[馬來西亞] 首间房屋计划未惠及城市青年中文报社论促以房贷危机为鉴

本帖最後由 civicboy1969 於 2011-3-11 03:42 PM 編輯
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            首间房屋计划未惠及城市青年
中文报社论促以房贷危机为鉴

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2011年3月11日
下午 1点20分

                  虽然首相纳吉日前推介“我的首间房屋计划”获得国阵领袖的盛誉，但是数家中文报社论今日却不约而同点评这项计划，认为城市地区的年轻人无法从中受益，并且担心滥发贷款将使贷款者陷入财务困境，乃至于引发类似美国的次房贷危机。
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由纳吉亲自推介的“我的首间房屋计划”，旨在为月入低于3000令吉的人民提供100%贷款，协助更多年轻人购买房屋。该计划获得国内25家银行机构参与，让年龄低于35岁，每月收人低于3000令吉者，申请购买价值介于10万令吉至22万令吉的房屋单位，偿还期限可达30年。公仔箱論壇6 t9 X# p: j/ A1 w" p2 X( ^

雪隆充其量只购得中廉价屋/ Z$ \* ]6 O8 l  }' f- P
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不过，《南洋商报》今日社论表示，屋业发展商纷纷认为这项措施只能帮助推销第二及第三级城市或郊区房屋，对一级城市可说是起不了什么作用。马来西亚购屋者协会认为，要在雪隆一带购买22万令吉以下的屋子可能性很低，充其量只能购得中廉价或廉价屋。

该报社论也指出，可以预见，能够符合“我的首间房屋计划”条件的房子，料会在城郊、偏离繁忙城市的房屋，但是，我国公共交通系统是否已准备好？能提供居住在城郊区及需要城市工作的居民迅速、有效率的上、下班，还是浪费更多时间上、下班？9 z( _9 {* V0 f( ]! w1 \

对于城市地区地价寸土如寸金的问题，《星洲日报》社论也有同感，指城市地区22万令吉以下的房子非常有限，即使是中价屋的价格也在22万令吉以上。除非发展商大规划建筑更多低价或廉价屋，否则，城市地区的年轻人还是无法从此计划受益。

该报指出，以目前的产业市场而言，城市地区的地价寸土如寸金般昂贵，加上建筑材料不断上涨以及炒楼因素，造成近年来的房地产价格节节上升，特别是位于高速发展的市中心地区，房屋价格已非一般人所能负担。受薪阶级的薪水赶不上楼价的飞涨，只能望楼房而兴叹。5.39.217.766 P( s5 @  f3 B4 ?& `

工人薪金追不上房价涨幅5.39.217.76! x! _" W3 Z9 Z: Y% ]5 c# I0 e
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《中国报》在社论中也提到，由于房地产业价格在近这两、三年来不断飙升，使到许多原本认为房屋价格已很昂贵的打工族，更没有能力购买房屋，也打破了他们欲拥有一间属于自己房屋、自己家园的理想。

“因为，在房价飙升得太快时，打工一族薪金增长速度，根本追不上房价上涨的幅度，打工一族购买房屋理想越来越遥远，甚至破灭。”9 w/ m6 z  `+ s" i4 G4 n7 Y

该报表示，如果政府不出手干预毫无节制飙升楼价，公众将会因楼价继续狂升而一窝蜂去抢购产业，以此循环下去，在未来几年的房屋价格肯定超出想象。更重要的是，如果房屋价格继续飙升，政府要推行“我的第一间房屋”努力肯定受阻，即使月入3000令吉，也未必可以购得一间理想家居，这根本不符政府当初用意，更令人民生怨。

须考虑借贷者的偿还能力6 @+ O- u+ d0 A6 c  C- _/ ~

在城市地区房价昂贵之下，《星洲日报》表示，有意购屋者极可能须选购城郊的房屋，地点虽然偏离繁忙热闹市中心，屋价却比较廉宜。尽管如此，月入3千令吉的受薪者，若购20万令吉房屋，即使可获得100%房屋贷款，一般每个月须付房贷1千余令吉，为期30年。这还未计算车油费、保险费、过路费、生活费、养育妻儿及奉养父母等各项生活必需开销，如此一来，每个月的收入恐怕要入不敷出。

《南洋商报》也提出类似忧虑，该报表示，市场上有人担忧“我的首间房屋计划”会令我国如美国那样陷入次贷危机，但是，首相纳吉却不认同，因为这项计划是让中低收入及贫穷家庭获得100%贷款，情况与美国次贷危机不同，后者属随意借贷，没有考虑借贷者的偿还能力。

