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九倉吳光正以補地價七十九億元，獲政府續租海運中心。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) @; V( j6 A" @
& [5 `' I( a$ u' c% e- K/ ^* p6 j不久前，九倉（004）主席吳光正還在記者會上對海運大廈續約事宜三緘其口，昨日續約終有結果。會德豐（020）及旗下九倉聯合公布，九倉以七十九億補地價加上差餉租值百分之三的代價，繼續租用海運大廈二十一年。市場普遍認為海運大廈得以續約，消除不明朗因素，一般預期，商場將進行大翻新，重整租戶，租金極具升值潛力。九倉及會德豐股價則分別升百分之一點五三及百分之一點五一。
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. a$ U+ R$ u1 q, x4 V5 c根據契約，九倉接納政府提出的退回九龍第八十三號永久碼頭（其上目前建有海運大廈），以及重批海運大廈地段租契的邀約，重新批出的租期為二十一年，相關換地文書預期於本月十二日或之前簽訂。重批海運地段租契應付補地價款七十九億元，而應付年租將按海運應課差餉租值百分之三計算。5.39.217.762 @ N2 H5 R& X8 I& W
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九龍第八十三號永久碼頭於二○一二年四月至二○一三年三月財年應課差餉租值約為四點九一億元。九倉已經支付相當於補地價款百分之十之保證金，餘款將會在本月十二日之前支付。海運大廈新租約容許最高可建樓面擴至九十二萬呎。政府指，九倉將興建一座四層高的新翼大樓，提供更完備的郵輪營運和商業設施。
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9 @4 @4 X$ p# I- c市場對海運續約多給予正面評價，多家大行昨日發報告維持九倉「買入」評級，昨日九倉股價一度升百分之五點一，收市升百分之一點五三報三十九點八元。母公司會德豐一度升百分之五點四，收市升百分之一點五一，報二十三點六元。
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8 n" X) y3 Z5 I, D尚乘證券及財富管理總經理鄧聲興表示，雖然海運大廈收入僅佔海港城收入兩成左右，但能提供協同效應。$ n6 C9 D5 N M- L! t6 |
4 d; k1 z" p; D" `6 l0 L5 U0 q公仔箱論壇中信證券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，之前受累海運大廈續租一事未有定論，令九倉未能「放膽大搞」，現在不明朗因素消除之後，預計九倉會投入更多資源將海運大廈與海港城進一步聯合發展，提升資產。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 p5 K: [9 b- u1 T& c* N( b
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花旗報告指出，海港城估值由四百八十五億元，升至六百八十五億元，九倉每股資產淨值提升三元至八十七點八九元，故提升目標價由五十四元至五十六元。德銀表示，經近日調整之後，九倉現價較該行預測資產淨值低百分之五十，並不昂貴。不過，香港零售銷售放緩之憂慮揮之不去，維持目標價四十九元。假設年底前支付補地價金額，淨負債比率將升至二成半，相信公司有更多空間收購土地儲備。
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發表於 2012-6-7 06:10 AM
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