舊區重建拖又拖 奪命陷阱何其多

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題目：樓下所說的奪命陷阱，你認為誰是罪魁禍首?
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《東方日報》社評
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舊區重建拖又拖　奪命陷阱何其多
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全家剩一人，鐵漢雙淚垂。對於仍躺在病床上的黎學文來說，今年的父親節最悲、最痛，他的兩個兒子及懷孕妻子死於日前土瓜灣一場三級火災，只有他僥倖逃生。這場四屍五命、製造兩個家庭悲劇的奪命大火，不但暴露本港舊樓安全隱患多多，更凸顯高官監管失職，助火為虐，一再製造人間慘劇。
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出事的唐樓已有五十多年樓齡，無立案法團、無管理及無維修，俗稱「三無樓宇」，衍生保安、消防及衞生等隱患，如樓梯間堆積雜物，劏房林立令走火通道變得狹窄而黑暗，加上舊式唐樓在建築結構上有天生的缺陷，後樓梯不能通天台，一旦發生不測，居民逃生無門，無奈當局對這些問題視而不見，見而不理，發生災難只是遲早的事情。
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我雖不殺伯仁，伯仁因我而死。土瓜灣火災死傷慘重，與其說是大火無情，不如說是官僚麻木不仁，草菅人命。「東方報業民意調查」顯示，九成以上受訪市民認為港府對火災事故難辭其咎，其中三成七歸咎舊樓消防設施落後；四成指港府無與時俱進加強舊樓消防設備；一成九認為港府對舊樓消防問題視而不見。tvb now,tvbnow,bttvb) ?: r9 H# ~$ u4 o  A$ @% l9 k. B

6 a( t8 X* {& \同樣在土瓜灣，去年初曾發生唐樓倒塌死人悲劇。當時港府煞有介事地對全港五十年以上樓齡的大廈進行安全檢查，可惜，所謂的全港驗樓無非走過場，有關人員僅從外部目測樓宇結構是否安全，並無深入樓內全面查驗走火通道及僭建問題，這有如庸醫的「鋸箭法」，只將外面的箭桿鋸走，箭簇仍留在體內，這樣的驗樓不過是虛晃一槍，敷衍了事。市民的眼睛是雪亮的，兩成三受訪者直指當局驗樓如做騷；兩成九指走馬觀花，成效存疑；四成四指跟進不力。) n3 Q; c. Z- \0 {4 ]! {; X0 ?

0 q1 {1 R# Q7 M5 J. u+ m+ D& b* \) X5.39.217.76社區人士亦批評，當局並非不知道舊樓安全危機，但各部門裝癡賣傻，有法不依，執法不嚴，無視基層市民死活。事實上，全港現有四千多幢年逾半百的舊樓，主要分布在土瓜灣、旺角、深水埗等區，按當局驗樓的速度，至少要十年至二十年時間才能驗完一次，屆時本港舊樓已增至一萬六千多幢。須知一般石屎大廈只有數十年壽命，有些舊樓不僅外表殘破，內部結構亦已腐朽，搖搖欲墜，修無可修，所以，要從根本上消除舊樓安全隱患，惟有加快舊區重建。tvb now,tvbnow,bttvb) K% \* g& i" a2 f. R( @. n3 M

