中原地產董事施永青近日在am730發表文章說，樓價與購買力脫節的說法，在香港由來已久，但樓價還是升個不停。照道理，樓價如果真與購買力脫節，理應交投減少，價格下調才是，為何這種情況沒有在香港出現？
p& G8 `. |$ o$ ^6 \# l% vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 b0 F0 N+ \4 m, e, u' V& e8 m5 H
或許有人會說，香港的樓價之所以仍能不斷上升，全因仍有大陸客的支持。大陸富起來的人日多，香港人乏購買力，他們可補充。
" R( n! u- z0 P1 W2 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 D* m. a% i- E& ^8 s' v5.39.217.76 然而，香港樓並非全是大陸人買的。大陸人買新盤豪宅的多，二手市場上的中小型住宅就少大陸客買。香港的物業，絕大部分仍是香港人自己買的；只是多了大陸客之後，香港人被迫與這批高購買力者競爭，本地的購買力被迫至極限；香港人要買樓，得比前辛苦吧了。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ t. v! k' m3 l2 }) B
5 H1 D" C; e3 K+ H3 ^6 E# R 這種情況，於年輕人來說，尤其嚴重。新一代的年輕人，即使大學畢業，第一份工也只有萬餘元一個月，要積累首期買樓絕不容易。可能由於自知買樓無望，他們連儲蓄的動力也沒有，節制力不足的，可能還要欠信用卡數。
1 v0 U7 q4 L& w) S# Q/ K) d
* ~1 n0 f& |% ~+ S5 r. }5.39.217.76 年輕人是社會的動力，樓市亦離不開年輕人的支持。他們結婚生子，樓市才有新生需求。但現在年輕人大都買不起樓，樓市又憑甚麼有這麼多的成交呢？ tvb now,tvbnow,bttvb$ s: N4 N) C \# K) o
$ `0 J' G0 |7 F+ itvb now,tvbnow,bttvb 據我向前線的地產代理了解，現時年輕人買樓，大部分都不是憑自己的積蓄去買的，而是靠父母支持的，起碼首期大都是由父母代付的。 tvb now,tvbnow,bttvb3 Y& y& }, {7 _
{6 ]/ X( C$ {1 Y/ B w5.39.217.76 我認識一個朋友，他說他今年可安心退休了，因為他已為三個兒子都買了樓(指付了首期)。這類二十四孝父母，在香港比比皆是。可能正因為香港多這類父母，香港的樓價才有機會升得這麼高。因為，如果父母都不予援手，有部分業主的樓就會賣不出；他們要套現的話，就得調節自己的要價，以適應年輕人的購買力。這樣，香港的樓價就會升得適可而止。 公仔箱論壇% W: Q! S, ?$ L: X% ~( X/ H
公仔箱論壇; ^9 a' Y# Q Y7 J, D1 c
香港富裕家庭的這種行為，正導致社會的貧富懸殊問題禍延第二代，經濟能力差的父母，沒有能力為子女儲首期，他們的子女就很難加入有樓一族。以後他們的入息，有不少的一部分都得用來交租，可自行支配的部分不多。他們的生活就不容易有所改善，更談不上為下一代積累買樓首期。
9 M$ o7 U- f. M- b% F: U5 C! X l5.39.217.765.39.217.76' A E: N" b# X- k8 x5 ~: }
另一方面，父母條件較好的，就可以一早擁有物業，供滿樓後，就容易有積蓄，將來還可以為下一代着想，造成跨代富貴。他們的後代，就可以有一條畫得較前的起跑線，在競爭時處於優勢位置。 3 T. v# Y% t* i/ h' W. ]/ p
+ S$ [- L2 n8 G1 W6 j+ a 有樓一族與沒有樓的人的最大分別是︰有樓的人除了有工作收入外，還有樓宇升值的得益。由於香港的樓價不但反映香港的經濟狀況，而且還能反映日漸提升的內地投資者的能力，所以有樓一族就可以搭上內地經濟增長的順風車。相反，對沒有樓的人來說，甚麼“內地好香港就會好”，可能只是一句空話。 5.39.217.76/ a I) u- \! q/ F0 n$ a
+ ]' f/ B/ T' G6 S' X
現在，這兩類人的差距已愈拉愈闊，釀成社會分化，甚至已有階級仇恨的味道。長此下去，社會可能出現動亂。因此，政府應有政策，令社會上有更多的人都有機會擁有物業，這樣社會才會和諧。 |
發表於 2011-6-2 03:03 PM
| 