可控制供應量 1.93萬竟說有4萬財爺誇大建屋量林鄭忙補鑊
財政司司長曾俊華前日公佈財政預算案，不斷強調有信心下年度有可建三萬至四萬個住宅的土地供應，結果要發展局局長林鄭月娥為其「講大咗」補鑊，昨日在公佈新一年度賣地計劃時，指政府有信心和能控制下可供應單位量只約 1.93萬個。然而業界對新數字仍舊存疑，認為只有在非常暢順的情況下，才可勉強達標，反映政府勾地表乃「掛羊頭賣狗肉」。
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8 `7 I' H6 K/ H+ Ztvb now,tvbnow,bttvb林鄭月娥指出，今年賣地計劃可提供 3.54萬個單位，當中政府可控制的，只有主動推售的九幅住宅地（包括招標地皮）、西鐵上蓋項目、港鐵三個鐵路上蓋項目，以及市建局兩個市區重建項目，單位總數只約 1.93萬個，佔估算 3.54萬伙的 54.5%。她指由政府全資擁有的港鐵深水埗南昌站上蓋和荃灣西站 TW5項目，可提供約 6,700個單位，面積少於 540方呎以下的單位應約 4,000個。至於政府是大股東的港鐵，也承諾今年會推出天水圍輕鐵站及港鐵大圍站上蓋、將軍澳日出康城第四期，涉約 7,900個單位。另政府主動出售九幅地提供約 4,500個單位，市建局項目約 200個單位。林鄭月娥昨日盡力為財爺解畫，指出相對行政長官去年施政報告中提出每年兩萬個單位供應的指標而言， 2011/12年度土地供應能提供 3.54萬個，「我哋已經超額啦」。又指政府可控制、於今年推出市場作熟地發展的土地，提供單位也約 1.9萬個，「呢啲數字係好實牙實齒，我哋供地取態係好進取」。
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韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，雖然政府逐步取回土地供應的主導，但仍有大量地皮滾存在勾地表內，加上發展商會因政府加強主動賣地而減弱勾地意欲，所以很難可做到每年三萬至四萬伙新供應。有業界人士批評，政府新土地供應表乃「掛羊頭賣狗肉」。雖然指每年可供應三萬至四萬個住宅的地皮，但實際供應量備受質疑，而主動推出的四幅土地，全是被視為貴價靚地皮，發展商勢必高價搶奪，並且貴買貴賣，根本無助市民上車需求。至於推出的限呎地皮，僅東涌及元朗兩幅可以有機會成上車客入市目標，以東涌 55A區地皮為例，雖指定興建細單位，但區內代理指現時藍天海岸 555方呎一房單位，呎價也要 5,100元，樓價約 280萬元水平，若樓市持續上升，該限呎地皮最後連上車客也未必能負擔。政府新一年度賣地計劃共提供 71幅土地，新增土地有 22幅。其中 52幅是住宅地， 14幅商業及商貿地， 5幅酒店地。除主動招標或拍賣出售九幅住宅地外，還會賣九幅酒店及商業地。
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6 G7 c- j0 i* @. X政府主動出售的北角油街前政府物料倉庫地皮（紅框示），估值高達 80億，地產商貴買一定貴賣，無助市民上車。 |
發表於 2011-2-25 05:33 AM
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