自個兒一命呢。tvb now,tvbnow,bttvb/ ~6 V% |8 E! ?+ p( N

- q6 n7 z  I4 v* g/ a* x7 w　　當然，現在國家對這一點有非常嚴格的規定了，要求高層公寓的每一層都要在顯眼的位置設置消防箱，裏面要放有消火栓、消防水帶、消防槍。
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* |+ b, F5 K) \　　既然有規定，那你就嚴格按照這個道道來就好了，在去驗房的時候，一定要找到你這層樓的消防箱的位置，要是沒有，那開發商可就是出大問題了，你要是想告他，準能告死他，說嚴重點，就叫什麼“蔑視人民群眾的生命財產安全”，這罪名，他背得起嗎？所以說，這消防箱，只要他開發商長腦子了，就一定會裝。但是你在驗房的時候，不要光看著有這麼個箱子，就算完事，必須要求他打開，看看明白，裏面缺什麼少什麼，必須補上。（不打開看，結果後來裏面是空的，這種情況出現的次數並不少，不要太相信開發商的良心，眼見為實。）5.39.217.76  U2 B$ V  Y# I& v6 F, E

6 n& }- i! z. Z% e' r1 Z　　當然，你如果再懂行一些，可以拿起這些器材來看看，是不是新的，有沒有合格證，能不能用。把這些都驗收清楚了，自己住進來也才能安心不是嗎，千萬別被門面工程給欺騙了。5.39.217.763 O" C+ n; W/ j, a

. s( V0 i, e% Q9 Gtvb now,tvbnow,bttvb　　當然，由於前些年建築條件的限制，很多老的小區中沒有這種設備，你要是買了二手房，一定要註意檢查這個問題。如果說其他方面的都很好，就缺個這，那你就權衡權衡，不行就自己買個滅火器，擱在屋裏，也能安心點兒。
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　　2.檢查好代步工具——電梯tvb now,tvbnow,bttvb8 K$ L1 F' ^9 E4 s: c0 s

0 B) b. V) K$ r6 b5.39.217.76　　我做了這麼多年房子，就發現一個怪事，對於電梯，這個大家平時都要用到的老朋友，在驗房的時候，卻很少有人去關註，100個人裏面，能有5個問到電梯的事兒，就不錯了，其實，這是一個很大的疏漏。這個玩意兒，要是質量不高，你不得擔心，自己哪天會不會被卡在裏面出不來，多懸乎呀，就算沒有這麼嚴重的問題，它今兒壞了，明兒修了，那不也是個麻煩事嘛，因此，要避免這個問題，就必須要把這個以前不曾註意到的問題註意起來。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, b/ K- k4 Y! R" x. A, v

' ?& r% ?: `. k; X5 ?　　（1）品牌關乎質量+ g% d0 m! m' a9 @- J

$ G. T; V% O1 Y, O8 E5.39.217.76　　基本上，很少有住房能說出自己那棟樓的電梯是什麼牌子的，這個，一方面是因為開發商沒有明確地告訴你，再一方面，就是業主本身也不細心，每部電梯裏，肯定都貼著什麼品牌說明啊，質量保證之類的，就是看一眼的事兒，幹嘛不註意啊。我之所以這麼強調這個品牌，是因為電梯的品牌與質量之間有著深刻的關系。
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　　如果前期的購房合同中，對這個電梯沒有特別的約定，很多開發商會選擇用國產的、小品牌的電梯，這裏面的道道多著呢，雖然從安全性上來說，不會有特別大的問題，但是舒適度、電腦控制等等就有很大的差別了，在能用的情況下，開發商為了多賺錢，必然地會選擇便宜的裝啊（曝一個啊，一般，一臺進口電梯要比國產電梯貴10萬元左右，那些小廠商的，就差得更多了）。
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5 b- k0 e! Q" a, v* Y3 {+ Y5.39.217.76　　那為了自己的生命安全考慮，你還是多關註一下這個問題吧，盡量地在前提的合同中，要規定使用進口電梯，或者是國產大廠家的電梯。這樣的話，好歹會有一些保障，心理也能踏實一些。5.39.217.76/ w- W. ?' Q0 {. T  m) W
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　　（2）維護是個事兒TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e& |1 e. E# m' ]4 ?, ?
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　　從我國現有的建築規程上來說，對這個電梯的安全性都做了要求，但是除了安全，舒適性啊、人性化啊什麼的，就沒有明顯的限制。一般好的品牌公司這方面的服務就比較到位，次一些的就不會有，所以還是歸結到了那個問題，要選擇好的品牌的電梯。而且好的品牌的電梯，後期的維修服務、質保會做得更好一些。畢竟萬一要是壞了，是要全體業主掏錢來修的，所以肯定是修的次數越少越好啊。這關乎錢的事兒，別馬虎。tvb now,tvbnow,bttvb" `6 U! p: t: e3 @0 y

