民青团：保留给土著‧商业单位须50%固打
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; K* O8 E% H) A2 E公仔箱論壇■ 陈庆亮：吉州连商业单位也须保留50%土著固打。tvb now,tvbnow,bttvb! i) Q: z& q: j8 C3 Y
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# x7 w0 B9 \0 B) q1 b. htvb now,tvbnow,bttvb■ 陈庆亮（中）及民青团成员出示地方政府写给发展商的信函作为证据。
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6 K( ]( m& }! J. X+ U■ 信函中的其中一个第二项条文，清楚列明商业店屋及办公室单位须保留50%固打给土著。5.39.217.76% c* p% S, z3 o9 V7 [% v9 `
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（吉打‧亚罗士打30日讯）吉州民青团揭露，吉州政府於2008年諭令发展商兴建住宅区的普通房屋须保留50%土著固打单位后，去年杪再发出指示，连商业单位也须保留50%土著固打的通知。
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" E6 w' [) c5 Y5.39.217.76吉州民青团陈庆亮认为，除了建材价格增涨，土著房屋固打巴仙率的调升，是造成州內特別是亚罗士打屋价暴涨的原因之一。公仔箱論壇9 \# B% d8 x3 O; c4 i9 {
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他说，当供应不足够时，有关產品的价格当然也会增加，不论是永久地契的单位，或者土著固打的单位，不论是土著或非土著的消费者都须买“高价屋”。tvb now,tvbnow,bttvb- W0 n, b9 |" u" J c
5 @" R* F! g$ `tvb now,tvbnow,bttvb尤沙阿发通知函给发展商tvb now,tvbnow,bttvb) H5 H, l7 `( z
他昨日（30日）吉召开新闻发佈会时出示证据，即2011年杪行政议会通过，由古邦巴素县土地局主任尤沙阿发出通知函给发展商，清楚列明须保留50%固打给土著。
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. A% K+ i9 g8 i7 v+ O( @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公函中：“这个计划中所兴建的店屋及办公室单位，必须保留50%给马来人；同时，若未获州政府当局的批准，不能够以土著固打替换非土著的单位。”" o: g/ s" A1 Q( }, N2 x
4 ]5 a; q7 {2 l( |8 q# q& Z% r7 Htvb now,tvbnow,bttvb陈庆亮指称，50%土著房屋固打制的问题，源自吉州政府於2008年，把所有涉及土地转换的新房屋计划，都从原有的30%土著固打调升至50%。公仔箱論壇$ w/ B h2 u4 N3 b
% W/ R3 [& n" e) i: v3 G+ M* I9 d公仔箱論壇吉房地產业发展停滯5.39.217.76% z0 `6 N6 k! U- M+ K( C, l- L
2010年，根据地方政府公函指出，吉州政府欲把土著房屋固打调涨至70%，导致州內房地產业发展停滯不前，因此造成永久地契及土著固打单位的房屋价格暴涨。
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他认为，发展商在申请土地转换（Swapping）时，须以一面面积更宽阔约5%或更高价的土地替换，所以国阵时期虽执行30%土著固打制，但马来保留地並没有减少，反而增加了5%。
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“不过，由於受到土著固打制的影响，吉州房地產计划停滯，马来西亚房地產发展商会日前揭露，共有约200个房地產计划搁置，並获得掌管房屋事务的行政议员阿米鲁丁证实，也暴露州政府在处理房地產计划的弊端。”
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A（50%）和B（70%）2选1 发展商当然选择A公仔箱論壇' w; O; J# V' Y. } p
陈庆亮揣测，州政府一度调升土著房屋固打至70%，只是要“施压”发展商接纳50%的幅度。
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) o% O: @) Y, `% J/ `( l) V5 Y* t“州政府先是大幅度提高固打的巴仙率，导致发展商受到阻嚇之后，再稍微降低至50%，最终让发展商在A（50%）和B（70%）之间作出选择，大家当然选择A的答案。”公仔箱論壇0 D+ S) r, D+ w: X3 ?; O4 p4 C
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■ 阿米鲁丁：“50%土著房屋固打制开始从2008年至今，並非新制定的政策。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; o9 D! \+ s3 j
8 M( d& o! v7 G: r( P* Q公仔箱論壇州政府匆忙草擬新政策 行动党和公正党“失声”$ A7 @8 F$ s' A$ U( E
针对阿米鲁丁声称，州政府准备花3个月时间研究及擬定新的房屋政策，陈庆亮形容，为何州政府不先解决原有政策中的问题，却匆忙草擬新政策？" y. x! I, R" Z7 b
4 X# Q w# v- k$ V% ^他也质疑，为何民联的行动党和公正党，在房屋政策课题中集体“失声”。
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# I& {- Y7 h# G: q3 \阿米鲁丁：吉政府草擬房屋新政策 不检討50%固打制& Q/ }7 R8 l3 R
