瑞銀集團(UBS)及澳新銀行(澳大利亞和新西蘭銀行)最新發布的研究報告認為，過去兩年來中國實施的房地產調控政策已經見效，當前或需預防房市硬著陸的風險。瑞銀報告稱，中國實施房地產調控政策一年半以來，隨著調控力度逐步加大，國內商品房市場開始全面走弱。“我們認為商品房市場將進一步走弱，銷售將保持低迷、甚至進一步下滑，房價下跌範圍將進一步擴大，商品房新開工面積將在未來12 個月里下跌10%或甚至更多。”tvb now,tvbnow,bttvb4 T! f3 M* S# N+ {; T z2 L. M- O
澳新銀行指出，過去兩年中，中國一直在嘗試冷卻過熱的房地產市場，並推出了一系列限制政策。這些政策正逐步取得成效︰中國一、二、三線城市的房產交易量接連下降；2011 年前10 個月新樓盤交易量較去年同期下降超過30%；10 月份70 個城市的房價指數出現自2011 年1 月開始編制以來的最大跌幅，其中33 個城市的新建住宅價格環比下跌，23 個城市持平。不過，報告也提醒︰
& l8 X5 h$ {2 k/ X- |6 p3 r中國應防範房地產市場出現硬著陸的風險。tvb now,tvbnow,bttvb/ ^& r4 G, z8 o' Y# ~
據該銀行分析，今年年初開發商購買了大量土地， 由于待開發土地持續上升，開發商面臨的流動性和存貨積壓壓力會繼續上升，這將進一步壓低價格，房地產行業硬著陸的風險也將上升。
9 Z+ w" ?8 ]8 L/ x, q& s1 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* g- Z+ U% G, Y1 r
央行首提房價現“拐點” 有銀行稱，可承受房價下跌三成) q0 ~5 C' m1 I$ S, ?! S5 v
2 C, M) ] f1 ntvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb7 S) |- ]0 Y- @: P! B6 b9 n
羊城晚報訊 記者曾頌報道︰房價的下行趨勢首次受到央行確認。央行近期發布的最新報告稱， 經濟、金融數據的變化顯示，房地產開發投資增速高位回落，開發商資金趨緊， 土地交易市場量價齊跌， 房價“拐點”初現端倪。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 L4 s7 E/ A4 X/ z3 N" }
這一觀點來自央行調查統計司撰寫的最新報告。有商業銀行就此表示，銀行和地產商能承受房價下跌30%；但銀行和開發商擔心的是，房價大幅下跌後會不會誘發恐慌性拋售？
4 y ^0 i* k: W" F5 Q5.39.217.76房價拐點再獲確認
; R B6 s; A5 }4 P5 k公仔箱論壇“金九銀十”已成明日黃花，沒有交易量，房價還能撐多久？ 央行調查統計司最近發布《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》稱， 當前房地產開發投資增速高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。: b# c. ]1 P; p. b
這是中央再度確認房價“拐點”。11 月18 日國家統計局發布數據顯示，10 月份70個大中城市住宅銷售價格環比首次下跌0.14個百分點。而近期因房價下跌引發老業主抗議的事件，則給予老百姓更鮮活的感受。
) Z; k& q- P* L' B* zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上月24 日，中國金融學會舉辦“房地產金融風險管理”座談會，重點討論央行報告內容。有參會商業銀行代表認為，未來一段時期內房價走勢主要受開發商現金流的影響；作為銀行，最關注開發商自有資金所佔比例。公仔箱論壇$ P5 T7 i2 l$ M
最怕出現“恐慌性拋盤”
; J6 R6 N- |/ O' u/ q2 z- T5.39.217.76前述座談會上，銀行業代表認為，即使房價下跌20%至30%， 銀行和開發商都撐得住；但是，房價如此下跌是否會引發“恐慌性拋盤”、出現拋盤後有關方面能否控制其連鎖反應，則是他們最擔心的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 S( ~4 m9 k+ G
一旦出現大面積拋盤， 地產企業面臨新盤滯銷、存貨大幅減值，而銀行賬面的地產開發貸款質量也將隨之惡化。讓銀行繼續給地產做大筆融資已不可能︰ 銀監會上月發布報告稱， 房地產業新增貸款環比首次出現負增長， 銀監會要求銀行密切關注房地產貸款風險變化， 增加風險排查和實地走訪頻度。5.39.217.761 A& N0 d7 m* ?) `3 R
11 月30 日晚，央行突然宣布下調金融機構的存款準備金率， 次日即有券商研究員發布報告稱，將有可觀資金流入地產業，地產股即將反彈———過去數 年里， 每當貨幣放松， 房地產往往是繼銀行後受益最大的板塊。然而投資者並沒有相信這美好預言，接下來的兩個交易日里，上證地產指數僅漲了0.08%。 |
發表於 2011-12-6 12:43 AM
| 