$ z! ]; c8 u# Q0 [! q, Y  W7 j公仔箱論壇　　（3）註意載重量5.39.217.76. ?, I& V, e" h- f- {. ]$ V) t
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　　這是個很重要的問題，你想啊，雖然說你住的房子是“一梯兩戶”，可這樓房有45層，一共就有90戶。這趕上早晚上下班高峰期，你等個電梯得費死勁。好不容易下來了，你一上，叮，滿員了，夠郁悶吧。樓層低點的還能爬下去，那卡在十幾層、二十幾層，爬還是不爬，爬吧，得累個半死，而且得年輕力壯的，能爬得了，上了點年紀的，那是絕對不行啊。不爬吧，最少得等個10分鐘，急都急死人了。你說這才兩戶，那些“四戶”“N戶”怎麼辦。所以，要考察一下這個電梯的載重量，一般限乘人數。要是太少了，尤其是10人以下，那可是個大麻煩事兒了。當然，這種事情，要是前期合同裏規定了還好說，要是沒規定，這會兒，你就是急得跳腳都沒轍了。
0 I/ ?2 K" r4 @# Z# I+ S5.39.217.765.39.217.76  D4 ^& l: \- Z& c$ o: d4 G
　　3.樓梯也是要查的0 o6 A1 k) _8 e% h3 S3 Y2 ~) G5 A4 l2 r
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　　很多人會說，我就坐電梯，樓梯和我沒關系，這話可不靠譜啊，你就能不考慮個停電，或者電梯完全壞了什麼的情況？所以，凡事別說滿了，這樓梯是無論如何要查的，並且要註意很多細小的問題。5.39.217.76. Q$ i7 o+ A# r
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　　（1）樓梯有沒有欄桿TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ~4 n) F& f; }/ {
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　　這可是關乎安全的大問題，要是樓梯沒有欄桿，走起來你都不自覺地就想溜墻根，如果梯度再陡點，那走走這兒，也是個巨大的考驗。因此，從安全、舒適的角度來考慮，要裝欄桿。
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8 z7 }& i( Z6 @# T% K$ m) k  Otvb now,tvbnow,bttvb　　（2）欄桿間距過寬0 x; O) n- J0 ^" G6 x& v6 T, t: v
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這欄桿倒是裝上了，可這兩根兩根的間距也太寬了吧，都將近30厘米了，這要是鉆個瘦點的人都沒有問題。當然，這只是舉個例子，之所以要強調間距這一點，是從孩子的角度來考慮的，這麼寬的間距，那對孩子安全的威脅是不言而喻了，你不能保證一天24小時不錯眼地盯著自己的孩子們，要是他溜出去玩了，這樓梯欄桿就是個大問題了。因此，這種情況下，這樓梯就是有嚴重質量問題了，根據國家《住宅設計規範》裏面的規定，樓梯欄桿的間距絕對不能超過11厘米，你就可以要求開發商限期整改了，再不改，就聯合其他的有孩子的、打算要孩子的、極其關心孩子健康成長的其他大批的業主們，來一起去找開發商了。當然，要是有業主委員會，這事兒也可以交由他們處理。國家有規定，還不信這麼大個缺陷，它就能擺這兒不管了。
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2 W9 l1 o, ~) [. U% i, yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　4.綠地、園林設計公仔箱論壇( U' i; X8 ]5 o& \: C% s  O8 w) O