“购屋者虽然可获得100%贷款，但不能掉以轻心，以一人每月薪金2999令吉，购买一间20万令吉房屋，借贷30年，平均每月需缴付约1100令吉银行贷款，剩余约1800令吉作为生活费、水电费、汽车贷款等其他开销，其财政状况可说是处于捉襟见肘地步，稍有闪失即会陷入无法缴付贷款的困境；政府不应轻视之。”5.39.217.763 g# i$ c- t; S- U* \
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应放宽年龄屋价收入条件TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 J. ]# Y; I% @0 t

因此，《星洲日报》认为，若首相希望年轻一代、中低收入者可以拥有自己的房屋，就应进一步放宽条件，如放宽年龄、屋价和收入的限制，相信必能吸引更多年轻人购屋置产。公仔箱論壇$ R1 I7 k  T. Q/ z& \+ K

该报表示，政府也必须在“我的首间房屋计划”下，推动及规划更多廉价屋住宅区，例如强制规定发展商在兴建豪华住宅或高楼大厦之余，也保留空地供兴建廉价屋用途。建议发展商或可节省建筑成本，包括缩小房屋面积，及选择土地价格较低的非旺区建筑更多价格20余万房屋，或改建组屋式单位的房屋，以应付未来市场的需求。

“政府也须对银行提供贷款的作业给予密切监督，确保100%房屋贷款额是提供给符合资格的购屋者，避免有关措施遭到滥用，引发类似美国的次房贷危机。”

促政府干预房价大涨问题公仔箱論壇9 |8 l, {& T6 |, r! {' d
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此外，《中国报》与《南洋商报》皆对楼价过高的现象表示关注。《中国报》促请政府立即采取必要措施干预房价大幅上升的问题，必须限制炽热的炒楼活动，同时严格规定发展商，兴建更多廉价和中低价房屋，确保每个地区的房屋供应足够。

“国家银行应严谨监督国内商业银行的房贷批准，优先让那些购买首间房屋的申请者获得贷款，更要确保‘我的第一间房屋’计划，尽可能让最多人受惠，才是良政。”
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《南洋商报》也认为，我国许多城市的房屋价格飙涨过高，无法反映产业实际价值，主要原因是一些不负责任发展商与投机客“炒高”；国家银行于2010年11月宣布第三间房屋贷款实施70%贷款与价值比率（loan-to-value ratio）措施，以稳定房屋市场，让广大民众继续有能力拥有房屋。3 C) s, b9 ~: W& |
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“建材、盈利、地价、炒作、需求等，都是造成城市房屋价格高涨原因，我们呼吁政府检讨和改善政府的廉及中价房屋政策，吸引更多高品质发展商响应，参与中、低价房屋发展，扩大房产业供应以迎合市场的需求，不单只帮助35岁及以下的年轻人购买房子，也让36岁以上的人民也能居者有其屋。”
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漲幅最低2%最高50%‧建材貴發展地少‧屋價平均起13%          % u4 p; G* A; D# s/ h# j4 R2 {

商業用途的產業也在威省區很搶手。（圖：光明日報）
雙層排屋在北海的價格一直飆升，主要是土地愈來愈少，地價貴的因素。（圖：光明日報）
童銀坤說，發展商在興建工程面對6項挑戰。（圖：光明日報）