; n& X' M4 P% c# R) J9 }9 m問題是，市區重建局一心鑽進錢眼裏，專揀旺區重建，對那些因業權分散、面積較小而無利可圖的舊區則不感興趣。尤其是本屆政府時日無多，高官得過且過，舊區重建稍遇阻力便止步不前，以致重建計劃一拖再拖，安全隱患有增無減。
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! d" u% h. L6 t4 i0 Y' }1 |5.39.217.76上述民調又顯示，兩成三受訪者不滿舊區重建進度緩慢；三成七批評效率低，做事馬虎；三成五認為港府闊佬懶理，造成全港危機處處。一言以蔽之，舊樓安全隱患積重難返，歸根究柢是港府施政出了問題。
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東方民調：三無大廈頻奪命政府罪魁
% C" V& u! [5 o公仔箱論壇去年土瓜灣馬頭圍道唐樓發生塌樓事件後，僅隔兩條橫街的馬頭圍道唐樓再發生四屍五命奪命火警，再次敲響「三無大廈」危機四伏警號。「東方報業民意調查」顯示，大部分受訪者直斥港府監管「三無大廈」不力，令無王管大廈衍生安全、衞生等問題，並批評舊區重建速度緩慢，又沒有改善舊樓維修及劏房問題，「三無大廈」成為計時炸彈。
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  E' I* F4 R- `$ k2 f7 ~" g出事唐樓已有五十多年樓齡，俗稱無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」，衍生保安、消防及衞生問題，如通道及樓梯間堆積雜物，劏房令走火通道狹窄，再加上舊式唐樓在建築結構上有先天缺陷，後樓梯不能通上天台，居民遇突發事件時逃生無門。
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1 y. R% t0 L# L( ]7 ]( d公仔箱論壇日久失修 舊樓陷阱處處 tvb now,tvbnow,bttvb# W9 w! g4 |7 k8 U! z: Q. L
這類「三無大廈」普遍涉及不少安全隱患，包括劏房分租問題、欠缺消防設備、後樓梯被封、梯間堆滿雜物及防煙門常開，天台入口甚至被圍封等，但當局卻視而不見，執法不力，以劏房為例，過去三年當局共接獲四千四百宗相關投訴，僅發出七十三張清拆令。現時全港約有四千幢年逾半百的高齡舊樓，未來二十年這種舊樓更增至超過一萬六千幢，大多分布於土瓜灣、旺角、深水埗等舊區，惟舊區重建進度緩慢，大量舊樓日久失修，形成奪命陷阱無處不在。公仔箱論壇& B2 O7 D6 @( I! f, w
「東方報業民意調查」於上星期四至六以街頭問卷及電話形式，成功訪問二百七十三名十八歲或以上市民，結果顯示，對於土瓜灣唐樓起火時，居民無法逃生，四成受訪者指摘港府無與時並進，加強舊樓消防設備；三成七認為舊樓消防設施落後所致；一成九斥港府對舊樓消防問題視而不見。
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土瓜灣唐樓大火，居民無法逃生，釀成四屍五命慘劇。 # M  \' F( \5 |公仔箱論壇

政府對「三無大廈」欠監管，成為都市陷阱。 5.39.217.76- p. c  U: w# `9 p1 x: g

去年土瓜灣冧樓事件，揭露舊樓欠監管問題。 tvb now,tvbnow,bttvb- F! \0 B; k# o- r

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8 P4 W4 s, G. p, Z9 @" G7 H: {設計缺陷 應速檢討改善 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& R* O$ S# _; h1 L
事發唐樓屬舊式設計，後樓梯不能通上天台，三成六受訪者歸咎港府無改善舊樓設計缺陷；三成一認為，當局應盡快檢討及改善舊樓設計；兩成六更質疑當局能力不足，無發現問題。
" }1 y# u, v; S% ?+ m8 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該宗四屍五命奪命火警的唐樓亦涉及劏房問題，疑阻礙居民逃生，三成四直指劏房增加潛在危機；三成二批評港府懶理劏房問題；三成一則狠批港府無決心打擊。5.39.217.766 U! f2 i- O% h' c- A
起火唐樓屬於無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」，四成受訪者指摘港府對「三無大廈」監管不力，產生不少問題；三成一認為，港府協助組織法團不力；兩成七更指因為「三無大廈」難管理，當局索性不管。
) q, E, E4 l7 f7 q/ Ptvb now,tvbnow,bttvb不少「三無大廈」有僭建物、走火通道阻塞等問題，港府遲遲未取締，三成六受訪者指，環境惡劣會令居民逃生無門；三成一擔心會阻礙救援工作；兩成七斥當局取締不力釀成危機。
% t* y, X* K! h, u: N5.39.217.76去年發生土瓜灣冧樓事件後，港府迅速驗樓，但仍有不少問題樓，四成四受訪者直斥當局跟進不力；兩成九批評驗樓行動走馬看花，成效存疑；兩成三指摘當局有事先巡查做騷。
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闊佬懶理 林鄭月娥捱轟
; P$ \- W$ [9 h0 m& m5 @「三無大廈」問題多多、無王管，三成七受訪者批評發展局局長林鄭月娥處理「三無大廈」問題效率低及馬虎；三成五指斥當局闊佬懶理，令危機處處；兩成三直指舊區重建進度緩慢，令問題無法解決。9 ?  M$ |. \3 ^% n# b8 C& B" t
綜觀整體情況，大部分受訪者不滿港府對「三無大廈」問題視而不見，沒有在去年土瓜灣冧樓事件中吸取教訓，受訪者又質疑當局巡查及驗樓成效，擔心舊樓嚴重事故隨時再發生。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( V6 S  `7 c2 u) p3 l9 `