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吉打州政府草擬中的新房屋政策，不会检討50%房屋固打制。吉州房屋事务委员会主席拿督阿米鲁丁说，民联州政府於2008年执政后议决，所有马来保留地在进行土地转换手续（Swapping）后兴建的房地產，不论是普通住宅或者商业店屋单位，都须保留50%土著固打。2 O, T+ Z7 [4 N9 W: ~
6 O" A' n! n; u) e- N' otvb now,tvbnow,bttvb“这是之前拿督巴罗拉兹掌管吉州房屋事务期间擬定的房屋政策，不会在我接手之后就改变。”
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阿米鲁丁昨日（30日）出席吉州行政议会会议后，在办公室接受记者追问有关吉州民青团长陈庆亮指称，州政府强制发展商兴建商业单位也须保留50%的问题，作出上述回应。/ Q) i" P/ G: j0 t; @
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他说，若是在非马来保留地兴建的房屋或店屋，只须保留30%给土著；並非100%土地转换的申请都会获批，但若被批准就须保留50%固打给土著。
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REHDAR接纳50%土著固打政策公仔箱論壇6 o; x2 ]5 E" Y9 S* s1 ^1 m9 ]
“这个（50%土著固打的）房屋政策，也获得马来西亚房地產商会吉玻分会（REHDA）的接纳。”5.39.217.76* g g& i5 |3 z
" m4 E9 K$ Y. u- a' p1 U7 f他说，州政府在首轮草擬新房屋政策会议中，也保留了土地转换的土地须有50%土著固打的条文。
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他强调，从2008年至今，上述房屋政策中的土著固打比率从未改变，所以陈庆亮的指责已是“旧新闻”。
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他补充，REHDA提出的要求，希望州政府加速批准发展商所提供的房屋计划，而他也同意，若能简化申请及加速启动房地產计划的工程，將能惠及州政府、发展商、消费者等。
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一年后若卖不出就‘开放’ 不影响发展商销售率5.39.217.76& C" S' o- q. \+ W; [! g% s% V$ j
阿米鲁丁强调，土著固打並不会影响发展商的销售率，例如樟崙地区土著固打单位很畅销，一些二手单位甚至价格因此爆涨70%；同时土著固打的房地產滯销的情况並不严重，在一些地区纯属个案而已。
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他说，州政府绝不会蓄意为难发展商，坐视不理发展商建好房地產后，却受限土著固打而卖不出去。
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$ ?# r' [% s( sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“目前，若房地產建好后取得入伙证书，一年后若还卖不出去就会启动‘开放机制’，再公开给非马来人。”
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可开发建房土地减少 供需不均致屋价高涨" L8 ?4 V, E( D$ J$ ?2 t5 A V
阿米鲁丁坦言，州首府亚罗士打区已能开发兴建房地產的土地日渐减少，在供需不均情况下，才会导致屋价高涨，例如1间双层排屋售价逾30万令吉。4 p2 i' |7 l* x0 f' E1 ^; ^7 ^# o3 |( {
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为此，他指出，州政府积极开放新的卫星计划，例如波各先那及武吉檳榔新市镇，居住在日得拉或波各先那的居民，每天通过便利的道路来回並不困难。
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. R/ r* q5 j0 T, [9 C* stvb now,tvbnow,bttvb谈及州政府准备花3个月聆听民间非政府组织的建议，再配合最新吉州房地產情况擬定新房屋政策，阿米鲁丁说，新房屋政策主要探討，怎样兴建更多中下阶层人民有能力负担的房屋。
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“吉州对中廉价屋的需求，与檳州及吉隆坡的情况有差別；州內情况也有不同，例如吉中区需求不高，吉北区如亚罗士打需求则较高。”2 T" ?4 Z [1 v: d' ^8 H( @7 z
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# m" c. E' \5 m6 b2 ?2 j* y公仔箱論壇■ 阿兹然懒理陈庆亮，右是新闻秘书希尔米。9 C- K( M( R% f/ o ]) H8 w& {
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“我解释后才挑起” 阿兹然揶揄陈庆亮“不专心”
1 S2 N. v( R/ `& [$ A$ [另一方面，吉打州务大臣拿督斯里阿兹然受询及陈庆亮提出的问题时，反揶揄陈庆亮“不专心”，在他之前解释这个课题时在睡觉，现在却再来挑起。
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至於土著固打政策，他避重就轻要求记者向阿米鲁丁求证。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 G) s% x+ ]/ D
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發表於 2012-5-31 01:27 PM
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