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馬來西亞房地產發展商會主席拿督任廣財說，隨著建築材料越來越貴、發展土地越來越少，但是地價越來越高，預料房屋價格將會大漲。
巴生河流域衝擊最大
週四，馬來西亞房地產發展商會召開媒體匯報會披露新鮮出爐的大馬房地產業調查報告，調查對象是該商會來自全國的972名會員；惟只有14%或135個會員回應調查問卷。2 U4 J+ W3 X% T% O
理事童銀坤說，58%的受訪發展商表示，2010年下半年新推出的房屋平均售價比上半年調高11%，漲幅最低是5%，最高是40%。
他說，全國只有15%新推介的房價保持不變，20%的發展商不願回應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ {1 `6 O* f0 t5 S( T
“由於地少又昂貴，吉隆坡在2010年完全沒有推出排屋興建計劃，多數興建公寓及高級公室、半獨立及獨立式洋房。”
任廣財說，在2010下半年，多達30%的受訪發展商希望房價將在未來6個月調漲10%，多達40%發展商希望房價漲至20%。9 B* L( ?' v3 q; a7 m8 ]8 }, ]
他說，只有區區20%受訪發展商希望房價維持不變，也有7%發展商希望房價漲幅超過20%。
他披露，介於10萬至50萬令吉的房屋銷量最高，多數發展商認為25萬至50萬令吉的房產需求量排行第二。
20%房屋滯銷& L4 f* M6 T3 {1 p5 v9 k, o
童銀坤說，72%受訪發展商表示，滯銷的房屋單位少於20%，也有27%的發展商的房屋滯銷多於20%。
他解釋，滯銷的主要原因是土著基於繁文縟節而不願購買土著單位（30%），經濟及市場不景氣（18%）。
發展商面對6挑戰
馬來西亞房地產發展商會理事童銀坤說，發展商在興建工程面對6項挑戰，包括鋼條、磚塊、洋灰、沙起價以及勞工短缺；例如2010年杪的鋼條每吨1800令吉，到了2011年2月，漲價到2350到2580令吉，漲幅是30%至40%。”tvb now,tvbnow,bttvb* S7 O$ d9 W2 e: v. e
“不過，有74%的受訪發展商說，他們沒有面對建材的問題，只有26%發展商承認受到影響。”
記者發展商爭辯屋價5.39.217.76' q: P5 q5 O5 D
在記者會上，馬來西亞房地產發展商會主席任廣財發表“與英國倫敦比較，大馬房屋價格仍算便宜”，現場記者反駁“不合邏輯”，繼而引起媒體與發展商之間爭辯。6 Q/ T4 ?7 q' W6 N+ Y
任廣財說，雪州的排屋平均售價是29萬令吉、吉隆坡則是43萬令吉，但是25萬英鎊（約123萬令吉）在倫敦只能買一間廁所而已。
記者反駁，倫敦是先進城市、國際金融中心及旅遊重點，屋價理所當然比較貴，吉隆坡只是發展中的城市、人民收入偏低、屋價又偏高，將隆市與倫敦作比較，不符合現實。, h5 p, s! v7 B" o7 g
理事童銀坤則認為，大馬房屋的確不算貴，只是人民收入太低，如果大馬在2020成為高收入國家後，人民可能認為產業價格太低廉了。9 O  v9 l0 N+ J% ?. H
71%發展商主攻高檔屋
任廣財表示，超過半數的發展商仍對未來6個月的大馬房屋市場保持樂觀，悲觀及非常悲觀的發展商只有5%及2%。
“整體而言，全個大馬房地產前景非常樂觀，2011上半年將平穩及繼續推出的新屋業，可惜建築成本提高，屋價預料也會水漲船高。”公仔箱論壇, F. F. L3 j2 r& ~7 M
報告指出，2011年1月至6月，71%的發展商表示將主打推出5種房產，即排屋、半獨立及獨立式、公寓（公寓、高級公寓、服務公寓）、城市屋；當中67%發展商會推出少於150單位的房產。5.39.217.76. ?2 _, w5 a$ {! V5 [
霹屋價比雪隆便宜
與雪隆區域比較，霹靂州的屋價相對便宜得多，而且到怡保購買房屋的外國人也不多，所以投機炒屋的現象不明顯，至今都未掀起炒樓的風氣。
儘管如此，怡保的屋價與10年前比較，確實是漲了不少。十多年前，一間普通雙層排屋的售價低至10萬令吉，就算不到10萬令吉也能買到；如今，一般雙層排屋的價格已漲至20萬令吉或以上。公仔箱論壇6 O7 P$ l: g9 Y( W
對此，產業專家認為，雖然怡保的屋價起了不少，但都不是炒樓引起，而是因為土地和建築材料價格高漲造成。如果與吉隆坡比較，怡保的屋價仍然是很低，甚至低出了兩三倍。
排屋少過20萬+ y9 d$ P7 N* @  Q0 \: e5 m4 y% i
萬撓屋價便宜" w! k1 k7 S3 w
據瞭解，在雪州，目前擁有最便宜排屋價的地區是萬撓，去年還能找到少過20萬令吉的排屋，而巴生、雙溪毛糯及士毛月的排屋價格已超過20萬令吉。- C" ]9 a) @, h2 K3 S$ [3 x- t
蒲種、烏冷及沙亞南的排屋價格也大漲，去年的售價介於35萬1000至50萬令吉，而梳邦再也及鵝嘜等地區的排屋售價格更飆升至50萬至100萬令吉。
在雪隆之外，柔佛及檳城的排屋價格也逐漸追上雪州，其中士姑來及新山的排屋售價漲至20萬1000至35萬令吉，檳城浮羅山背的一些排屋價格更是暴漲至50萬至100萬令吉，堪稱檳城之冠。5.39.217.766 i8 I7 c# i2 ~+ `: A: @$ d
至於要在檳城找到少過20萬令吉的排屋，就只有在柏淡找到。

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