8 I. M( w  Q: J* F1 |# T& v5.39.217.76　　現在的小區，都講個綠化率，綠地覆蓋面積啥的，你心裏有個大概的譜兒，別合同上寫著5%的綠地，你就見著10平米的一小塊，這是絕對不能過關的。如果大致的面積沒什麼問題，還要註意一下這個綠地上種的草是不是真的，是不是臨時移植過來，還沒落下根的，這兩種情況都很容易壞，而且壞了之後，物業可不會給你白修，要從你的什麼維修金裏扣的，是要自己掏腰包的，因此，在前期驗的時候，就要打好底子，這樣，後期（最起碼是前期）就能少花點兒。
! c# s+ W; B  d0 T$ k2 R$ F, d: L- Stvb now,tvbnow,bttvb3 I" P, u- f& ?; k7 r: O
　　5.樓前、樓後要平整TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X  L: R) E/ R# G  m* A1 h
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　　這主要就是說一棟樓，樓前6米、樓後3米的場地內要保持平整，不能堆積建材或雜物，以確保進出安全。這就是“一平”，和“氣、上水、電、汙水、路”這五通是交房時的必須條件，要註意查看。
* f4 |) q+ c  Q/ T4 p4 b  ]3 r5 v  W公仔箱論壇
, u3 J" s# T% a) M9 Q  R6 ~! G+ y" I公仔箱論壇　　6.合同中約定的安全報警設備、監控設備等的問題* o2 Z% [. e7 P3 }: i5 |% T+ W8 B
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　　這是與你的切身利益息息相關的，能提前想到並寫進合同裏，證明你很有頭腦，那具體驗房的時候，就要看看開發商有沒有按照約定做好了，別讓自己前期的功夫白費了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 d5 q2 E' S0 R) e; [1 Y
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　　當然，和這一問題類似的還有公共照明、停車位、噪音等的方面，要予以全面、認真的關註，才能保證後期不會麻煩不斷。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. d0 |# I, y( l# m7 t$ c

3 m; U, d) N4 ?3 @( X/ [公仔箱論壇　　物業管理不可忽視' J6 }2 I( u4 y. y6 K

! N. r- |) ~9 {: g& M. K* F  Q. r. Itvb now,tvbnow,bttvb　　進行完上面所有的步驟，你這房差不多就算驗完了，但是還沒有萬事大吉，還差一點，就是得關註一下這個物業服務的問題。雖然說，現在的物業公司如果有什麼問題的話，通過全體業主的協商是可以更換的，但是這畢竟是個長遠的事兒，在前期的時候，尤其是入住比較早的住戶，與開發商臨時指定的物業公司，那是要打很多交道的，要多多溝通。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* B8 k) n, q* h& y7 m
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　　如果你的房屋在驗收時發現了什麼問題，有一點你是不得不做的，就是需要和物業的有關人員確定好問題具體的解決方案和解決時間，到時再驗收一次。如果說沒有問題的話，就要準備簽字交房了。但這房，不是白交的，肯定要掏一筆物業費。正常情況下，如果物業公司能夠拿出物價部門已經審核過的收費依據，作為業主，你還是應該繳納這筆費用的。要註意一下，因為物價部門一般是規定一個收費的上限，而且要物業服務完善才能達到那樣的水平，因此，你這個時候繳納的一般是要比這個水平低的，註意看一下，別一開始就做個冤大頭。