記者近日從上海多個售樓處和二手中介門店了解到，由於擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農歷正月初七才恢復營業，而往年正月初三便開門揖客了。
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業內人士稱，一般春節前後樓市整體處於淡季，開發商銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。 2 o: V. T. E: v: |& n9 q
' {, O/ ?' q9 P+ R! mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “黃金十年”結束 5.39.217.76$ V' l! G- A2 l) x7 I! Y6 l+ X6 A
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東方早報報道，“去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。”位於鬆江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。 公仔箱論壇; P/ ]9 }2 @3 Q4 a6 r
. p; F- D3 v! s3 ^. `: ]/ Ltvb now,tvbnow,bttvb 德佑地產一位分行經理稱，由於上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節後中介從業人員的流失程度可能有所加劇，“將從往年的10%左右增加到超過20%”。 tvb now,tvbnow,bttvb( Q+ u6 }- \! F) R
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“樓市的黃金時代已經結束，開發商不會再有這十年來的好日子了。”一家房地產銷售公司的營銷總監劉春稱。從大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。
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從歷史數據上看，2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。
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4 p0 f! C6 ]& L1 \3 W0 Z5.39.217.76 瑞銀房地產分析師李智穎認為，未來6個月內，房地產政策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。 7 K* |4 d0 i6 Y; |+ @0 W: H4 z
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世聯地產集團市場研究部總監吳志輝判斷，2012年房地產業的關鍵詞是“去庫存”。
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同時，在中央堅持房地產調控政策不放鬆的背景下，房地產開發企業融資環境將更為嚴峻。為了加快回籠資金，不少開發企業都加入了降價促銷陣營，且促銷範圍和促銷力度都明顯大於以往，但仍難以改變整體局面。
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根據世聯地產調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上，但2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠。
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調控政策或更靈活
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地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注，一方面繼續擴大限購城市範圍抑制投資投機需求，一方面“鬆綁”普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認為，2012年樓市調控政策不會放鬆，但會更加靈活。 公仔箱論壇 s1 Q! o% w9 P6 z4 K
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近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，將住房總價大幅提高。一些專家認為，此舉不能誤解為政府的“救市”措施。
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楊紅旭稱，造成房價反彈因素很多，光靠提高普通住房標準釋放的這點需求不可能構成顯著反彈，“至少2012年，還不需要為房價反彈擔心”。 |
發表於 2012-1-25 12:34 AM
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