[馬來西亞] 民青团：保留给土著‧商业单位须50%固打

EvilgranII

民青团：保留给土著‧商业单位须50%固打公仔箱論壇% `) N- p7 m$ c" N

+ }  n6 u, {  s% @1 p4 K6 G; F0 Z公仔箱論壇
! g6 r: u) r+ _. r% n6 K) \0 a0 V6 Ltvb now,tvbnow,bttvb■ 陈庆亮：吉州连商业单位也须保留50%土著固打。
; x. z* b; M/ b公仔箱論壇
3 b) s7 A5 Y) H* a1 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ c1 L  @% O0 Q
■ 陈庆亮（中）及民青团成员出示地方政府写给发展商的信函作为证据。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 t. _, p2 G1 N* o6 }

/ d! o9 B& M; }# O$ _5.39.217.76% @% I- j) x# m* h% H& x
■ 信函中的其中一个第二项条文，清楚列明商业店屋及办公室单位须保留50%固打给土著。7 L! e; N7 m8 _" l' X, Z4 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" M6 v4 |! Q9 T
（吉打‧亚罗士打30日讯）吉州民青团揭露，吉州政府於2008年諭令发展商兴建住宅区的普通房屋须保留50%土著固打单位后，去年杪再发出指示，连商业单位也须保留50%土著固打的通知。
. ^) W# n% z4 [9 k0 r% P/ z9 ?; {7 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76- R" w: x) O% j  j* ?! [8 O
吉州民青团陈庆亮认为，除了建材价格增涨，土著房屋固打巴仙率的调升，是造成州內特別是亚罗士打屋价暴涨的原因之一。tvb now,tvbnow,bttvb2 D+ Q4 \/ M2 R% W3 i. `

0 |: U: a, R  b5.39.217.76他说，当供应不足够时，有关產品的价格当然也会增加，不论是永久地契的单位，或者土著固打的单位，不论是土著或非土著的消费者都须买“高价屋”。
; {2 Q& H, c' J6 T" @tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76% f( z( U$ }# L' B7 b/ o3 L
尤沙阿发通知函给发展商公仔箱論壇- V8 @2 v! i8 [6 G' R2 @
他昨日（30日）吉召开新闻发佈会时出示证据，即2011年杪行政议会通过，由古邦巴素县土地局主任尤沙阿发出通知函给发展商，清楚列明须保留50%固打给土著。公仔箱論壇4 B: Q2 ^; n( r0 B0 t- ~
公仔箱論壇* j* B) Q0 x3 Y& u) |: B
公函中：“这个计划中所兴建的店屋及办公室单位，必须保留50%给马来人；同时，若未获州政府当局的批准，不能够以土著固打替换非土著的单位。”
) j- S' }7 ^2 q# k9 \3 A. ^# A+ _' X3 q8 c! X, ?6 t
陈庆亮指称，50%土著房屋固打制的问题，源自吉州政府於2008年，把所有涉及土地转换的新房屋计划，都从原有的30%土著固打调升至50%。
/ U" u9 a" X2 n, }( WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 A) \8 x6 T2 L; y/ z吉房地產业发展停滯tvb now,tvbnow,bttvb& Z$ G, ^3 X5 n* T' {# V5 u
2010年，根据地方政府公函指出，吉州政府欲把土著房屋固打调涨至70%，导致州內房地產业发展停滯不前，因此造成永久地契及土著固打单位的房屋价格暴涨。
+ W1 K& G! |1 X% ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  G$ X! G# T8 T9 d- U
他认为，发展商在申请土地转换（Swapping）时，须以一面面积更宽阔约5%或更高价的土地替换，所以国阵时期虽执行30%土著固打制，但马来保留地並没有减少，反而增加了5%。
2 r( H4 I! j: ^" ~+ \公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# J+ W3 e! |: d" c
“不过，由於受到土著固打制的影响，吉州房地產计划停滯，马来西亚房地產发展商会日前揭露，共有约200个房地產计划搁置，並获得掌管房屋事务的行政议员阿米鲁丁证实，也暴露州政府在处理房地產计划的弊端。”
4 |; {# i' r% _, C# s4 c) ?8 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, m0 I7 E" F" c" V/ x/ q2 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。A（50%）和B（70%）2选1  发展商当然选择A1 }" S; z, }6 d  a/ z
陈庆亮揣测，州政府一度调升土著房屋固打至70%，只是要“施压”发展商接纳50%的幅度。
8 c7 ^" U- ?, J- G3 B
- @( K6 s5 O- v7 I公仔箱論壇“州政府先是大幅度提高固打的巴仙率，导致发展商受到阻嚇之后，再稍微降低至50%，最终让发展商在A（50%）和B（70%）之间作出选择，大家当然选择A的答案。”
, A+ c% f+ U+ k& V5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. D  L4 |7 \# ^( h5 a
tvb now,tvbnow,bttvb6 d) n" L# X' p! T
■ 阿米鲁丁：“50%土著房屋固打制开始从2008年至今，並非新制定的政策。”公仔箱論壇$ H4 |/ E" T6 |( w7 a