) w4 M5 A& _  m+ }  d5.39.217.76 舊式唐樓接連發生嚴重事故，林鄭月娥責無旁貸。
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東方民調：重建緩慢 不理基層死活
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「三無大廈」無王管，危機日積月累，有學者指出，舊樓管理問題複雜且解決的難度高，加上港府投放資源不足、政策力度弱、又無決心優先處理，問題根本無法解決，令「三無大廈」成為城市陷阱。有關注基層組織直斥港府對「三無大廈」安全問題愛理不理，是不理基層居民死活，又指摘現時舊區重建速度緩慢，是港府整體房屋政策不配合所致。
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1 y& W" u9 T, s+ p7 U" etvb now,tvbnow,bttvb理大社會政策研究中心執行主任鍾劍華指出，「三無大廈」欠缺監管問題長期存在，他引述數年前與測量師學會對兩幢舊樓的全面研究結果，指這類舊樓普遍存在石屎及牆身剝落、鋼根外露、劏房嚴重、走火通道欠佳等問題，「呢啲都唔係今日至發現嘅問題」，他批評港府無採取果斷政策處理，令問題日積月累。
. S6 p9 I& B; V7 N( b. T鍾坦言，當局現時針對「三無大廈」的政策效果又慢又少，如發出清拆令、維修令、資助業主居民組織法團及維修、強制驗樓驗窗、引入管理公司等，但「始終都逼唔到」，認為面對很大問題的舊區，港府最終辦法是落手落腳提供管理服務，相信比現時的做法更積極，「港府每人派六千都派咗幾百億，將錢放喺舊樓方面都做到好多嘢」。
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人手不足 巡查料花10年
8 j3 s; ]$ x& R9 m3 E# ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ U7 h: }7 Z5 X" W* a1 e
鍾又批評去年土瓜灣冧樓事件後，當局雖極速驗樓，但只從結構着手，並無全面檢查走火、僭建等問題，根本是頭痛醫頭，他說，「當局巡查人手僅四百多人，要認真巡查全港舊樓料要花上十至二十年時間。」
/ ~; k6 e: G1 e- n公仔箱論壇社區組織協會主任何喜華直斥，港府對「三無大廈」安全問題愛理不理，巡查不力，不關注居住在這些舊樓的基層死活，「你估民政事務總署、社會福利署、消防處唔知問題咩，只係大家扮盲唔理，被動不執法。」他又歸咎港府收緊資源及人手，有資源也不投放在改善基層住屋環境。5.39.217.76; v; m! ]' d+ [; q  S

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東方民調：劏房損害結構 隨時冧樓
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3 L- l! s7 e: C) w3 k/ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。土瓜灣唐樓死亡三級火，居民無法逃生，揭露劏房存在樓宇結構和消防危機，有工程師表示，劏房涉及住屋問題，難以強力取締，港府要設法改善現有劏房安全。有立法會議員則稱，港府要加緊協助三無大廈，以免再有另一個計時炸彈爆發。
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6 L/ b0 A# Y+ Y; k6 Q工程師學會前會長黃澤恩指出，港府要管制劏房相當頭痛，因涉及安置居民問題，要解決他們住屋需要，才可以強力取締，否則只能設法改善現有劏房，並從樓宇結構和消防兩方面入手。公仔箱論壇* Y/ D" Y3 ?" G

