記者近日從上海多個售樓處和二手中介門店了解到，由於擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農歷正月初七才恢復營業，而往年正月初三便開門揖客了。 公仔箱論壇# p) F* w' d" l. Z
5 I+ M) d8 n B7 z `2 ]; ptvb now,tvbnow,bttvb 業內人士稱，一般春節前後樓市整體處於淡季，開發商銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。 5.39.217.76- ]9 `4 _- O d/ ?& |9 H
3 S# b/ v) r, e, STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “黃金十年”結束
- S+ Y! _) w% ^ x" P: N5 I5.39.217.76
$ M* y( S( ^8 ?0 O' n% V7 Y* @' C公仔箱論壇 東方早報報道，“去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。”位於鬆江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。
# U" s4 _4 P4 O3 X- I0 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ V$ [% [; l) j* J 德佑地產一位分行經理稱，由於上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節後中介從業人員的流失程度可能有所加劇，“將從往年的10%左右增加到超過20%”。
; t) D9 X' S) h0 A4 ?4 s4 v0 Z7 l" Rtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, r( C T9 N: L$ T; E9 ~) h
“樓市的黃金時代已經結束，開發商不會再有這十年來的好日子了。”一家房地產銷售公司的營銷總監劉春稱。從大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ s) M1 q+ q# T7 Y3 \
9 ]6 H5 T2 T. c6 b/ Z* B8 y- _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從歷史數據上看，2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。
- e4 d/ x" F. V* A8 A0 s# o5 ]% ^6 j. I% T) U0 {, b# {( q% y: H
瑞銀房地產分析師李智穎認為，未來6個月內，房地產政策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。
, R1 C2 B/ h. x, D4 Z) dtvb now,tvbnow,bttvb1 }" y( O4 y, S( Z: n$ z
世聯地產集團市場研究部總監吳志輝判斷，2012年房地產業的關鍵詞是“去庫存”。 5.39.217.764 G: f2 @+ T4 ?0 n
) d) T* o+ |; g' R' E& Q6 j4 N1 @
同時，在中央堅持房地產調控政策不放鬆的背景下，房地產開發企業融資環境將更為嚴峻。為了加快回籠資金，不少開發企業都加入了降價促銷陣營，且促銷範圍和促銷力度都明顯大於以往，但仍難以改變整體局面。 ( }$ Z2 G7 t, f4 l; E: h1 O
) T* l/ {, L( ^" Y! V+ P/ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 根據世聯地產調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上，但2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠。
: r0 H3 | ^% z+ _6 ~" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 T4 l1 c, A: d
調控政策或更靈活 tvb now,tvbnow,bttvb% L+ V4 x! Z- e, H2 r, d+ V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ I5 [6 ^* R A7 J1 V
地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注，一方面繼續擴大限購城市範圍抑制投資投機需求，一方面“鬆綁”普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認為，2012年樓市調控政策不會放鬆，但會更加靈活。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( D% B3 z2 E2 E1 X" N7 a, F
tvb now,tvbnow,bttvb1 }3 t; | l- U' R3 I
近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，將住房總價大幅提高。一些專家認為，此舉不能誤解為政府的“救市”措施。
: c; A9 u. T9 N( Q3 _3 J公仔箱論壇
Q) a: F9 K: p0 R! Z" g; otvb now,tvbnow,bttvb 楊紅旭稱，造成房價反彈因素很多，光靠提高普通住房標準釋放的這點需求不可能構成顯著反彈，“至少2012年，還不需要為房價反彈擔心”。 |
發表於 2012-1-25 12:34 AM
| 