& v; m4 w2 U. X7 h) d2 ?州政府匆忙草擬新政策  行动党和公正党“失声”
- T. K! U" m) b9 s0 x5.39.217.76针对阿米鲁丁声称，州政府准备花3个月时间研究及擬定新的房屋政策，陈庆亮形容，为何州政府不先解决原有政策中的问题，却匆忙草擬新政策？5.39.217.76. `& J; s: b2 G  E9 f
  G# g5 I" j  I# S% U( ?9 v
他也质疑，为何民联的行动党和公正党，在房屋政策课题中集体“失声”。
. `/ B( k, m' j公仔箱論壇7 L% k2 \; e% ?' R+ Y! y
阿米鲁丁：吉政府草擬房屋新政策  不检討50%固打制
5 Y( j3 b) N! ~4 G  S! s* }4 Q3 }# n
吉打州政府草擬中的新房屋政策，不会检討50%房屋固打制。吉州房屋事务委员会主席拿督阿米鲁丁说，民联州政府於2008年执政后议决，所有马来保留地在进行土地转换手续（Swapping）后兴建的房地產，不论是普通住宅或者商业店屋单位，都须保留50%土著固打。0 m7 h. W8 y6 b5 j) b' @. u
tvb now,tvbnow,bttvb/ d* |+ x) G( T; e
“这是之前拿督巴罗拉兹掌管吉州房屋事务期间擬定的房屋政策，不会在我接手之后就改变。”
0 R2 o; H  ~  b& D; p公仔箱論壇5.39.217.76% X' X: c' l' Z9 {6 M7 V* A3 W3 Y
阿米鲁丁昨日（30日）出席吉州行政议会会议后，在办公室接受记者追问有关吉州民青团长陈庆亮指称，州政府强制发展商兴建商业单位也须保留50%的问题，作出上述回应。4 T1 W+ j$ T+ f0 U' Y2 H$ X. L

: }  M) R+ {! l2 m7 x他说，若是在非马来保留地兴建的房屋或店屋，只须保留30%给土著；並非100%土地转换的申请都会获批，但若被批准就须保留50%固打给土著。$ V+ R6 y8 c" i$ O3 Q# w# C
2 P- \) _$ _5 K: n0 [! l7 V' [
REHDAR接纳50%土著固打政策
/ ^4 \- c  D% `8 s6 d. F3 _" a0 Vtvb now,tvbnow,bttvb“这个（50%土著固打的）房屋政策，也获得马来西亚房地產商会吉玻分会（REHDA）的接纳。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- u! Y0 h/ D- J5 y6 {

