朱冠華 「馬來西亞的房價是泡沫嗎？」這個問題，若去問房產業或銀行相關人士，得到的答案肯定是「不是」！正所謂「屁股決定腦袋」，屁股坐在什麼位置，自然會以做在自己有利的角度說話，即使只是短期利益；更何況，多數的人也缺乏長遠的目光。若你去問投資專家呢？算了吧！所謂投資專家，其實還不大多是跟風的，上漲就唱好，下跌就唱淡，有幾個有智慧？實事求是地說，馬來西亞的房價的確是泡沫了！我曾問過一個專做水喉的中年人，因為工作因素，他接觸很多地區的房屋，他告訴我：「現在的房價已貴到很多人都買不起了。」
$ A5 r# F' K. z8 {2 }8 s- e決定房價是否昂貴的因素可以有很多，但是根本因素，就是和購屋者的購買能力息息相關的。價格取決於供求關係，若購屋需求不力，供應方面又怎能可以長期把房價維持在市場無法承受的程度呢？tvb now,tvbnow,bttvb9 x6 c! u( w) v+ u
說起購買房屋的能力，顯然取決於人民的薪水。房價的合理價格，依據國際標準來計算，是個人平均年收入的3～6倍。( x# s( g, l$ r+ x# A3 O7 U
馬來西亞人均收入一年是馬幣2萬6,000令吉，以此數據計算，即使乘以最高的6倍，大馬房價平均應該不超過15萬6,000令吉。可是，現在在吉隆坡周圍地區，你那里去找15萬6,000令吉的房子呢？5.39.217.76; i5 @2 n7 _' q' z2 F% T9 s
以個人平均年收入計算，或者有模糊細節的缺點，請容許我更進一步說明，根據公積金局（EPF）的資料，大馬工作人士中，70％月薪低於3,000令吉（年薪3萬6,000令吉）；而整體工作人士的40％月薪低更於2,000令吉（即年薪2萬4,000令吉）！即使是在最發達的巴生谷區域，也有很多人的月薪低於3,000令吉。這證明什麼？5.39.217.76, [/ h; I* t+ i0 K1 i
這清楚顯示，超過70％的大馬勞動人口收入並不高，如此收入如何負擔動輒四、五十萬，甚至上百萬令吉的房價？以眾多巴生谷區域居民都未必有的3,000令吉月薪計算，合理房價約21萬6,000元令吉。tvb now,tvbnow,bttvb# ?9 ]$ b. v; F+ }/ z( Z3 [
可是，巴生谷還有多少房子是少於21萬6,000元令吉的？月薪若有3,000令吉，應該算得上是中產階級吧？可現在原本適合中產階層的普通雙層排屋，動輒就要四、五十萬，是年薪的11倍以上。
3 Q+ E. v7 I2 d8 S. X大馬的房價，顯然早已和人民的購買力脫節了，這不是泡沫是什麼？可惜，至今政府依然沒有採取有力的措施，遏制這場房地產泡沫；可想而知，當這場泡沫破裂的時候，就是全民買單的時候5.39.217.765 M0 g8 k$ E! @: U& k) m
|
發表於 2011-4-12 12:14 AM
| 
