財政司司長曾俊華明日發表下年度預算案前，近日地產代理接獲不同銀行通知，敦促購買連租約物業的客戶盡快承造樓按，令市場擔憂政府或進一步收緊投資物業條款，以壓抑樓市炒風。有立法會議員相信，預算案除了提出有限度定期賣地外，餘下可用以壓抑樓市的措施，無非透過金融管理局再收緊樓宇按揭成數及息口，但措施治標不治本，而且傷及真正用家。! ^9 ^ E9 A6 M; g. E
# n* J* c, u# D6 C市場近日高度關注預算案會否有新一輪壓抑樓市措施，有地產代理透露，接獲花旗銀行職員通知，催促連租約買家盡快承造按揭，惟存款逾 100萬元的 Citigold客戶不受影響。部份代理亦接獲其他銀行通知，勸告連約物業買家加快按揭申請，更有傳近期部份銀行對自僱人士承造樓按，審核態度轉趨嚴謹。
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) \$ {& l5 A6 n" i7 Htvb now,tvbnow,bttvb市場注意息口走勢業界擔憂政府為令持續熾熱的樓市降溫，預算案或有收緊投資物業按揭措施推出，以減低銀行借貸風險。金管局去年 11月已推出指引，收緊豪宅、非自住物業及商業按揭成數，若再進一步收緊連約物業按揭，可調節銀行借貸風險，令按揭市場穩健發展。雖然有銀行界人士指出，暫時未聞政府將收緊投資物業按揭，但也不排除有此可能。利嘉閣地產按揭代理聯席董事黃詠欣表示，近期有銀行突然停造 H按揭，多少對買家起心理影響，市場密切注意息口走勢，並觀望新一份預算案有否收緊樓按細則，相信對樓市發展具一定影響。民主黨房屋事務發言人李永達指出，盛傳政府為壓抑樓市升溫，有意定期在勾地表中拍賣 10幅土地，確保市場有土地供應，但他指有措施並不可行，「勾地表有 40幅地，政府只肯定期賣 10幅，即係只有幾千個單位供應，作用唔大」) G; V9 f. p% G k
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措施傷及真正用家李永達又相信政府若要壓抑樓價，預算案最有可能提出的，是透過金管局收緊樓宇按揭成數及息口，但有關做法治標不治本，而且傷及真正用家。「家係土地供應唔夠，大家睇到市場供應少，冇晒炒家都係咁升，自然會搶住買推高個價」，故他力促政府恢復定期拍賣住宅土地，同時制訂政策，確定發展商勾地反應不理想時，將勾地表內的剩餘土地同時推出市場拍賣，實質地增加住宅土地供應，減輕供不應求的情況，亦紓緩市民面對樓價不斷攀升的壓力。
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發表於 2011-2-22 05:17 AM
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