" s- ]* L; r( ~/ V+ J' p$ O他说，州政府在首轮草擬新房屋政策会议中，也保留了土地转换的土地须有50%土著固打的条文。tvb now,tvbnow,bttvb1 }' r7 ]7 Q5 L' D( b
公仔箱論壇  u# R; |" s9 Q
他强调，从2008年至今，上述房屋政策中的土著固打比率从未改变，所以陈庆亮的指责已是“旧新闻”。
- l) K$ U+ d: E2 f( k- z+ w. {5.39.217.76
/ t3 x" b7 i/ C  G他补充，REHDA提出的要求，希望州政府加速批准发展商所提供的房屋计划，而他也同意，若能简化申请及加速启动房地產计划的工程，將能惠及州政府、发展商、消费者等。tvb now,tvbnow,bttvb: f6 E% I7 V2 ^; n
3 W$ {5 i6 y( s- o
一年后若卖不出就‘开放’  不影响发展商销售率
. l9 V( ^- ?. l, q+ ~3 C5 A公仔箱論壇阿米鲁丁强调，土著固打並不会影响发展商的销售率，例如樟崙地区土著固打单位很畅销，一些二手单位甚至价格因此爆涨70%；同时土著固打的房地產滯销的情况並不严重，在一些地区纯属个案而已。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# d. b' o  a8 b. V  `% E
tvb now,tvbnow,bttvb! J+ U5 x+ E  d& _* Q6 Y% x
他说，州政府绝不会蓄意为难发展商，坐视不理发展商建好房地產后，却受限土著固打而卖不出去。tvb now,tvbnow,bttvb0 K0 [2 c2 ~9 {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 E! ~" H5 b9 ^$ h! ?) q& F5 W1 [
“目前，若房地產建好后取得入伙证书，一年后若还卖不出去就会启动‘开放机制’，再公开给非马来人。”
$ W: G% t6 @9 H) D* \8 w+ V( zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  D' d6 w- j- {; q, c可开发建房土地减少  供需不均致屋价高涨
  W/ a: o6 o* N' `" ~; stvb now,tvbnow,bttvb阿米鲁丁坦言，州首府亚罗士打区已能开发兴建房地產的土地日渐减少，在供需不均情况下，才会导致屋价高涨，例如1间双层排屋售价逾30万令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- h8 u" Y$ G! L9 b/ Q9 m

$ U4 j0 Y2 m! y2 g0 x6 A3 F. Ntvb now,tvbnow,bttvb为此，他指出，州政府积极开放新的卫星计划，例如波各先那及武吉檳榔新市镇，居住在日得拉或波各先那的居民，每天通过便利的道路来回並不困难。
0 e% |2 ~6 Q4 O* q公仔箱論壇
5 g7 x4 j; j2 ?+ t7 D公仔箱論壇谈及州政府准备花3个月聆听民间非政府组织的建议，再配合最新吉州房地產情况擬定新房屋政策，阿米鲁丁说，新房屋政策主要探討，怎样兴建更多中下阶层人民有能力负担的房屋。公仔箱論壇7 C; x- Z3 f6 d
5.39.217.76# O) C% X6 g) e% U
“吉州对中廉价屋的需求，与檳州及吉隆坡的情况有差別；州內情况也有不同，例如吉中区需求不高，吉北区如亚罗士打需求则较高。”公仔箱論壇5 U: O% F) E2 E4 w% f

2 C* k; U' M: u. B8 m+ Etvb now,tvbnow,bttvb+ B5 z& B) [4 t% ~& A
■ 阿兹然懒理陈庆亮，右是新闻秘书希尔米。
; D" A3 J4 t+ J, V4 f+ {tvb now,tvbnow,bttvb
+ G2 q7 ?% S! c, x“我解释后才挑起”  阿兹然揶揄陈庆亮“不专心”
8 G. U8 s5 ]% ~' k4 Y! `另一方面，吉打州务大臣拿督斯里阿兹然受询及陈庆亮提出的问题时，反揶揄陈庆亮“不专心”，在他之前解释这个课题时在睡觉，现在却再来挑起。
! c; I' y+ S5 ]+ u  Ftvb now,tvbnow,bttvb
% A. |4 B# a( h% b1 V& z, D3 atvb now,tvbnow,bttvb至於土著固打政策，他避重就轻要求记者向阿米鲁丁求证。
2 E, q5 V+ L9 P! `, R8 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。