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促增消防設施除隱患
  d5 h  E$ j! d+ P' `黃舉例說，劏房加高地台不能超過八吋高，否則樓板不能負荷，而且內藏喉管要由合資格人士安裝，萬一漏水都可以容易更換，否則漏水便會影響到樓下單位。' _9 H' r3 R  Q
黃續稱，劏房由一個單位變成多間房，房間細小、走廊又窄，一旦發生火警，房間和走廊便會濃煙密布，逃生困難，相當危險，所以當局或可要求劏房加設消防設施。
7 i- l" t" }5 }) k; @$ z身兼九龍城市區更新地區諮詢平台主席的黃澤恩又稱，很多舊樓都希望快些重建，但一定要公平處理先後次序，例如重建對規劃有甚麼好處、樓宇結構是否有危險、衞生環境是否惡劣等。& }1 N& k- l; p# G
立法會房屋事務委員會副主席王國興則稱，三無大廈存在的危機相當嚴重，之前針對塌樓慘劇，民政事務總署表示會協助三無大廈聘請管理公司，繼而成立業主立案法團，以改善樓宇安全，但一年之後，似乎未見成效。tvb now,tvbnow,bttvb4 `+ J' D& A# o1 A5 V- h# ^, S
王國興表示，由塌樓到今次火災，兩宗慘劇都發生在土瓜灣，而且兩座樓宇性質也相近，反映區內是三無大廈重災區，當局要加緊處理，以免再有另一個計時炸彈爆發。tvb now,tvbnow,bttvb) s& A" d5 S1 T- T7 l: e

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+ U: p5 ^4 O3 G( {9 z* x1 G公仔箱論壇 工程師學會前會長黃澤恩

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東方民調：三無大廈危機四伏 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ E3 i' ^5 m$ o0 @& z# \

; V, X$ _6 D0 A' d; mtvb now,tvbnow,bttvb1.後門及逃生出口被封 有單位內的逃生後門因日久失修不能打開；亦有後門被磚封死；有天台入口以鐵絲網圍封，鎖死居民活路。
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7 y8 ?' i7 p; w/ j; xtvb now,tvbnow,bttvb2.僭建天台屋 通往天台的通道盡頭有天台屋，居民無法跑到天台逃生。
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4 \7 b6 u/ U( H/ }% ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3.樓梯被堵塞 樓梯滿布雜物及垃圾，令樓梯變得淺窄，防煙門又被長期打開。公仔箱論壇" m* K* V; }2 F( B
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4.消防設備不足 在五十、六十年代興建的舊樓，並無要求設置任何消防設備，舊樓被改建，令本來符合安全條例的樓宇變得不安全。
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" z5 `7 M, _& \6 ?: h0 V' c3 |1 s5.39.217.765.本身設計缺陷 不少舊樓採用五十多年前的「鉸剪梯」設計，後樓梯不能通上天台。
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6.劏房問題嚴重 單位被改建成多個套房，共用的走廊過於狹窄；煮食用的易燃物因應住戶而增加；後樓梯亦由「公用」變成為劏房一部分。公仔箱論壇: v; g( I5 z# Q$ o- V
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東方民調：市民點睇
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黃先生（財務）：以前居住過三無唐樓，劏房令通道變得迂迴窄狹，樓梯又堆滿雜物，居民難以逃生，當局應正視舊樓無王管問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ]3 M* j3 [9 J4 l2 e
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黃先生（財務）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ e# }" S" n# B) T- J  ?

' M! m2 M# V3 U1 S& M項小姐（金融）：去年土瓜灣冧樓港府極速驗樓，只是做騷，今次大火揭露有不少舊樓問題多多，若當局繼續懶理問題，會成為都市炸彈。# C& x- ~$ C) r6 A- f

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6 ~% z* a$ @* M. G5 b- p- FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。邱先生（學生）：有朋友就在該幢起火唐樓開器材店，大火令他損失慘重，港府應該加強巡查這類舊樓，並要嚴厲執法，確保住客的安全。
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1 W# x7 x+ Z+ @* `% wtvb now,tvbnow,bttvb溫女士（零售）：現居住的大廈劏房嚴重，主力牆被拆，但向政府投訴無門，自己也意興闌珊退出法團，市民有心搞好大廈，但政府無心協助。5.39.217.76* u! A) N+ W1 P2 f. R1 T0 C
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項小姐（金融） 7 F" Q& m6 e) H) ~公仔箱論壇

邱先生（學生） 1 V6 S0 s5 o! c, A5.39.217.76

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