中原地產研究部昨日指出，今年第三季本港一手及二手私人住宅買賣合約中，來自內地買家的合約宗數及金額，分別占整體12.5%及22.7%，按季分別增加0.9及4個百分點，占比均創有紀錄以來新高，當中一手私人住宅市場資金，超過五成來自內地買家，反映內地收緊銀根，卻無礙內地資金繼續流入本港樓市。對於“北水南調”，有發展商表示，此已屬大勢所趨，內地人來港置業趨勢已難逆轉，樓市仍為經濟支柱，料內地資金續流入本港樓市。 公仔箱論壇- L% h0 V. H8 v. w) p, Y
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據香港商報報道，期內，本港一手私人住宅市場中，內地個人買家比例，宗數占42.1%，金額占51%，二者均屬有紀錄以來新高。宗數及金額比例按季升11.1及14.2個百分點，而第二季亦按季升9.2及10.3個百分點，反映過去兩個季度，內地資金流入本地豪宅市場均大幅上升。 公仔箱論壇+ U; I1 _8 w7 q8 F$ m5 `( L
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二手樓內地買家亦破一成
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二手私人住宅市場方面，內地個人買家比例，宗數占10.1%，首次超逾一成，金額則占14.2%，分別按季增加0.8及1.2個百分點。就上季一手樓銷售約一半的資金來自內地，恒隆地產（101）董事長陳啟宗昨日出席彭博中國大會後表示，內地資金流入本港樓市，已是不可逆轉的趨勢，本港亦為開放性市場，故要限制內地人來港買樓較難。不過，未來政府需要從土地供應量配合，從而令房產市場成為本港經濟支柱之一，並應從正面的方向觀看。
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) n5 D3 P; b. ~$ L" itvb now,tvbnow,bttvb陳啟宗認為，行政長官曾蔭權在施政報告中提出，未來會繼續保持穩定土地供應是好事。現時本港已建的土地僅占約17%至18%，故未來本港土地發展空間仍很大，政府應增加土地供應，滿足市場需求，他不擔心本港樓價被大幅炒高。
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陳啟宗又指，本港競爭力已逐步下降，若政府的調節令本港樓市蓬勃，可望再次拉動本港經濟。 ) Y% e: C. H6 H
4 U6 x t' E# W 新居屋供應視市場需求
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此外，新地（016）非執行董事郭炳湘出席公開活動時表示，由於歐債問題短期內不能解決，預期本港樓市短期仍會由消息主導，要待環球經濟轉趨明朗後，樓市才有反彈機會。 tvb now,tvbnow,bttvb0 n$ F9 g, D' c) X
+ H0 K% o6 a5 y& z5 ~ 對於政府應否設定新居屋單位的興建數目，郭炳湘認為，首階2500個單位，數量“差不多”，但建議政府未來視乎市場需求，調整推出的數目，同時冀政府可多諮詢業界，制訂政策時更貼近市況，盡量不影響私樓市場，並諮詢及聽取業界意見。至於公屋方面，郭炳湘認為，興建數目要視乎輪候時間而定。 |
發表於 2011-10-27 12:37 AM
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